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《知名地產(chǎn)咨詢公司東莞某商業(yè)廣場前期定位思路》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫。
1、鴻圖廣場前期定位思路2005年12月深圳市德思勤置業(yè)有限公司SHENZHENTASKINCONSULTINGCO.,LTD.提綱一、市場背景二、項目分析三、價值挖掘四、項目定位五、規(guī)劃設(shè)計建議市場背景東莞市經(jīng)濟發(fā)展狀況東莞停產(chǎn)，世界缺貨。作為國際制造業(yè)之都，東莞經(jīng)濟增長迅猛。不斷增強的綜合經(jīng)濟實力，為東莞市房地產(chǎn)發(fā)展提供強大支撐。東莞市國內(nèi)生產(chǎn)總值六年變化圖自1999年始，東莞市整體經(jīng)濟以18.5％的平均增長率持續(xù)快速增長，綜合經(jīng)濟實力不斷加強。2004年東莞市國民生產(chǎn)總值突破千億元大關(guān)，達到1155.3億，同比增長19.6％。全社會固定資產(chǎn)投資不斷增長
2、為東莞房地產(chǎn)發(fā)展提供良好基礎(chǔ)東莞市全社會固定資產(chǎn)投資六年變化圖東莞市固定資產(chǎn)投資的大幅上升，成為推動?xùn)|莞經(jīng)濟增長的強大動力。東莞市加大固定資產(chǎn)投資力度，交通、市政、電力、郵電通訊等城市基礎(chǔ)設(shè)施日臻完善，城市功能明顯增強。隨著東莞城市交通、基礎(chǔ)配套設(shè)施的建設(shè)和完善，將對東莞市房地產(chǎn)的發(fā)展起到很大的推動作用。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的進一步優(yōu)化，有效帶動房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展東莞市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)近六年變化圖2004年東莞市第一、二、三產(chǎn)業(yè)分別實現(xiàn)產(chǎn)值27.7、640.6和487億元。第二、第三產(chǎn)業(yè)依然為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，第三產(chǎn)業(yè)有上升趨勢。按城市發(fā)展規(guī)律，城市現(xiàn)代化程度越高則第三產(chǎn)業(yè)所占比重越
3、大。城市化的快速發(fā)展，對東莞房地產(chǎn)市場發(fā)展提出更高的要求東莞市城市化率近六年變化圖至2004年為止，東莞城市化率達到46％，2010年城市化的目標為80%。城市化意味著城鎮(zhèn)人口的比重增加、城市基礎(chǔ)建設(shè)的完善、人均住房面積的增加等，這樣必然會極大地推動?xùn)|莞房地產(chǎn)市場的發(fā)展。人均可支配收入的持續(xù)增長，強有力地促進房地產(chǎn)市場需求的增長東莞市城鎮(zhèn)居民可支配收入近六年變化圖人均可支配收入持續(xù)增長，平均增長率達10%。2004年人均可支配收入達2.05萬元。人均可支配收入的持續(xù)增長同時也意味著個人消費能力的持續(xù)增長。戰(zhàn)略目標：國際制造業(yè)名城發(fā)展戰(zhàn)略：一網(wǎng)兩區(qū)三張牌城
4、市格局：三位一體的主城區(qū)東莞市戰(zhàn)略目標為“國際制造業(yè)名城”；實施“一網(wǎng)兩區(qū)三張牌”的發(fā)展戰(zhàn)略；在未來東莞市格局中，松山湖科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)將與莞城、同沙構(gòu)成“三位一體”的主城區(qū)發(fā)展軸，形成面積近200平方公里的東莞城市核心區(qū)，為東莞城市和經(jīng)濟發(fā)展提供新的廣闊空間。寮步新中心區(qū)松山湖區(qū)同沙區(qū)東莞市宏觀經(jīng)濟分析小結(jié)：東莞整體社會經(jīng)濟發(fā)展情況體現(xiàn)為“平穩(wěn)增長，理性發(fā)展”；穩(wěn)定、健康、發(fā)展的區(qū)域經(jīng)濟環(huán)境為東莞房地產(chǎn)市場發(fā)展提供了強有力的保障。東莞”三位一體”戰(zhàn)略規(guī)劃使寮步成為東莞未來經(jīng)濟發(fā)展軸的重要節(jié)點，為寮步城市化發(fā)展與房地產(chǎn)發(fā)展帶來空前的機遇。東莞市房地產(chǎn)市場概況
5、近幾年房地產(chǎn)開發(fā)投資強勁增長，投資者對房地產(chǎn)市場發(fā)展信心十足東莞房地產(chǎn)開發(fā)完成投資額自2000年以來，以平均增長率為43％的速度持續(xù)增長人均2004年房地產(chǎn)投資金額93.45億元，同比增長70%；2005上半年房地產(chǎn)投資54.18億元，同比增長48.8%近三年施工面積迅猛增長，顯示東莞房地產(chǎn)市場進入開發(fā)熱潮東莞市房地產(chǎn)開發(fā)施工面積逐年增長，2001年增長率有所回落，其后呈現(xiàn)快速增長趨勢2004年施工面積總量達到834.45萬平方米。2005年上半年施工面積達737.19萬平方米未來兩年內(nèi)房地產(chǎn)市場供應(yīng)量將進一步加大，市場銷售面臨壓力2005年上半年全市竣
6、工面積59.75萬平方米；2004年至2005年一季度，東莞市房地產(chǎn)開發(fā)竣工面積大幅度下降而2004年施工面積增長率為21%，施工增長率比竣工增長率整整高了70個百分點房地產(chǎn)市場競爭較為激烈，銷售速度放緩2004年東莞市商品房銷售面積達到160.58萬平方米，同比下降2.7％東莞市房地產(chǎn)銷售面積數(shù)量一直呈平穩(wěn)增長態(tài)勢，但增長率卻出現(xiàn)下滑現(xiàn)象東莞市房地產(chǎn)市場分析小結(jié)：近幾年東莞房地產(chǎn)市場已進入快速發(fā)展期城區(qū)房地產(chǎn)市場競爭壓力日趨增大本項目從城區(qū)獲取客戶難度較大寮步鎮(zhèn)經(jīng)濟發(fā)展狀況區(qū)位：寮步鎮(zhèn)是東莞的幾何中心，半小時生活圈幾乎可以到達東莞的每一個角落位于東莞市
7、中部，是東莞的地理幾何中心，毗鄰市區(qū)，與松山湖高新科技產(chǎn)業(yè)園相依伴；面積87.5平方公里；半小時生活圈幾乎可以到達東莞的每一個角落：距廣州機場、深圳機場、深圳羅湖出入境、虎門港只有30－40分鐘車程；距東莞海關(guān)、鐵路口岸東莞火車站只有10—15分鐘車程。寮步區(qū)位圖【生產(chǎn)總值】2004年，寮步鎮(zhèn)地方生產(chǎn)總值31.68億元比上年增長21%，位居全市32個鎮(zhèn)區(qū)的第9位?！竟潭ㄙY產(chǎn)投資】2004年，寮步鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資總額17.3億元，比上年增長31.1%?！救司鶅π睢?004年城鄉(xiāng)居民儲蓄存款余額33.39億，增長14%?！井a(chǎn)業(yè)經(jīng)濟】全鎮(zhèn)有外資企業(yè)500多家，匯
8、集韓國三星集團、香港偉易達、韓國SK、日本先鋒公司等一批高科技大企業(yè)。外向型經(jīng)濟
