關(guān)于建立現(xiàn)代企業(yè)制度

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1、--------------------------------------------------------------------------------關(guān)于建立現(xiàn)代企業(yè)制度作者：shiyan1978──房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)代企業(yè)制度的建立【摘要】：本文根據(jù)開(kāi)展現(xiàn)代企業(yè)制度建立，結(jié)合房地產(chǎn)行業(yè)的實(shí)際情況，強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)行業(yè)必須建立現(xiàn)代企業(yè)制度，培養(yǎng)自己的核心競(jìng)爭(zhēng)力,提高市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力,不斷拓展可持續(xù)發(fā)展空間。才能使我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)走出國(guó)門，躋身于世界同行業(yè)領(lǐng)先地位?！娟P(guān)鍵詞】：房地產(chǎn)、改革、建立現(xiàn)代企業(yè)制度【正文】：我國(guó)1990年頒布國(guó)務(wù)院55號(hào)令對(duì)土地交易的法律承認(rèn)開(kāi)始，標(biāo)志著我國(guó)房地產(chǎn)商品

2、化的開(kāi)始。到目前，房地產(chǎn)企業(yè)迅速成長(zhǎng)并取得了很大的成績(jī)。但同時(shí)我們也應(yīng)該看到，在相當(dāng)一部分房地產(chǎn)企業(yè)中還存在著產(chǎn)權(quán)模糊、政企不分、管理混亂等一系列問(wèn)題，嚴(yán)重滯礙著經(jīng)濟(jì)效益的提高，使得企業(yè)無(wú)法增強(qiáng)自身的核心競(jìng)爭(zhēng)力，對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)走出國(guó)門，是格格不入的。房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)代企業(yè)制度的建立，是增強(qiáng)核心競(jìng)爭(zhēng)力,提高市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，力爭(zhēng)躋身于世界同行業(yè)領(lǐng)先地位的必要途徑。一、我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)狀從房地產(chǎn)企業(yè)所走過(guò)的歷程來(lái)看，我國(guó)的房地產(chǎn)企業(yè)從1990年頒布國(guó)務(wù)院55號(hào)令對(duì)土地交易的法律承認(rèn)，房地產(chǎn)業(yè)商品化開(kāi)始了以市場(chǎng)為導(dǎo)向，搞活國(guó)有大中型房地產(chǎn)企業(yè)的思想向前推進(jìn)明確了房地產(chǎn)企業(yè)改革的方向是企業(yè)真正成為自

3、主經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧、自我發(fā)展、自我約束的獨(dú)立法人；通過(guò)實(shí)行多種企業(yè)經(jīng)營(yíng)方式，使國(guó)家與房地產(chǎn)企業(yè)之間的經(jīng)濟(jì)關(guān)系逐步明晰；企業(yè)在一定程度上具有了自主經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧的能力；房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)市場(chǎng)、對(duì)政策調(diào)控有了較強(qiáng)的適應(yīng)能力；等等。但是，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)體制改革的深入發(fā)展，由于外部環(huán)境及內(nèi)部因素等原因，使房地產(chǎn)企業(yè)活力不足的深層次問(wèn)題進(jìn)一步暴露出來(lái)。這主要表現(xiàn)在以下四個(gè)方面：(一)政企不分的權(quán)利和利益格局仍未徹底改觀，政府職能轉(zhuǎn)變遲緩。這直接影響了房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)機(jī)制的轉(zhuǎn)換，使房地產(chǎn)企業(yè)改革未能取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。如某些房地產(chǎn)企業(yè)的主管部門，平時(shí)很少下到基層幫助發(fā)展生產(chǎn)，企業(yè)有困難時(shí)叫你找市場(chǎng)，而企業(yè)改

4、革他又給你定調(diào)，又干涉企業(yè)的分配形式和資金使用，企業(yè)又不得不聽(tīng)，給企業(yè)造成極大困難。房產(chǎn)管理局既是一個(gè)政府局，也是—個(gè)產(chǎn)業(yè)局。受長(zhǎng)期計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制的影響，企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與行業(yè)管理處于無(wú)序狀態(tài)，企業(yè)結(jié)構(gòu)松散，各自為戰(zhàn)，不能形成規(guī)模優(yōu)勢(shì)和技術(shù)優(yōu)勢(shì)，“小而全”、“大而全”現(xiàn)象十分普遍，小生產(chǎn)觀念十分濃厚，房產(chǎn)系統(tǒng)內(nèi)部的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、企業(yè)結(jié)構(gòu)、企業(yè)組織管理結(jié)構(gòu)、技術(shù)裝備水平不能適應(yīng)社會(huì)化大生產(chǎn)的要求，企業(yè)融資手段單一，企業(yè)家的激勵(lì)機(jī)制不足，約束機(jī)制乏力，造成了資源配置效率低，經(jīng)濟(jì)效益差，發(fā)展后勁嚴(yán)重不足，難以形成效益循環(huán)。所有這些體制性、結(jié)構(gòu)性和機(jī)制性的矛盾，嚴(yán)重制約了房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)

