資源描述：
《海陽富達項目策劃提案 (NXPowerLite)》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫。
1、中國·海陽富達項目第一部分：市場簡析第二部分：產(chǎn)品簡析第三部分：營銷思考目錄第一部分市場簡析整體市場二線區(qū)域海陽旅游度假區(qū)一線區(qū)域整體市場海陽旅游度假區(qū)地產(chǎn)開發(fā)，按照常規(guī)分為一線區(qū)域和二線區(qū)域現(xiàn)售項目不超過20個區(qū)域總占地面積總建筑面積總成交量一線（8個項目）約2600畝168萬㎡134.4萬㎡二線（6個項目）約2300畝149萬㎡134.1萬㎡個案區(qū)域分布項目總表項目總表表中列出了9個區(qū)域內(nèi)具有代表性的項目產(chǎn)品分析城市的整體規(guī)劃規(guī)整，一線臨海區(qū)域全部為酒店式公寓，二線區(qū)域為多層住宅海陽的住宅物業(yè)類型多樣
2、化，集中表現(xiàn)為別墅、產(chǎn)權(quán)酒店式公寓、多層以及高層項目量體基本都是中小型規(guī)模，最大的不超過35萬㎡價格分析一線多層住宅均價在4300元，二線的多層住宅在3000元左右，基本都為毛坯房公寓類住宅都在一線區(qū)域，均價在8000元，全部為精裝修，拎包入住別墅均價在10000元左右，總價范圍在180萬-600萬，主力總價在250-300萬，都是毛坯交房去化分析一線區(qū)域因高端產(chǎn)品較多，單價、總價高，去化速度慢二線區(qū)域以多層為主，單價、總價低，去化比例高，但銷售周期長二線區(qū)域開發(fā)較早，以開發(fā)多層為主多層產(chǎn)品較易被接受區(qū)域
3、競爭個案分析福邸·金海翠林與本案一路之隔，產(chǎn)品線與本案基本一樣，是本案最大競爭項目本案區(qū)域競爭個案分析福邸·金海翠林總占地面積670多畝，建筑面積35萬㎡東依萬米海水浴場，西靠國家城市濕地公園、2012年亞沙會場地，北臨軍事公園，南面大海并依托沙雕公園分三期開發(fā)，一期售罄，目前銷售二期，三期開發(fā)中產(chǎn)品類型分為：別墅，多層，高層（三期）裝修標(biāo)準(zhǔn)：別墅為毛坯，多層為精裝修，高層未確定價格分析：別墅均價為10000元/㎡，多層均價為4300元/㎡一層為車庫，單賣6萬一個區(qū)域競爭個案分析海陽迪拜總占地面積375畝
4、，建筑面積35萬㎡濱海路南北兩個地塊，北側(cè)地塊別墅現(xiàn)房，南側(cè)為極親水高檔產(chǎn)權(quán)酒店公寓產(chǎn)品類型分為：別墅，酒店式公寓，多層，高層。目前銷售的是酒店式公寓和別墅區(qū)域標(biāo)指性項目，影響力大區(qū)域競爭個案分析裝修標(biāo)準(zhǔn)：別墅為毛坯，酒店式公寓為拎包入住。價格分析：別墅均價為13000元/㎡，酒店式公寓均價為8300元/㎡公寓與別墅均有私家游艇碼頭。路北別墅區(qū)，有人工開發(fā)的海水河道，深度兩米。別墅的每戶贈送50平的花園。附近有政府投資的原生態(tài)森林。海陽迪拜區(qū)域競爭個案分析海墅云月總占地面積312畝，建筑面積7.2萬㎡鳳城
5、鎮(zhèn)西側(cè)，鳳凰路與海濱路之間，一線臨海整個社區(qū)被原生態(tài)的濕地湖泊環(huán)繞別墅為毛坯交房，目前尚未開盤，內(nèi)部認購階段區(qū)域主要別墅項目區(qū)域競爭個案分析海墅云月產(chǎn)品類型分為：49棟獨棟別墅（未售），60余棟雙拼別墅（未建），4棟小高層（已售罄）引進國際“ANCS”四合一綜水體凈化工藝全區(qū)采用西班牙風(fēng)格2000㎡島嶼式中心會所第二部分產(chǎn)品簡析項目位置本案海陽·富達項目位于東城河與鳳凰路交叉處，屬一線區(qū)域主要經(jīng)濟指標(biāo)總占地面積20.1萬平方米總建筑面積24.28萬平方米總建筑密度：25.89%停車位：1387個固定停車位
6、，115個酒店停車位綠化率：40%容積率：0.99商業(yè)用地：1600㎡富達項目總平圖亞沙會賽場產(chǎn)品組成住宅產(chǎn)品類型建筑面積（萬㎡）總套數(shù)單個戶型面積（㎡）房型酒店3.5---高層7.3692060~75一室二廳、二室二廳花園洋房5.2655275、110二室二廳、三室二廳雙拼、獨棟別墅1.8456270、450-ROLLHOUSE1.6572200、230-地下半地下建筑面積4.35---公建面積0.32---合計24.281600--富達項目產(chǎn)品構(gòu)成產(chǎn)品劃分項目區(qū)塊圖產(chǎn)品劃分盛龍建國酒店共10層，是海陽
7、亞沙會配套的重點對外接待酒店，不對外銷售項目賣點南側(cè)是亞沙會比賽賽場東臨連通海的東村河，濕地公園西500米是亞沙會安保中心和會展中心，即以后市政府駐地沿河看海，濕地公園內(nèi)水系環(huán)繞整個項目建筑立面為區(qū)域內(nèi)少有的地中海建筑風(fēng)格海陽·富達SWOT分析優(yōu)勢：南側(cè)一線臨海西側(cè)為濕地公園與東城河地中海風(fēng)情式建筑劣勢：交通不方便生活配套不完善機會：2012年第三屆亞沙會的舉行，將帶動海陽經(jīng)濟、當(dāng)?shù)芈糜螛I(yè)的快速發(fā)展盛龍建國酒店被指定為亞沙會接待酒店，將增加本案知名度亞沙會的賽場建造在本案南側(cè)沙灘，將直接加大本案社會影響力
8、和暴光度跨海大橋修建及通車會極大帶動海陽經(jīng)濟的發(fā)展市政府將遷至本案附近，預(yù)示著本區(qū)塊生活配套的完善指日可待威脅：海陽核電站的建設(shè)造成客戶對安全性的考量第三部分營銷思考客層定位別墅：根據(jù)目前市場現(xiàn)狀，本案別墅主力，總價預(yù)計在250~300萬左右，客層預(yù)計為：大中型私企業(yè)主大型國企高管山西煤礦老板演藝界、體育界名人政府高官外籍人士其他灰色收入者花園洋房和高層：根據(jù)目前市場現(xiàn)狀，主力總價在30~50萬左右退休后來海陽度假的客群私企業(yè)
