中介里的貓膩

《中介里的貓膩》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫(kù)。

1、“在北京，掙扎著大大小小數(shù)千家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，然而，這其中真正具有租賃從業(yè)資格的人很少。”北京××中介公司的前任區(qū)經(jīng)理任飛（化名）向記者描述著亂象環(huán)生的房屋中介市場(chǎng)。　　　　任飛說(shuō)，10年來(lái)，巨大的房屋交易市場(chǎng)規(guī)模促使房產(chǎn)中介的數(shù)量不斷增加，也讓業(yè)內(nèi)各種“貓兒膩”不斷創(chuàng)新?！　　　?0條房源信息8條假　　　　原音重現(xiàn)：　　　　中介：“我知道您說(shuō)的那套房子，剛租出去，給您介紹別的吧！”　　　　房客：“……”　　　　中介：“沒(méi)聯(lián)系上戶主，要不然先看看別的吧，同一小區(qū)里還有價(jià)位差不多的！”　　　　房客：“我看網(wǎng)上今天早上還掛著這條信息，既然這個(gè)房源已經(jīng)沒(méi)了，你們?yōu)槭裁床唤o撤下

2、來(lái)呢？”　　　　中介：“網(wǎng)上的更新是自動(dòng)的，那個(gè)信息還沒(méi)來(lái)得及撤，我?guī)憧磩e的也是一樣的?！薄　　　　熬W(wǎng)上有80%的房源根本不存在，都是從業(yè)人員自己杜撰的，而且大部分房屋信息與實(shí)際情況不相符?！比物w說(shuō)，“房屋中介在搜房網(wǎng)、新浪、搜狐等網(wǎng)站上面發(fā)布的房源都是壟斷的，很多都已經(jīng)過(guò)期，市場(chǎng)上根本就沒(méi)有那么多的房源?！薄　　　∮捎谧夥坎幌褓u(mài)房需要的時(shí)間周期較長(zhǎng)，租房的周期非常短，可能四五天時(shí)間就能把房子租出去，網(wǎng)上那些已經(jīng)租出去的房源不可能會(huì)被及時(shí)更新，所以很多都是過(guò)期的。此時(shí)會(huì)給客戶一種錯(cuò)覺(jué)，中介有大量的房源，實(shí)質(zhì)上并不是這樣的?！　　　　熬W(wǎng)上的房源幾乎都是假的，但是中介有

3、自己的一套說(shuō)辭，他們會(huì)帶客戶去看別的房子。這個(gè)時(shí)候中介可能會(huì)帶著客戶去看一套正在賣(mài)的房源，假如說(shuō)看了5套，那么當(dāng)中能有一套是租的就不錯(cuò)了，其它的可能都是賣(mài)的。當(dāng)然，假如這個(gè)時(shí)候房客看上了其中一套，那么中介也會(huì)滿口答應(yīng)。但是過(guò)一會(huì)兒之后，他會(huì)告訴你，非常不好意思，這套房別的業(yè)務(wù)員已經(jīng)收了人家的定金，已經(jīng)定出去了，我自己也不知道。這時(shí)候中介會(huì)帶客戶再去看別的房子。”　　　　任飛介紹說(shuō)，房源信息的很多圖片也都是假的，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司一般都有自己的房源圖庫(kù)，有上萬(wàn)張圖片，我們發(fā)布租房房源時(shí)只是從圖庫(kù)隨便挑幾幅圖片上傳，所以如果客戶看到某房源圖片非常好，不要以為那就是你想要的房子，

