資源描述：
《霍林河項目產品規(guī)劃建議》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關內容在行業(yè)資料-天天文庫。
1、奧通地產營銷機構霍林郭勒地產項目市場調研報告二、項目定位綜上所述，項目地塊位于新城市政務核心，核心城市區(qū)位+城市稀缺景觀帶這兩大區(qū)域特性賦予本案可進行中高端檔次的開發(fā)。因此，整體考慮“在利潤最大化的情況下，使銷售周期最短”，根據(jù)以上的基調進行市場定位。整體定位：行政中心軸線上的水岸大宅宗地自然屬性——未來核心城市區(qū)位+城市稀缺景觀，其賣點優(yōu)勢不言而喻，以“核心區(qū)位+親水+公園”為主要訴求，彰顯項目高端的必然性。第四部分----產品規(guī)劃建議1.1、項目控規(guī)1.2、建筑類型制定?現(xiàn)有規(guī)劃類別：小高層+多層產品奧通地產營銷機構霍林郭勒地產項目市場調研報告可否加入洋
2、房產品？洋房產品作為普通住宅項目中最高端的產品類型，可以在城市住宅體系中，彌補別墅類產品與多層產品之間的空白，同時可以最大程度的提升產品舒適度和項目檔次。分析項洋房硬件條件本案自身條件從占用資源考慮位置要求不高，城市新區(qū)和城市生活區(qū)皆可。城市東部，城市開發(fā)的新方向和未來的新高端居住區(qū)。對自然景觀資源要求不高洋房是通過自身的產品特性來吸引客戶，對外部環(huán)境的要求不高，在景色觀方面要求不高，本案條件可以滿足。土地利用率高于別墅洋房類產品在突出項目品質方面較別墅產品有一定差距，但土地利用率明顯高于別墅產品，在普通住宅項目中規(guī)劃洋房，也可以取得較高的利潤，在考慮到容積
3、率最大化和產品檔次的情況，洋房無疑是最佳選擇，通過概念引導，可以將多層產品以洋房的形式推出，既提高了項目檔次，又兼顧了容積率指標。洋房客群層比別墅更廣，且更容易被客群接受既有舒適度又能體現(xiàn)身份的洋房是客群接受度較高的產品，別墅的空間享受，多層的外觀掩護，在一個三線城市，這樣的產品會被城市高端人群中最隱蔽的政府官員接受。從資金流動要求考慮變現(xiàn)能力強從產品角度來看，洋房是多層住宅的一個變種，面積較大，但總價低，屬于快速銷售可迅速回流資金的產品類型。因此，我們建議本案建筑類型：小高層+多層+洋房奧通地產營銷機構霍林郭勒地產項目市場調研報告1.3產品體量產品排布根據(jù)
4、以上建議，得出本案大致排布——圖示說明洋房區(qū)洋房區(qū)多層多層多層多層小高層小高層小高層小高層商業(yè)區(qū)盡量避免人為制造擋光房源樓層高度拉平，彌補洋房損失的容積率m豐富的產品線拓展了客戶層面，同時帶來豐富的天際線，視覺感更佳u商業(yè)條件梳理分析項商業(yè)設立條件本案商業(yè)條件從設立規(guī)范考慮有主入口，人流或車流量大本項目所處區(qū)域整體規(guī)劃較為先進，景觀資源豐富動靜線分明，而本項目處于中心位置，但霍林郭勒人口較少，要形成固定的人流車流需要長時間的引導和遷移，當區(qū)域形成休閑娛樂行政辦公氛圍后，商業(yè)價值才能顯現(xiàn)出來。行車道或人行道一側兩層商業(yè)臨街而建，符合商業(yè)建筑基礎規(guī)范，建議不要設
5、成步行街，讓人流車流均可通行需要商業(yè)銷售前期重點進行招商工作奧通地產營銷機構霍林郭勒地產項目市場調研報告有主力店或特殊吸引點，建議以餐飲業(yè)較有影響力品牌為主客群要求有比較固定的人群地處城市新區(qū)，需要產時間的發(fā)展過程，才能有較為固定的人群客流，前期主要依托行政中心帶來的辦公人員從資金流動要求考慮變現(xiàn)能力，購買人群視后期商業(yè)經營預期影響本項目商業(yè)規(guī)劃為2層，單鋪面積較大，前期沒有形成商業(yè)氛圍時變現(xiàn)較慢，中期運營管理難度較大。綜上所述，本案商業(yè)體量較大，市場培育期較長，建議從主力餐飲店的招商開始運作，最后形成霍林郭勒最具特色風情主題美食購物街。住宅規(guī)劃建議規(guī)劃建議
6、與價格建議是本案在確定了大致的市場方向后，對項目建議進行的細化。戶室配比建議：洋房：面積區(qū)間105~220㎡（含躍層）多層：主力面積80~145㎡小高層：主力面積65~160㎡建議參考戶型：多層：建筑面積82㎡左右整體進深11.8m功能齊全，各個功能區(qū)面積適中，結構方正動靜分區(qū)合理，南北通透奧通地產營銷機構霍林郭勒地產項目市場調研報告建筑面積109㎡左右三室兩廳兩衛(wèi)設計，南北通透，雙向功能陽臺，戶型方正，動靜分區(qū)合理，實用性強，性價比極高建筑面積125㎡左右三室兩廳兩衛(wèi)設計，南北通透，雙向功能陽臺，戶型方正，動靜分區(qū)合理，各功能區(qū)面積較大，帶有“主臥系統(tǒng)”，
7、居住舒適性很高整體進深11.8m建筑面積144㎡左右三室兩廳兩衛(wèi)設計，南北通透，戶型方正，動靜分區(qū)合理，各功能區(qū)開間較大，居住舒適性很高10㎡陽光房，創(chuàng)新設計，強調功能性北向4㎡露臺，方便存儲奧通地產營銷機構霍林郭勒地產項目市場調研報告洋房建筑面積104㎡左右雙向大露臺，強調洋房屬性超大開間，超小進深，通透極佳，采光好書房/臥室，根據(jù)需要設置，實用性強建筑面積133㎡左右北向超大露臺，實用性強超大開間，超小進深，通透極佳，采光好建筑面積163㎡左右奧通地產營銷機構霍林郭勒地產項目市場調研報告南北通透，動靜分區(qū)合理，主臥獨立衛(wèi)生間南北雙向大露臺，體現(xiàn)高生活品質
8、，高附加值小高層建筑面積65㎡左右凸窗設計，提高產品
