城中村改造協(xié)議

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1、開發(fā)協(xié)議書甲方：XX市XX區(qū)青青街道常明社居委乙方：XX置業(yè)有限公司丙方：合肥XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為了加快城市建設(shè)步伐，加大城中村改造力度，提高城市品味，甲方根據(jù)市區(qū)兩級政府有關(guān)土地出讓前期準(zhǔn)備工作的相關(guān)規(guī)定，就XX份城中村綜合開發(fā)改造（以下簡稱“XX份城改”）項目實施拆遷配套工程，以交付土地部門凈地掛牌，并協(xié)助政府制訂項目出讓條件、選擇具備開發(fā)實力和開發(fā)經(jīng)驗的開發(fā)主體。為全面完成好招商和融資工作，甲、乙雙方于2009年3月8日簽署了《XX份“城中村”綜合改造合作意向書》，合作開發(fā)XX份城改”項目。在本意

2、向履行過程中，乙方和丙方組成聯(lián)合體共同開發(fā)XX份城改項目，在此基礎(chǔ)上甲、乙、丙三方經(jīng)過充分協(xié)商，本著相互協(xié)作，合作共贏的原則，就XX份城改項目和招商引資工作達(dá)成如下協(xié)議：一、項目概況1、項目地理位置：該項目位于合肥市XX區(qū)水陽路以北、青松路以西。2、項目規(guī)模：項目總占地面積為106548.18平方米（折合159.82畝，擬建筑面積約為50萬平方米，項目總投資約計20億元人民幣。3、項目功能及開發(fā)周期：本項目為大型商業(yè)中心、特色步行街、精品住宅、高檔寫字樓及五星級酒店等業(yè)態(tài)的城市綜合體。項目開發(fā)周期暫定4年（

3、以項目開工建設(shè)之日起計算）。4、項目性質(zhì)：本項目為合肥市政府批準(zhǔn)的XX份城中村改造項目，項目拆遷建筑面積約8萬平方米，拆遷安置費用約計4億元人民幣。二、開發(fā)方式項目用地范圍內(nèi)的拆遷完成后由政府收儲并掛牌，乙方摘牌后按項目約定的功能進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計、報批和項目開工建設(shè)報批，甲方予以積極配合。4三、拆遷安置1、本項目屬于城中村改造項目，拆遷工作由甲方組織實施，拆遷安置所需的費用由乙、丙方承擔(dān)，先行支付給甲方，本項目實行貨幣補償，房屋拆遷補償費用約計4億元人民幣（具體以拆遷測量認(rèn)定及評估機構(gòu)確定的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)）。2、本項

4、目拆遷分兩次完成，在本協(xié)議簽訂前已完成拆遷面積約60畝，由丙方支付拆遷費用79643445元，待二次拆遷完成后統(tǒng)一結(jié)算，第二次拆遷在本協(xié)議簽訂并支付預(yù)付款后啟動。3、第二次拆遷安置費用付款期限：⑴、本協(xié)議簽訂后七日內(nèi)乙、丙方向甲方預(yù)付人民幣4000萬元；⑵、在甲方審查確認(rèn)拆遷安置戶籍和人員名單，并在媒體張榜公布后七日內(nèi)乙、丙方向甲方支付人民幣6000萬元；⑶、在與拆遷戶拆遷協(xié)議全部簽訂后七日內(nèi)乙、丙方向甲方支付人民幣6000萬元；⑷、余下拆遷安置費在拆遷全部完成并掛牌取得土地后七日內(nèi)支付；4、甲方在收到本合

5、同第三條第三款由乙丙方支付的預(yù)付款后，開始進(jìn)行拆遷工作并在150天內(nèi)完成本項目的拆遷工作。四、土地出讓1、甲方在拆遷完成3個月內(nèi)上報政府收儲本項目土地，履行土地掛牌程序，乙、丙方組成聯(lián)合體通過掛牌方式取得土地使用權(quán)，土地出讓年限按《土地管理法》規(guī)定辦理。甲方應(yīng)向政府建議本項目掛牌條件，取得政府支持認(rèn)可，以確保乙、丙方合法取得該項目的土地使用權(quán)，并協(xié)助乙、丙方辦理項目用地手續(xù)。2、土地出讓金的支付按掛牌條件和乙、丙方與合肥市國土資源局簽訂的土地出讓合同執(zhí)行。3、乙、丙方摘牌按規(guī)定付清土地款后30天內(nèi)，甲方向乙

6、、丙方返還其先前支付的拆遷安置費。五、其他優(yōu)惠政策4甲方協(xié)助乙、丙方取得并享受合肥市“城中村”改造項目以及招商引資的優(yōu)惠政策。六、其他約定1、本協(xié)議簽訂后，甲方不得另行選擇其它合作伙伴以及不再和任何第三方進(jìn)行本項目的任何形式合作。2、本協(xié)議附件及有關(guān)補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。3、未盡事宜，各方協(xié)商解決，如遇糾紛協(xié)商不成，向協(xié)議履行地人民法院訴訟。七、違約責(zé)任及處理1、甲方每拖延一天完成拆遷，按乙、丙方已付的拆遷安置費的千分之一向乙方支付違約金。2、若乙、丙不參加該項目土地掛牌，應(yīng)賠償甲方由此所造成的損失

7、。若乙、丙方參加項目土地掛牌但未能中標(biāo)，則甲方負(fù)責(zé)在招標(biāo)結(jié)果發(fā)布后十日內(nèi)返還乙、丙方已付的拆遷安置費本息。3、甲方違反本協(xié)議的第六條第一款之規(guī)定，向乙、丙方支付經(jīng)濟(jì)損失500萬元，并返還乙、丙方已支付的一切款項及按每天萬分之五的違約金。4、乙方未能按本協(xié)議的第三條第三款之規(guī)定付款，乙、丙方向甲方支付按延遲付款金額的每天千分之一的違約金。5、因國家政策要求或不可抗力導(dǎo)致雙方的經(jīng)濟(jì)損失，相互均不予追究。6、如一方未按協(xié)議履行相關(guān)義務(wù)導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或以自己的行動表明其不再繼續(xù)履行本協(xié)議時，相對方有權(quán)解除本

8、協(xié)議，并要求賠償經(jīng)濟(jì)損失。八、生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。本協(xié)議一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)二份。4（本頁無正文）甲方：合肥市XX區(qū)青青街道常明社居委（蓋章）代表（簽字）：乙方：XX置業(yè)（安徽）有限公司代表（簽字）：丙方：合肥XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司代表（簽字）：簽約日期：年月日4