4、你朝思暮想的房子，沒(méi)準(zhǔn)兒早就租給別人了。　　　　“當(dāng)你趕到中介公司時(shí)，他們會(huì)告訴你：‘真不巧，那個(gè)房子剛剛租掉了！’然后推薦你看另外一套，當(dāng)然，價(jià)格就沒(méi)那么便宜了，他們刊登虛假房源，就是為了讓你打電話聯(lián)系他們?！薄　　　　暗蛢r(jià)吸客”同樣也是房產(chǎn)中介行業(yè)公開(kāi)的秘密。任飛說(shuō)，“市場(chǎng)上的房源信息太多了，消費(fèi)者在網(wǎng)上搜索時(shí)，一般會(huì)選擇按照價(jià)格排序篩選，再通過(guò)圖片來(lái)判斷房子的裝修情況。這樣一來(lái)，價(jià)格低的房子就會(huì)排在搜索結(jié)果的前幾頁(yè)，而獲得更多的關(guān)注。中介人員一般都這樣把握客戶心理，先發(fā)優(yōu)質(zhì)假房源，客戶打電話過(guò)來(lái)，再根據(jù)其需求協(xié)調(diào)別的房子?！薄　　　∑胀櫩屯艿降蛢r(jià)的誘惑，很

5、難辨別房屋信息的真實(shí)性?！　　　　翱罩闷凇笨恿朔繓|一大筆　　　　原音重現(xiàn)：　　　　中介：“您的房子可以完全委托給我們，我們不會(huì)收您的費(fèi)用，只是收取房客一個(gè)月的中介費(fèi)！”　　　　房東：“……”　　　　中介：“但是我們將房子租出去也是需要一段時(shí)間的，按著規(guī)定，您要給我們一個(gè)空置期，空置期是45天……”　　　　當(dāng)房主的房子委托給中介的時(shí)候，他們之間的談判就已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)陷阱了，但很多房東并不知情。中介會(huì)告訴房東，“您這個(gè)房子完全可以委托給我們，我來(lái)幫您租，房租的價(jià)格我給您完全按著市場(chǎng)價(jià)格，但是你得給我一個(gè)‘空置期’?！薄　　　∈裁唇小罩闷凇?？任飛說(shuō)：“‘空置期’就是中介來(lái)幫

6、房東找客戶的時(shí)間，其實(shí)房主完全沒(méi)有必要把‘空置期’給中介公司。如果房東自己以個(gè)人名義將房子信息掛在網(wǎng)上，用不了兩天就能將房子租出去，根本不需要中介45天的‘空置期’?！薄　　　∧壳爸薪橹灰鞘盏椒恐魑薪o他們的房子，那么空置期至少是45天。少一天，他們都不干。可是很多房子用兩三天，最多一個(gè)星期就租出去了?！　　　〖偃绠?dāng)初中介跟房主簽了一年（12個(gè)月）的合同，中介跟房客也簽了12個(gè)月的合同，那么中介會(huì)收到12個(gè)月的租金。但是中介只給房東10個(gè)半月的租金，剩下的那一個(gè)半月即45天“空置期”的房租，這部分錢(qián)就被中介公司塞進(jìn)了自己的腰包。其中的貓兒膩不言而喻?！　　　∪物w說(shuō)，

7、“空置期”45天的房租是中介公司收入的一部分，除此之外，中介還要掙差價(jià)的錢(qián)。如果是出租一套一個(gè)月3000塊錢(qián)的房子，那么中介至少可以掙到2萬(wàn)。而對(duì)于這一塊，很多房主都不知道。這也是租賃市場(chǎng)房?jī)r(jià)越來(lái)越高的重要原因?！　　　　懊磕攴孔拥狡诘臅r(shí)候就會(huì)有房東到中介公司來(lái)鬧事，因?yàn)橹薪榻o這些人的承諾根本就沒(méi)有做到。有拍桌子的，砸店的，辱罵的……”任飛說(shuō)，這一切皆因中介對(duì)房主的所有承諾都沒(méi)有做到，全部是空口無(wú)憑?！　　　≈薪槿藛T當(dāng)初讓房主將房子委托給他們的時(shí)候，什么都敢承諾。但是那些承諾一個(gè)都兌現(xiàn)不了。因此很多房東在跟中介打過(guò)一兩次交道之后，會(huì)非常不愿意再跟他們