中介銷售整合方案-審改件

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1、.中介銷售整合方案目的：通過委托具有房地產(chǎn)銷售資質(zhì)的信譽實力較好的房產(chǎn)中介公司【提示：從合作主體的合法有效性考慮，建議應(yīng)與合法登記的具有房地產(chǎn)銷售資質(zhì)的信譽實力較好的房產(chǎn)中介公司進行合作，不應(yīng)以中介門店作為合作對象。】進行房產(chǎn)銷售，有效利用房產(chǎn)中介公司的門店資源，擴大產(chǎn)品的市場接觸面，從銷售渠首方面提高銷售能力。實施方案：一、由于三期余房銷售不便進行大面積宣傳推廣，擬將有市場競爭力的房源提供給符合我公司要求的房產(chǎn)中介公司進行門店銷售，其帶客進場進行和成功銷售都給予現(xiàn)金獎勵；二、合作的房產(chǎn)中介公司的門店

2、須從店面位置、店面形象、工作人員能力等多方面考察后選擇，隨著我公司可提供的產(chǎn)品量和種類的增加，不斷提高合作的中介公司的門店數(shù)量，并在合作過程中進行管理考核，過濾出高質(zhì)量的合作群體；三、對合作的房產(chǎn)中介公司及其門店進行嚴(yán)格的監(jiān)管考核，特別是對越權(quán)銷售、虛假宣傳、亂收費等行力進行嚴(yán)格的管理，同時，也通過合同約定和信息公示等方式避免因個別門店的不規(guī)范行為給公司帶來的損失。四、我公司除提供有市場競爭力的可售產(chǎn)品外，還可通過提供統(tǒng)一的宣傳推廣，價格保護，有競爭力的銷售擁金等方式對中介門店進行支持，以形成共贏格局

3、。..實施細則：1、第一步，在昆明市四個區(qū)，重點先在世博片區(qū)選出40家中介門店與之所屬的房地產(chǎn)中介公司簽定分銷合同；2、在合作的門店中統(tǒng)一發(fā)放張貼宣傳海報，公布銷售價格，明確購買方式和應(yīng)交費用，并對客戶進行產(chǎn)品和購房風(fēng)險提示；3、公司為中介門店提供一個統(tǒng)一的明源銷售房源查詢賬號，供各門店進行房源查詢。4、各門店在帶客看房后須在售樓中心簽署客戶來訪確認(rèn)單，以確認(rèn)客戶來源。在客戶明確購房意向后，可及與店門服務(wù)管理員（銷售部工作人員）聯(lián)系進行客源及預(yù)選房報備，服務(wù)管理員須及時在明源銷售系統(tǒng)登記，以便擁金結(jié)算

4、工作。5、中介門店的擁金分兩部分，一是帶客上門看房，每批30元【提示：此部分傭金的支付標(biāo)準(zhǔn)、支付條件、支付程序不具體明確，容易產(chǎn)生糾紛，應(yīng)具體明確細化完善?！?；二是銷售提成，比例為成交總價的2%【提示：為減少我公司與中介公司糾紛、中介公司與購房人的糾紛、不同中介公司之間爭搶客戶的糾紛，此部分傭金的確認(rèn)程序及程序性文件應(yīng)進一步完善。】。（此擁金標(biāo)準(zhǔn)只針對世博生態(tài)城三期多層余房。）擁金的80%按月結(jié)算給門店，余下20%作為交易保證金，若無嚴(yán)重客戶投訴和違規(guī)行為，保證金可在所售項目合作中止后兩個月內(nèi)退回。.

5、.分銷合作合同：商品房一級分銷代理合同合同編號：簽訂時間：簽訂地點：委托方（以下簡稱甲方）：公司地址：代表人：受托方（以下簡稱乙方）：公司地址：代表人：為了共同開辟甲方房產(chǎn)在的銷售市場，甲、乙雙方本著互惠互利，誠實信用的原則，根據(jù)《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方分銷（以下簡稱該項目）的有關(guān)事宜，經(jīng)過充分協(xié)商，達成以下協(xié)議。一、分銷代理項目概況項目名稱項目地址總建筑面積土地性質(zhì)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)物業(yè)形態(tài)可售住宅套可售商業(yè)鋪（位）個可售車位個二、代理期限、范圍、內(nèi)容1、乙方分銷代理期限

6、、范圍及內(nèi)容：1）、乙方從年月日起至年月..日止，分銷代理本項目。合同到期前15天內(nèi)，乙方有優(yōu)先續(xù)簽后期樓盤銷售代理的權(quán)利。2）、甲方授權(quán)乙方為（項目名稱）在（區(qū)域）的銷售。3）、在本合同有效期內(nèi)，甲方為乙方出具授權(quán)委托書（附件一），乙方應(yīng)將授權(quán)委托書懸掛在乙方經(jīng)營場所顯著位置，乙方的業(yè)務(wù)范圍及代理權(quán)限僅限授權(quán)委托書及本合同有關(guān)規(guī)定范圍。三、甲方的權(quán)利及義務(wù)1、甲方保證該項目的合法性和真實性，若客戶購買房產(chǎn)的實際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的糾紛由甲方負(fù)責(zé)。2、在合同生效之日起三日內(nèi)，甲

7、方須向乙方提供項目相關(guān)資料。如售樓書，銷講資料，宣傳單頁及《認(rèn)購書》、《商品房買賣合同》、《國有土地使用權(quán)證書》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》等相關(guān)項目資料復(fù)印件。3、甲方有義務(wù)保證本項目對外公開的價格與提供給乙方購房者的價格一致，若有折扣優(yōu)惠亦應(yīng)一致，甲方應(yīng)將該項目的價格明細表提交給乙方，該價格表經(jīng)甲方簽字并蓋章生效。如甲方對價格進行調(diào)整，則甲方需以書面形式通知乙方。4、甲方對乙方人員進行該項目必要的專業(yè)培訓(xùn)，培訓(xùn)方式可通過書面、電話或

8、直接至現(xiàn)場等方式進行。甲方有義務(wù)將工作中需告知乙方的主要情況告知乙方，并安排專職人員每天與乙方相關(guān)人員對接。6、甲方協(xié)助乙方完成購房團在甲方項目參觀、選購和簽約、收款等各項接待程序，并保證現(xiàn)場的接待質(zhì)量。在購房客戶簽訂《商品房買賣合同》的過程中，如遇到特殊情況，客戶要求在異地簽約的，甲方給予積極配合。7、甲方不干涉乙方在本合同約定范圍內(nèi)的銷售工作，但甲方有權(quán)進行監(jiān)督，以保證項目及企業(yè)的品牌形象。..8、乙方日常的推廣費用由乙方自行承擔(dān)。但大型的推廣活動（