上普國際租賃合同

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1、上普國際商務(wù)樓租賃合同合同編號：MGHT061205甲方(出租人)：成都麥高物業(yè)經(jīng)營管理有限公司電話：法定代表：楊群英通信地址：四川成都市大業(yè)路6號乙方(租賃人)：電話：法定代表：通信地址：?甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》，在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方將上普國際商務(wù)樓部分房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方上普國際商務(wù)樓部分房屋事宜達成以下條款，以致共同遵守。?一．房屋位置及面積：該房屋位于成都市__大業(yè)__路_6_號上普國際商務(wù)樓使用標識層號房，計租建筑面積為：平方米（以下簡稱該房屋）。?二．租賃用途：乙方租賃的該房屋僅用于辦公，不得從事違反國家法律、

2、法規(guī)的經(jīng)營活動，不得擅自改變其用途。?三．租賃期限：3.1本合同租賃期為：__個月，即自　_?年　?月?日起至___年　月　日止。免租裝修期為：天，即自__年_月_日至__?年__月__日（60㎡以下_天、60㎡——300㎡_天、300㎡以上_天），免租裝修期間免收房屋租金，但乙方仍需按時向甲方繳納這期間的物業(yè)管理、水電、裝修管理等費用。73.2續(xù)租：該房屋租賃期限屆滿，乙方即享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。乙方如需繼續(xù)租用，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前三個月書面向甲方提出，續(xù)租租金按照當(dāng)時的市場行情由甲乙雙方協(xié)商確定，如上浮則不超過原租金的_10_%。?四、租金/物業(yè)管理費4.1該房屋每

3、月的租金按建筑面積計算為__元／平方米，共計_____元（大寫：人民幣：_________________________________）。4.2物管費按房屋建筑面積以人民幣每月6元/平方米計算（包含：服務(wù)人員人工費、共用設(shè)施設(shè)備運行維護費、公共部位能耗費、公共秩序維護費、公共環(huán)境清潔費、公共綠化費）。4.3甲方采取按每_3_個月為一期的方式向乙方收取租金/物業(yè)管理費，每一期的租金計：_________元人民幣(大寫：______________________)。第一期的房屋租金應(yīng)于__?年__月__日前支付，以后每一期的收費時間為上季最后一周的星期一至星期五收

4、取下一季的租金（遇節(jié)假日提前）。4.4每一期的物業(yè)管理費計：_________元人民幣(大寫：___________________)。第一期的物業(yè)管理費應(yīng)于__?年__月__日前支付，以后每一期的收費時間為上季最后一周的星期一至星期五收取下一季的管理費（遇節(jié)假日提前）。4.5支付方式：由乙方按以下帳戶支付租金/物業(yè)管理費給甲方開戶行：帳戶名稱：帳號：?五．履約保證金5.1履約保證金按兩個月租金標準收取。5.2在雙方簽訂本租賃合同后，乙方應(yīng)于___年__月__日前支付履約保證金計：_____元即人民幣：__________________________。甲方收到保

5、證金后向乙方出具保證金收據(jù)。5.3履約保證金的退還：租賃期滿，經(jīng)甲方驗收，若乙方承租的房屋無損壞，且7無其它欠款，在乙方辦理退房手續(xù)時退還（不計息）；若因乙方原因?qū)е潞贤崆敖獬蚪K止，履約保證金不予退還。?六．房屋裝修6.1乙方在裝飾裝修該房屋前，需將裝修方案和施工圖紙，向甲方申報并交納裝修管理費，并經(jīng)甲方審核同意后，方可入場施工。如涉及改變房屋結(jié)構(gòu)、原有消防布局等裝修，乙方則須向政府有關(guān)主管部門進行報批并經(jīng)主管部門審核同意后，乙方方可實施裝修。6.2裝修方案批準后在3個工作日內(nèi)到甲方處辦理裝修入場手續(xù)。施工單位須提供施工人員身份證復(fù)印件，為每一位進場施工人員辦理

6、工牌,簽署《裝修安全責(zé)任書》，并按建筑面積50平方米配置1個滅火器的原則為裝修現(xiàn)場配置滅火器。施工單位（或乙方）應(yīng)繳納：a.裝修保證金￥元；b.裝修垃圾清運費按計租建筑面積交納；c.裝修管理費按計租建筑面積交納。6.3乙方所有裝修活動應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)及強制性標準，遵守裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。6.4乙方進行房屋裝飾裝修、增添設(shè)施、中央空調(diào)和消防設(shè)施改造等產(chǎn)生的費用，由乙方自行承擔(dān)。七．甲方的權(quán)利及義務(wù)7.1甲方確保擁有該房屋的租賃權(quán)。7.2甲方應(yīng)于_　__年　__月　?日前將該房屋交付乙方使用。7.3甲方在日常管理工作中，有權(quán)監(jiān)督乙方遵守本物業(yè)《業(yè)戶手冊

7、》、《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》及各項物業(yè)管理制度。7.4在本合同租賃期內(nèi),如該房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生抵押或轉(zhuǎn)讓時，甲方應(yīng)及時通知乙方,本合同繼續(xù)履行。77.5甲方負責(zé)本物業(yè)的公共設(shè)備設(shè)施、共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，負責(zé)維護公共秩序和安全防范事項的協(xié)助管理。7.6按本合同之第四條、第五條、第六條規(guī)定，向乙方收取租金/物業(yè)管理費/施工管理費/履約保證金。7.7租賃期滿后或因乙方責(zé)任導(dǎo)致退租的，除雙方另有約定外，甲方有權(quán)選擇以下權(quán)利中的一種：種??。①依附于房屋的裝修歸甲方所有。甲方不承擔(dān)為乙方變賣、保管、賠償?shù)蓉?zé)任。②要求乙方恢復(fù)原狀。③向乙方收取恢復(fù)工程實際發(fā)生的費用。8.