5、要發(fā)展，就必須轉(zhuǎn)換經(jīng)營(yíng)機(jī)制；就必須調(diào)整好結(jié)構(gòu)；就必須加強(qiáng)企業(yè)管理并搞好資本運(yùn)營(yíng)；就必須有體制上、結(jié)構(gòu)上、機(jī)制上的保障。(二)產(chǎn)權(quán)關(guān)系模糊，企業(yè)缺乏法人財(cái)產(chǎn)權(quán)，無(wú)法實(shí)現(xiàn)真正意義上的自負(fù)盈虧。房地產(chǎn)企業(yè)行為不規(guī)范，約束機(jī)制不健全，使國(guó)有資產(chǎn)保值增值流于形式，國(guó)有資產(chǎn)流失日益嚴(yán)重。國(guó)有房地產(chǎn)企業(yè)優(yōu)劣并存，遺留問(wèn)題嚴(yán)重，改組、兼并、淘汰難以進(jìn)行。(三)在政府管理企業(yè)的運(yùn)行機(jī)制下，房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)擔(dān)沉重。在日益激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中處于十分不利的地位。例如，作為經(jīng)營(yíng)管理國(guó)有直管公房的房地產(chǎn)公司是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制的產(chǎn)物，它與供電、供水、電信等部門有一個(gè)共同特點(diǎn)，就是帶有相當(dāng)程序的壟斷性。國(guó)有直管公房是—種

6、實(shí)物形態(tài)的國(guó)有資產(chǎn)，具有三方面的特點(diǎn)：第一，它是一種不易流動(dòng)性的資產(chǎn)投入，如果不融入商品市場(chǎng)或按市場(chǎng)價(jià)出租，國(guó)家的投資就難以收回；第二、它是一種需要多次投入或連續(xù)投入的資產(chǎn)；第三，它是一種既會(huì)發(fā)生有形損耗又會(huì)產(chǎn)生無(wú)形增值的資產(chǎn)。經(jīng)營(yíng)管理國(guó)有直管公房的房地產(chǎn)公司若能在新的經(jīng)濟(jì)形式下突破傳統(tǒng)的管理范圍，進(jìn)行資產(chǎn)重組，對(duì)企業(yè)的發(fā)展將起到巨大的推動(dòng)作用。這是因?yàn)橘Y產(chǎn)按照不同時(shí)期的經(jīng)濟(jì)走向和市場(chǎng)變化而進(jìn)行重新組合，是資本本身所固有的內(nèi)在特征。但我國(guó)國(guó)有企業(yè)的資產(chǎn)在運(yùn)行中卻違背了這一特征，造成資產(chǎn)凝固化，導(dǎo)致國(guó)有企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益低下。(四)有利于國(guó)有房地產(chǎn)企業(yè)改革與發(fā)展的軟環(huán)境尚未形成。近年來(lái)

7、，由于輿論和新聞導(dǎo)向上偏重于宣傳非公有制經(jīng)濟(jì)，國(guó)有企業(yè)在一定程度上受到冷落。在一些執(zhí)行政策和法律的部門，偏向于個(gè)體、私營(yíng)企業(yè)。使得國(guó)有房地產(chǎn)企業(yè)在與三資企業(yè)和私營(yíng)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)及債務(wù)糾紛中每每敗下陣來(lái)，損失慘重。房地產(chǎn)企業(yè)改革的實(shí)踐證明：要解決房地產(chǎn)企業(yè)改革的深層次問(wèn)題，單靠有限的放權(quán)讓利是不行的。房地產(chǎn)企業(yè)不建立現(xiàn)代企業(yè)制度，解決企業(yè)產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，重塑市場(chǎng)主體，使企業(yè)成為完全獨(dú)立的商品生產(chǎn)者是不可行的。二、從國(guó)內(nèi)外按現(xiàn)代企業(yè)制度運(yùn)作的企業(yè)來(lái)看，建立現(xiàn)代企業(yè)制度是房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展和改革的方