澄江南閘地塊

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1、江陰市澄江.南閘地塊概念設(shè)計(jì)方案2009.12工作內(nèi)容第一部分江陰新城鎮(zhèn)主義解析第二部分現(xiàn)狀條件及設(shè)計(jì)理念第三部分概念設(shè)計(jì)方案江陰市澄江.南閘地塊概念設(shè)計(jì)方案2009.12第一部分江陰新城鎮(zhèn)主義解析江陰市澄江.南閘地塊概念設(shè)計(jì)方案2009.12對江陰市新城鎮(zhèn)主義的理解1.延續(xù)規(guī)劃落實(shí)政策￠在江陰總體規(guī)劃、城鎮(zhèn)布局規(guī)劃等相關(guān)規(guī)劃體系下，延續(xù)規(guī)劃要點(diǎn)，落實(shí)具體的項(xiàng)目建設(shè)2.挖掘特點(diǎn)展示特色￠在“一城八鎮(zhèn)”的概念下，挖掘八個鎮(zhèn)各自的特點(diǎn)，使它們形成獨(dú)特的風(fēng)貌特色。3.集群發(fā)展以點(diǎn)帶面￠村鎮(zhèn)的集群發(fā)展成為村鎮(zhèn)向城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)變的助推器，以點(diǎn)帶面促進(jìn)江陰村鎮(zhèn)城鎮(zhèn)的整體發(fā)展。4.適度超前環(huán)保節(jié)

2、能￠項(xiàng)目建設(shè)理念應(yīng)當(dāng)適度超前，包括采用先進(jìn)的節(jié)能環(huán)保技術(shù)等手段響應(yīng)國家政策。江陰市澄江.南閘地塊概念設(shè)計(jì)方案2009.12江陰新城鎮(zhèn)主義成功標(biāo)尺的判定：佳兆業(yè)項(xiàng)目的“四1標(biāo)準(zhǔn)”1個億的投資N億GDP的增長1公頃的開發(fā)N公頃社區(qū)發(fā)展1個品質(zhì)標(biāo)桿N倍質(zhì)量的提升1鎮(zhèn)一個特點(diǎn)N張品牌的名片江陰市澄江.南閘地塊概念設(shè)計(jì)方案2009.12江陰市城鎮(zhèn)布局規(guī)劃要點(diǎn)片區(qū)產(chǎn)業(yè)特色特色鎮(zhèn)主要特色江陰市政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，綜合澄江.南閘中心城區(qū)型城鎮(zhèn)，具有市域綜合中心職能。云亭依托大企業(yè)集團(tuán)帶動效應(yīng)，加快產(chǎn)業(yè)周莊有特色和歷史文化遺存的村莊結(jié)構(gòu)調(diào)整，提升產(chǎn)業(yè)層次，集聚以冶金機(jī)械、紡織化纖、高檔服裝

3、、新型華士華西萬畝生態(tài)園澄東片區(qū)建材、機(jī)械制造等為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的新型新橋工業(yè)城區(qū)發(fā)展板塊。突出地區(qū)產(chǎn)業(yè)功能特色，發(fā)展成為內(nèi)祝塘有傳統(tǒng)生活特色的村莊衣之鄉(xiāng)、毛衣針織外貿(mào)基地、特種養(yǎng)殖基地，形成“一鎮(zhèn)一品”的發(fā)展格長涇澄東南片區(qū)局，建成宜工、宜商、宜居的新的經(jīng)顧山具有特殊歷史文化遺存的村莊，千年古樹紅豆樹濟(jì)增長區(qū)，江陰未來高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展區(qū)。對無明顯特色區(qū)域需要：移植特征，打造區(qū)域特色江陰市澄江.南閘地塊概念設(shè)計(jì)方案2009.12“一城八鎮(zhèn)”風(fēng)貌特色設(shè)想以澄江.南閘地塊為例澄江.南閘地塊總體定位特色鎮(zhèn)風(fēng)貌特色設(shè)想新德式風(fēng)格城市社區(qū)（現(xiàn)代、時尚、品質(zhì)）新城鎮(zhèn)主義示范社區(qū)（公共空間、

