市場月報分析

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1、武漢經(jīng)天緯地地產(chǎn)營銷機(jī)構(gòu)www.jtwd.net.cn[武漢市經(jīng)天緯地地產(chǎn)營銷公司][武漢市武昌中山路312號鳳凰大廈B2-15樓][027-8885632288858122][027-88856556]www.jtwd.net.cn1武漢經(jīng)天緯地地產(chǎn)營銷機(jī)構(gòu)2011年8月15日星期一武漢經(jīng)天緯地地產(chǎn)營銷機(jī)構(gòu)www.jtwd.net.cn目錄一、宏觀政策二、規(guī)劃建設(shè)三、武漢樓市7月動態(tài)四、土地市場五、7月樓盤營銷活動www.jtwd.net.cn2武漢經(jīng)天緯地地產(chǎn)營銷機(jī)構(gòu)武漢經(jīng)天緯地地產(chǎn)營銷機(jī)構(gòu)www.jt

2、wd.net.cn經(jīng)濟(jì)與政策七月宏觀經(jīng)濟(jì)與政策央行7月7日再加息發(fā)布單位：中國人民銀行發(fā)布時間：2011年7月6日政策內(nèi)容：中自2011年7月7日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào)0.25個百分點(diǎn)，其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個人住房公積金貸款利率相應(yīng)調(diào)整。政策解讀：今年上半年CPI值一直居高，央行加息的意義更多在抑制通貨膨脹，但是目前限購下剛需購買群成主力，此次加息也無形中加重了此部分置業(yè)者購房的承受能力，可能導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)實力不是很足的購房者暫時擱置購房計劃，從而一定程度影

3、響樓市。www.jtwd.net.cn3武漢經(jīng)天緯地地產(chǎn)營銷機(jī)構(gòu)武漢經(jīng)天緯地地產(chǎn)營銷機(jī)構(gòu)www.jtwd.net.cn經(jīng)濟(jì)與政策我國出臺行政強(qiáng)制法規(guī)定強(qiáng)拆須公告，2012年1月1日起施行發(fā)布單位：全國人大常委會發(fā)布時間：2011年7月1日政策內(nèi)容：中國行政強(qiáng)制法第十八條規(guī)定，第十八條行政機(jī)關(guān)實施行政強(qiáng)制措施應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：（一）實施前須向行政機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)人報告并經(jīng)批準(zhǔn)；（二）由兩名以上行政執(zhí)法人員實施；（三）出示執(zhí)法身份證件；（四）通知當(dāng)事人到場；（五）當(dāng)場告知當(dāng)事人采取行政強(qiáng)制措施的理由、依據(jù)以及當(dāng)事人依法

4、享有的權(quán)利、救濟(jì)途徑；（六）聽取當(dāng)事人的陳述和申辯；（七）制作現(xiàn)場筆錄；（八）現(xiàn)場筆錄由當(dāng)事人和行政執(zhí)法人員簽名或者蓋章，當(dāng)事人拒絕的，在筆錄中予以注明；（九）當(dāng)事人不到場的，邀請見證人到場，由見證人和行政執(zhí)法人員在現(xiàn)場筆錄上簽名或者蓋章；（十）法律、法規(guī)規(guī)定的其他程序。政策解讀：房屋的拆遷安置及補(bǔ)償問題一直是我國城市發(fā)展的一大難題，很多暴力拆遷的事情也時有發(fā)生，嚴(yán)重影響了社會和諧。因此，國家出臺行政強(qiáng)制法規(guī)定行政執(zhí)法過程中應(yīng)該如何更加文明執(zhí)法。www.jtwd.net.cn4武漢經(jīng)天緯地地產(chǎn)營銷機(jī)構(gòu)武漢經(jīng)

5、天緯地地產(chǎn)營銷機(jī)構(gòu)www.jtwd.net.cn經(jīng)濟(jì)與政策開發(fā)商不標(biāo)實價暫停網(wǎng)簽發(fā)布單位：發(fā)改委住建部發(fā)布時間：2011年7月12日政策內(nèi)容：住建部和發(fā)改委近日再出組合拳，堅決制止和查處房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)違法違規(guī)行為。對不按要求公示價格信息、隱瞞真實情況以及群眾投訴較多的房地產(chǎn)項目，情況查實的責(zé)令其限期整改，整改期間可暫停網(wǎng)簽資格。政策解讀：政策要求價格公示以后，仍有一些開發(fā)商沒有按照相關(guān)規(guī)定，出現(xiàn)違法違紀(jì)的行為，此次住建部和發(fā)改委聯(lián)合發(fā)布的政策，加大查處力度并且讓廣大購房者對開發(fā)商的違法違紀(jì)行為進(jìn)行監(jiān)督，從而使得

6、住房價格更加透明化，開發(fā)商不能隨心所欲的漲價。www.jtwd.net.cn5武漢經(jīng)天緯地地產(chǎn)營銷機(jī)構(gòu)武漢經(jīng)天緯地地產(chǎn)營銷機(jī)構(gòu)www.jtwd.net.cn經(jīng)濟(jì)與政策嚴(yán)懲保障房用地違規(guī)商業(yè)性開發(fā)發(fā)布單位：國土部發(fā)布時間：2011年7月21日政策內(nèi)容：國土資源部明確要求，保障性住房用地不得從事商業(yè)性房地產(chǎn)開發(fā)。嚴(yán)禁以經(jīng)濟(jì)適用住房名義取得劃撥土地后，以補(bǔ)交土地出讓金等方式變相進(jìn)行商品房開發(fā)。對已供應(yīng)各類保障性住房用地，不得改變土地性質(zhì)和土地用途，不得提高建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、增加套型面積。借保障性住房用地之名規(guī)避招拍掛出讓

7、政策搞商品房開發(fā)的，將重點(diǎn)查處并公開曝光。政策解讀：國家發(fā)展保障房的根本目的是解決中低收入群眾的住房難問題，國家出臺政策為了打擊開發(fā)商鉆空子將劃撥土地用來商品房的開發(fā)，或者提高建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和增加套型面積，從中謀取暴利。www.jtwd.net.cn6武漢經(jīng)天緯地地產(chǎn)營銷機(jī)構(gòu)武漢經(jīng)天緯地地產(chǎn)營銷機(jī)構(gòu)www.jtwd.net.cn經(jīng)濟(jì)與政策武漢二手房買賣實行電腦評估，阻擊“陰陽合同”發(fā)布單位：市地稅局和市房管局發(fā)布時間：2011年7月25日政策內(nèi)容：昨天，市地稅局和市房管局發(fā)布通告稱，從7月30日起，在江岸區(qū)實行二

8、手住房交易電腦評估，取代之前的人工評估，之前的評估手續(xù)費(fèi)隨之取消，該措施年內(nèi)將覆蓋全市各區(qū)。政策解讀：新的定價系統(tǒng)上線后，征稅不再依據(jù)人工評估，可以有效堵住交易雙方利用“陰陽合同”故意“做低”成交價來避稅的漏洞。另外，新系統(tǒng)讓交易更加透明，能有效避免中介暗中“吃差價”的問題，對交易雙方有利。www.jtwd.net.cn7武漢經(jīng)天緯地地產(chǎn)營銷機(jī)構(gòu)武漢經(jīng)天緯地地產(chǎn)營銷機(jī)構(gòu)www.jtwd.net.cn規(guī)劃與建設(shè)六月