中原昆明房地產(chǎn)調(diào)查研究報(bào)告

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1、XX城市市場分析報(bào)告昆明中原市場研究部華南策略中心Kunming12.2012本報(bào)告僅供客戶內(nèi)部使用。在獲得中原地產(chǎn)書面許可之前，本報(bào)告的任何部分都不可被擅自引用、復(fù)制和傳播。?CopyrightCentalineGroup,2011Codeofthisreport

2、1前言具體內(nèi)容根據(jù)各省宏觀情況確定，沒有則略過。格式要求：字體：華文細(xì)黑。字號：主標(biāo)題24號、副標(biāo)題18號、正文16號或14號、圖表和說明文字8-12號。顏色：嚴(yán)格使用中原標(biāo)準(zhǔn)色（詳見P），單頁主色調(diào)控制在2-3種以內(nèi)，配色適宜得體。排版：規(guī)整大方、圖文并茂，以模版基準(zhǔn)線為參考。備注：本報(bào)告數(shù)據(jù)僅為示意，以上數(shù)據(jù)圖及位臵均有

3、對應(yīng)的邏輯順序，如做調(diào)整需重新排列邏輯順序備注：宏觀經(jīng)濟(jì)分析結(jié)論將以服務(wù)項(xiàng)目為落腳點(diǎn)，為項(xiàng)目服務(wù)?CopyrightCentalineGroup,2011Codeofthisreport

4、2XX宏觀市場分析?CopyrightCentalineGroup,2011Codeofthisreport

5、32012年房地產(chǎn)政策：強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)居住功能，抑制投資投機(jī)房地產(chǎn)政策分析2012年上半年溫家寶總理針對房地產(chǎn)調(diào)控政策的講話支持自住需求抑制投資投機(jī)十八大以維護(hù)穩(wěn)定為基調(diào)，建立市場配臵和政府保障相結(jié)合的住房制度?2012年各部委均強(qiáng)調(diào)加強(qiáng)房地產(chǎn)居住功能，抑制投機(jī)，11月?2012年上半年，溫家寶總理

6、在各種場合多次指出要鞏固房十八大明確提成建立市場配臵和政府保障相結(jié)合的住房制度，地產(chǎn)調(diào)控成果，即使在經(jīng)濟(jì)下行壓力加大提出“穩(wěn)增長更推進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整必須以推進(jìn)城鎮(zhèn)化為重點(diǎn)，城鎮(zhèn)化重要”之時，溫總理仍強(qiáng)調(diào)繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行并逐步完善抑制和收入倍增將促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)發(fā)展。投機(jī)投資性需求的政策措施。?CopyrightCentalineGroup,2011Codeofthisreport

7、42012年調(diào)控出現(xiàn)部分調(diào)整——強(qiáng)調(diào)短期內(nèi)不會放松房地產(chǎn)調(diào)控政策，保障居住需求，加強(qiáng)保障房建設(shè)。房地產(chǎn)調(diào)控政策分析?首套房貸利率優(yōu)惠節(jié)后漸增，按揭審批速度加快?蕪湖樓市新政三天叫?？偫矸Q政府調(diào)控不能放松?2月9

8、日，蕪湖市政府官網(wǎng)發(fā)布一份通知，在蕪湖?2012年初，全國多地首套房信貸利率出現(xiàn)變化。市區(qū)購買首套自住普通商品住房，財(cái)政部門給予?在北京、廣東、上海、湖北等地，首套房貸利率開所納契稅100%的補(bǔ)助。始回歸基準(zhǔn)點(diǎn)，部分股份制銀行、外資銀行推出首?但2月11日，中央有關(guān)檢查組到達(dá)蕪湖，2月12日，套房的信貸優(yōu)惠政策。蕪湖新政即被緊急叫停。?昆明多家銀行推出首套房貸優(yōu)惠利率的政策。?溫家寶：堅(jiān)持調(diào)控政策不動搖逐步完善調(diào)控手段?十八大市場配臵和政府保障相結(jié)合的住房制度?嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸、稅收政策和限購政策，?2012年《政府工作報(bào)告》強(qiáng)調(diào)：抑制投機(jī)投資性采取有效措施增加普通商品房供給。需求

9、，同時保護(hù)剛需，對首套房給予優(yōu)惠政策；同?房地產(chǎn)調(diào)控初見成效，但依然不穩(wěn)定，必須堅(jiān)持調(diào)時在保障性住房上，繼續(xù)推進(jìn)并注重建設(shè)和管理制控政策不動搖。度的完善，加強(qiáng)保障房建設(shè)，房地產(chǎn)市場將形成市場配臵和政府保障相結(jié)合的住房制度。?CopyrightCentalineGroup,2011Codeofthisreport

10、5XX城市宏觀經(jīng)濟(jì)分析宏觀經(jīng)濟(jì)分析（GDP、增長率）判斷城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿D：各城市GDP、增長率對比分析圖：GDP、增長率?昆明市生產(chǎn)總值一直處于高位增長，2011年經(jīng)濟(jì)運(yùn)行平穩(wěn)，GDP增速均高于國家平均增長率，經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)高速增長階段；<4%4%-5%5%-8%大于8%?XX在99

11、年世博會以后，經(jīng)濟(jì)進(jìn)入快速發(fā)展階段，萎縮停滯穩(wěn)定發(fā)展高速發(fā)展雖然目前在全國處于中下水平，但是作為國家在GDP增幅和房地產(chǎn)發(fā)展關(guān)系西南地區(qū)橋頭堡建設(shè)的重要城市，國家在政策上的支持力度不斷加大，XX經(jīng)濟(jì)仍處在高速發(fā)展階段，未來潛力巨大?CopyrightCentalineGroup,20116Codeofthisreport

12、6GDP構(gòu)成分析宏觀經(jīng)濟(jì)分析GDP構(gòu)成分析、第三產(chǎn)業(yè)對房地產(chǎn)的促進(jìn)作用國民生產(chǎn)總值比重構(gòu)成圖?XX三大產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)近幾年不斷地在完善調(diào)整，以第三產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，其次為第二產(chǎn)業(yè)；其中，第三產(chǎn)業(yè)以旅游業(yè)為主；第二產(chǎn)圖：國民生產(chǎn)總值構(gòu)成圖業(yè)以礦業(yè)、煙草為主。?2007-2011年XX

13、市旅游收入呈快速增長趨勢，2011年XX市共計(jì)接待游客4102.5萬人次，旅游業(yè)總收入首次突破367.2億元圖：旅游收入圖，占XXGDP總額的14.6%，同比增長29.0%。?第三產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，將帶來更多的企業(yè)和人才進(jìn)入該區(qū)域，這將為房地產(chǎn)提供更多的市場需求。?CopyrightCentalineGroup,20117Codeofthisreport

14、7XX房地產(chǎn)市場前景分析宏觀經(jīng)濟(jì)房地產(chǎn)投資增長分析歷年人口增長圖圖：人口增長圖圖