項(xiàng)目開發(fā)前、后期工作流程

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1、甲方在開發(fā)前期的工作一、確定投資建設(shè)工程項(xiàng)目對項(xiàng)目從前期開發(fā)角度入手，進(jìn)行合理分析和有效測算，為公司決策提供重要依據(jù)。二、建設(shè)項(xiàng)目用地計(jì)劃辦理1.所需資料a.地形圖（劃示用地范圍，標(biāo)明大約面積）b.與地塊出讓單位簽署的用地協(xié)議2.辦理程序a.備齊資料b.到地塊所在地土地部門辦理三、建設(shè)工程項(xiàng)目建議書的編制與報(bào)批1.編制及所需資料a.開發(fā)單位營業(yè)執(zhí)照b.開發(fā)資質(zhì)證書c用地計(jì)劃審核意見d.建筑設(shè)計(jì)方案（總平面圖等）e.其他相關(guān)資料2.報(bào)批程序與報(bào)批資料a.將所需資料備齊送至投資咨詢公司，委托其編制《項(xiàng)目建議書》b.準(zhǔn)備《關(guān)于項(xiàng)目建議書報(bào)批申請報(bào)告》c.將《項(xiàng)

2、目建議書》與申請報(bào)告送計(jì)委報(bào)批注：投資3000萬元以下項(xiàng)目由區(qū)計(jì)委立項(xiàng)；超過3000萬元以下項(xiàng)目由區(qū)計(jì)委轉(zhuǎn)報(bào)有關(guān)部門審批四A、建設(shè)工程項(xiàng)目選址意見申辦1.所需資料a.批準(zhǔn)的項(xiàng)目建議書或其他計(jì)劃文件（復(fù)印件一份）b.地形圖（均應(yīng)劃示用地范圍）4份c.土地權(quán)屬證（復(fù)印件1份）d.聯(lián)建協(xié)議書（復(fù)印件1份）e.選址論證f.建設(shè)項(xiàng)目選址意見書申請表（到規(guī)劃局領(lǐng)取）2.申辦程序a.準(zhǔn)備數(shù)份項(xiàng)目建議書批復(fù)及數(shù)份地形圖b.將上述資料分送有關(guān)部門簽署選址意見并加蓋公章c.將有關(guān)部門的意見備齊，同時備齊（1）項(xiàng)所有資料，送區(qū)規(guī)劃局規(guī)劃科辦理四B、建設(shè)用地規(guī)劃許可證申辦1.所

3、需資料a.建設(shè)工程的計(jì)劃批準(zhǔn)文件（批準(zhǔn)的項(xiàng)目建議書或其他計(jì)劃文件）（復(fù)印件一份）b.地形圖（均應(yīng)劃示用地范圍）6份（其中一份應(yīng)有消防、環(huán)保、交通、防疫、水利等部門選址意見及公章）c.國有土地使用權(quán)出讓合同文件及副圖（1份）d.建設(shè)項(xiàng)目選址意見書申請表（到規(guī)劃局領(lǐng)?。〆.申請報(bào)告（紅頭文件）f.其他需說明的圖紙或文件2.申辦程序a.備齊上述所有資料b.送規(guī)劃局規(guī)劃科辦理五、建設(shè)工程項(xiàng)目地名報(bào)批1.所需資料a.項(xiàng)目批文（批準(zhǔn)的項(xiàng)目建議書或其他計(jì)劃文件）（復(fù)印件一份）b.地形圖（均應(yīng)劃示用地2份c.總平面圖（3份）d.建設(shè)用地規(guī)劃許可證及批文e.申請報(bào)告（紅頭

4、文件）f.其他需說明的圖紙或文件2.申辦程序a.備齊上述所有資料及1500元支票b.送區(qū)地名辦辦理六、建設(shè)工程項(xiàng)目報(bào)建1.所需資料a.《建設(shè)工程報(bào)建表》（到報(bào)建處領(lǐng)?。゜.企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照及有關(guān)證明原件和復(fù)印件c.項(xiàng)目建議書批文原件及復(fù)印件d.銀行出具的建設(shè)資金落實(shí)證明（驗(yàn)資報(bào)告）e.《建設(shè)單位工程技術(shù)人員和管理人員核定申報(bào)表》（到市報(bào)建處領(lǐng)?。ゝ.專業(yè)技術(shù)人員和管理人員技術(shù)職稱證書原件及復(fù)印件g.《住宅項(xiàng)目配套建設(shè)審核申請表》h.《住宅新開工審核通知單》七、工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)招標(biāo)辦理1.所需資料a.報(bào)建工程項(xiàng)目IC卡b.建設(shè)工程設(shè)計(jì)招標(biāo)項(xiàng)目登記表c.《建設(shè)工