4、TOD、鄰里、廊道）澄江.南閘新德式風(fēng)格城市社區(qū)公園化的體育運(yùn)動主題社區(qū)（生態(tài)、綠色、健康）云亭英式風(fēng)格社區(qū)周莊新江南風(fēng)格社區(qū)華士生態(tài)節(jié)能體驗(yàn)社區(qū)新橋法蘭西風(fēng)格社區(qū)祝塘傳統(tǒng)鄉(xiāng)村自然景觀長涇西班牙風(fēng)格社區(qū)顧山江南古鎮(zhèn)風(fēng)貌江陰市澄江.南閘地塊概念設(shè)計(jì)方案2009.12第二部分現(xiàn)狀條件及規(guī)劃理念江陰市澄江.南閘地塊概念設(shè)計(jì)方案2009.12規(guī)劃范圍霞￠規(guī)劃范圍面積86.39公頃，合1295.85畝￠霞客大道以西地塊面積客為36.42公頃(546.3畝)￠霞客大道以東地塊面積為49.97公頃(749.55畝)大道江陰市澄江.南閘地塊概念設(shè)計(jì)方案2009.12基地現(xiàn)狀￠基地現(xiàn)狀主要為

5、：荒地、居住區(qū)、工廠等。￠現(xiàn)狀地形￠現(xiàn)狀農(nóng)田￠現(xiàn)狀道路江陰市澄江.南閘地塊概念設(shè)計(jì)方案2009.12基地周邊要素江陰市澄江.南閘地塊概念設(shè)計(jì)方案2009.12控規(guī)解讀￠控規(guī)對地產(chǎn)開發(fā)操作性帶來的問題：容積率：容積率：1.2—1.8居住用地過少，公共建筑1.2—1.8過多，南部大面積成片綠地不能得到有效利用，未容積率：1.5—3.0能實(shí)現(xiàn)土地利用的集約化容積率：容積率：0.8—1.20.8—1.2￠控規(guī)用地指標(biāo)略表居住用地27.2ha28%商住混合用地1.0ha1%公共設(shè)施用地20.3ha21%體育及公園綠地36.8ha38%防護(hù)綠地7.9ha8%水系2.8ha2.9%江陰市

6、澄江.南閘地塊概念設(shè)計(jì)方案2009.12我們的建議￠專業(yè)市場用地采用底商上居的商住混合形式￠豐富南側(cè)體育公園功能內(nèi)涵以集約使用土地，設(shè)置運(yùn)動場館區(qū)、運(yùn)動主題社區(qū)、運(yùn)動會所及商貿(mào)等多種業(yè)態(tài)?！楦拍罘桨赣玫刂笜?biāo)略表居住用地29.8ha31%商住混合用地7.9ha8%公共設(shè)施用地14ha15%體育及公園綠地33.4ha35%防護(hù)綠地7.9ha8%水系2.8ha2.9%江陰市澄江.南閘地塊概念設(shè)計(jì)方案2009.12規(guī)劃理念工業(yè)區(qū)工業(yè)區(qū)火車站商業(yè)文化娛樂江陰新城鎮(zhèn)主義的運(yùn)用以公共服務(wù)設(shè)施和公共居住社區(qū)空間帶動周邊社區(qū)發(fā)展?！榻Y(jié)合火車站和輕軌站公共活動軸線商貿(mào)核心點(diǎn)形成商貿(mào)核心。TOD

7、模式居住社區(qū)交通引導(dǎo)開發(fā)鐵路￠公共活動軸線促進(jìn)片區(qū)發(fā)展。TND模式傳統(tǒng)鄰里開發(fā)江陰市澄江.南閘地塊概念設(shè)計(jì)方案2009.12規(guī)劃理念江陰新城鎮(zhèn)主義的運(yùn)用塑造具有城鎮(zhèn)生活氛圍、結(jié)構(gòu)緊湊、土地集約使用的社區(qū)￠形成明確的鄰里單元城市街區(qū)￠配套完善的城市街區(qū)￠宜人的公共活動廊道鄰里單元豐富體育公園功能土地集約使用江陰市澄江.南閘地塊概念設(shè)計(jì)方案2009.12第三部分概念規(guī)劃方案江陰市澄江.南閘地塊概念設(shè)計(jì)方案2009.12平面草圖￠1商貿(mào)區(qū)和中央節(jié)點(diǎn)￠2濱水商業(yè)服務(wù)￠3公共空間￠4專業(yè)市場（家電、家居、719大賣場等）19