租賃合同(正大 咖啡)

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1、本合同以中文文本為準合同編號NO:________________租賃合同書10本合同以中文文本為準租賃合同甲方：上海大眾書局圖書有限公司（以下簡稱甲方）乙方：（以下簡稱乙方）經(jīng)雙方友好協(xié)商，特制定本合同，并承諾雙方共同遵照執(zhí)行。第一章經(jīng)營位置、面積甲方同意將座落在上海市陸家嘴西路/街168號正大廣場8樓大眾書局內(nèi),約135平方米（如附圖所示），租賃給乙方經(jīng)營本合同確定經(jīng)營的項目、品種，甲方擁有合法使用權的經(jīng)營場地。第二章資信材料、相關文件一、乙方必須是依法登記注冊的公司（行號），應具有法人資格。本合同簽訂同時，乙方必須提交以下證件之復印件以供審核及備查：□工商營業(yè)執(zhí)照副本□稅

2、務登記證明□注冊商標（店名）□衛(wèi)生許可證□法人委托書□授權代表身份證明二、乙方保證所提供的所有證照均為依法取得，無虛假假造情況，如違反則甲方有權終止本協(xié)議，乙方并負責賠償責任。第三章經(jīng)營范圍及項目、品種為使“大眾書局”在經(jīng)營管理上達到總體協(xié)調(diào)統(tǒng)一，以規(guī)范管理為原則，避免本經(jīng)營場所內(nèi)各經(jīng)營商之間的不當競爭，特規(guī)定如下：一、乙方的經(jīng)營項目及范圍為：咖啡和糕點。二、乙方如在店內(nèi)改變?nèi)魏纹放剖乱?，必須獲得甲方批準。該品牌必須是在乙方經(jīng)營執(zhí)照范圍內(nèi)。第四章經(jīng)營期限一、合同期限：自2010年2月1日至2012年2月8日止。二、本合同期滿即為合同履行完畢，如需續(xù)約，乙方應在合同期滿前3個月向

3、甲方提出書面申請，經(jīng)雙方商榷甲方同意后方能續(xù)簽合同,乙方在同等條件下?lián)碛袃?yōu)先續(xù)約權。三、在合作期限內(nèi)，如未經(jīng)甲方同意，乙方擅自撤場或停止營業(yè)，經(jīng)甲方書面誡告乙方仍未改善，甲方有權終止本協(xié)議，且乙方應自撤場之日或停止營業(yè)日起，依照過去10本合同以中文文本為準乙方六個月的租金（或最高六個月乙方的保底租金）及物業(yè)管理費為違約金賠償甲方。四、合同終止時，乙方應按甲方要求撤離，并于合同終止日將經(jīng)營場地按原狀交還甲方，如違反規(guī)定及要求，甲方可全權處理乙方在甲方場地內(nèi)的所有財產(chǎn)及物品，乙方不得有任何異議。第五章結算方式、費用承擔一．甲方收益：1．按營業(yè)面積計算乙方的保底租金，甲方每年收取乙方

4、的保底租金人民幣為：甲方自2010年3月1日至2011年2月28日收取乙方的年租金人民幣為360000元甲方自2011年3月1日至2012年2月8日收取乙方的租金人民幣為：374301元二．乙方每月應承擔費用：1．乙方使用乙方的收銀系統(tǒng)軟件、收款機自行收銀,如顧客需要發(fā)票,一律開具乙方發(fā)票且由乙方承擔一切責任。2．物業(yè)管理費用：乙方須向甲方交納商場內(nèi)安全維護、衛(wèi)生清理物業(yè)管理費用/元/月，物業(yè)管理費按月支付，甲方有權根據(jù)國家和地方政府的有關政策進行調(diào)整。四．自2010年2月1日至2010年2月28日為乙方進場裝修期，裝修期內(nèi)乙方需支付的物業(yè)管理費用，總計人民幣元。同時乙方需按表

5、計量支付水,電費用。乙方在進場裝修前，根據(jù)場地實際情況，應向甲方一次性交納本專柜部分基礎裝修及設施費計人民幣/元，其他雜費乙方自理。五、保證金：乙方在簽署本協(xié)議日，應向甲方交納定金人民幣72000元，其中36000元在乙方開業(yè)后轉(zhuǎn)為部分首季租金；另36000元在乙方合同正常履行后該定金轉(zhuǎn)為租賃和商品質(zhì)量保證金，合同期滿后如乙方無任何拖欠費用，甲方應在本協(xié)議終止后90個工作日內(nèi)無息返還給乙方。若有發(fā)生其它費用，甲方有權從保證金中扣除。第六條財務管理、付款方式一．乙方獨立經(jīng)營自行辦理營業(yè)執(zhí)照等相關證件，并承擔一切責任。乙方每日應向甲方提供POS機小票和日銷售額匯總表作為雙方結算的依

6、據(jù)，乙方不得漏繳、短繳、遲繳或場外交易，一經(jīng)查出，乙方承擔每次五千元的違約金，類似情況如果出現(xiàn)三次以上視為乙方違約，甲方有權終止與乙方的協(xié)議，并可扣留乙方所有設施設備作為違約賠償。二、乙方需提前20日向甲方支付下一季的保底租金，甲方收到乙方交付的保底租金10本合同以中文文本為準費用后的五日內(nèi)向乙方提供發(fā)票。三、甲、乙雙方以每月25日為計算日，雙方核對銷售額后，按照本合同約定的比例計算出當月乙方的保底費用后，在當月5日內(nèi)（如遇國家法定假日順延）乙方將上月提成的保底租金超出部分計提支付甲方，甲方收款后的五日內(nèi)向乙方提供發(fā)票。甲方尊重乙方財務數(shù)字的機密性，在事先沒有乙方書面同意之前，

7、不會將此泄露給第三方（除非政府職能部門需要的統(tǒng)計數(shù)字外）。四、乙方未能按時支付保底租金或延遲向甲方交納乙方的費用5日，甲方有權向乙方發(fā)出書面催款通知書，經(jīng)甲方書面催款后十個工作日內(nèi)仍未支付的，甲方有權提出調(diào)整乙方場地或區(qū)域意見直至終止本合同，并視為乙方違約，乙方不得有任何異議。同時甲方有權以合法途徑向乙方收取拖欠乙方的保底租金及滯納金，并可向乙方收取該款項每日3‰的滯納金。五．乙方每月營業(yè)額、商場VIP卡及專題促銷費、銀行信用卡、手續(xù)費均由乙方自行管理與承擔。六．上述貨款若甲方有替乙方支付之