5、程設(shè)計(jì)招標(biāo)文件報(bào)批表》（到市招標(biāo)辦領(lǐng)?。ヾ.《建設(shè)工程設(shè)計(jì)評標(biāo)小組報(bào)批表》（到市招標(biāo)辦領(lǐng)取）e.工程設(shè)計(jì)任務(wù)書f.建設(shè)用地規(guī)劃許可證g.工程項(xiàng)目選址意見批文2.辦理程序a.備齊上述資料b.到市設(shè)計(jì)招標(biāo)辦辦理八、設(shè)計(jì)方案評標(biāo)會召開及設(shè)計(jì)單位中標(biāo)辦理1.所需資料a.項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、項(xiàng)目選址意見書、設(shè)計(jì)任務(wù)書、項(xiàng)目建議書批文等若干份b.會議通知書2.辦理程序a.備齊上述資料b.提前三天分送各評委c.到市招標(biāo)辦召開評標(biāo)會（會務(wù)費(fèi)300元）中標(biāo)辦理a.設(shè)計(jì)方案評標(biāo)會會議紀(jì)要b.評委評標(biāo)意見書九﹑建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)要求申辦1.所需資料a.建設(shè)工程規(guī)劃

6、設(shè)計(jì)要求申請表（到規(guī)劃局領(lǐng)取）1份b.計(jì)劃批準(zhǔn)文件1份c.土地使用權(quán)屬證件1份d.房屋權(quán)屬證1份e.危房鑒定報(bào)告f.地形圖（劃示用地范圍）2份辦理程序a.備齊上述資料b.送區(qū)規(guī)劃局規(guī)劃科辦理十﹑工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案深化﹑修改根據(jù)規(guī)劃局批文要求修改設(shè)計(jì)方案十一﹑設(shè)計(jì)方案審定會召開1.所需資料a.設(shè)計(jì)方案文本12份b.項(xiàng)目建議書批文，建設(shè)用地規(guī)劃許可證及批文，區(qū)府土文件若干份c.請柬2.申辦程序a.備齊上述資料b.分送至計(jì)委﹑規(guī)劃局﹑防疫站﹑環(huán)保局﹑消防處﹑住宅局﹑園林局等部門c.召開方案審定會十二﹑設(shè)計(jì)方案送審報(bào)批1.所需資料a.選址意見書b.規(guī)劃設(shè)計(jì)要求通知

7、單c.地形圖（劃示用地范圍）d.設(shè)計(jì)方案2份e.地名批文f.項(xiàng)目建議書批文辦理程序a.備齊上述資料b.到區(qū)規(guī)劃局規(guī)劃科辦理十三﹑可行性研究報(bào)告編制與報(bào)批1.所需資料a.用地計(jì)劃審核意見書b.項(xiàng)目建議書批文c.用地計(jì)劃許可證及批文d.區(qū)府土文件e.營業(yè)執(zhí)照f.開發(fā)資質(zhì)證書g.住宅項(xiàng)目配套條件審核申請表h.資本金出資承諾書i.設(shè)計(jì)方案文本j.其他相關(guān)文件2.辦理程序a.備齊上述資料b.送投資咨詢公司編制并準(zhǔn)備一份可行性研究報(bào)告申請報(bào)批文件（紅頭文件）c.送計(jì)委報(bào)批十四﹑擴(kuò)大初步計(jì)劃根據(jù)方案審定會各職能部門方案會審意見進(jìn)行擴(kuò)初設(shè)計(jì)十五﹑擴(kuò)初會召開1.所需資料a

8、.擴(kuò)初設(shè)計(jì)文本若干份b.請柬2.申辦程序a.備齊上述資料b.分送至計(jì)委﹑規(guī)劃局﹑