融資租賃合同(房屋-直租)

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1、融資租賃合同合同編號:租賃（）字第號出租人（甲方）：法定代表人：住所地：電話：承租人（乙方）：法定代表人：住所地：電話：甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》等有關規(guī)定，在平等、自愿、互利、公平原則基礎上，以甲方為乙方提供融資服務為目的，經(jīng)協(xié)商訂立本融資租賃合同，以資共同遵守：第一條租賃物1、甲方根據(jù)乙方對租賃物開發(fā)商、租賃物的選擇，購買經(jīng)乙方選定并確認的租賃物,出租給乙方使用。甲方與開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同項下之房產，即為租賃物。有關本合同項下的租賃物的交易所需的各項手續(xù)，由甲方負責辦理。2、乙方選定的租賃物詳情如下:7/7開發(fā)商:______________________________

2、____房屋坐落:_________________________________房屋所在樓層為層，建筑面積共平方米合同備案號：________________________________3、租賃物在按本合同進行購買的過程中產生的各項稅費由乙方承擔，該費用應由乙方另行支付給甲方，租金中不包括該金額。第二條租賃物的所有權1、本合同項下租賃物的所有權屬于甲方。乙方在租賃期內只享有使用權。乙方不得將租賃物予以銷售、轉讓、抵押、投資和采取其它侵犯甲方所有權的行為，否則，甲方有權解除本合同，收回租賃物并要求承租人賠償損失。2、經(jīng)甲方書面同意，乙方可對本合同項下租賃物予以轉租。3、乙方如因其他債務導

3、致破產或涉訴時，除甲方外的其它任何人無權處理租賃物。第三條雙方的權利與義務1、甲方確保乙方在租賃期限內對租賃物有充分和排他的占有權及使用權和通過使用獲得收益的權利。由于甲方的原因導致任何第三方對租賃物主張權利時，概由甲方負責。2、甲方或甲方委托的代理人有權檢查租賃物的使用和完好情況，乙方應提供一切方便。3、租賃期間，乙方對房產進行裝修后因違反本合同而導致甲方收回租賃物的，乙方不得向甲方主張裝修費用。7/74、開發(fā)商不履行租賃物買賣合同的，由乙方行使索賠的權利并承擔索賠費用，但不影響乙方按本合同約定向甲方支付租金。5、租賃物不符合租賃物購買合同約定，或不符合使用目的的，或存在質量瑕疵的，甲方不承

4、擔任何責任，不影響乙方按本合同約定向甲方支付租金。6、乙方在實際占有租賃物之日起負有對租賃物維修、保管及保養(yǎng)的責任，并承擔由此產生的全部費用。7、承租期間，因乙方使用不當、裝修等行為而引起相關的質量問題，由乙方自行承擔相關責任。8、租賃物交付給乙方后發(fā)生的毀損、滅失風險，概由乙方承擔第四條租期及租金1、本合同簽訂之日為正式起租日，且起租日不受開發(fā)商延遲交房、驗收、索賠等任何因素的影響而改變。租賃期限為年。2、本合同租賃本金為人民幣元整（￥）。租賃利率為變動利率，自起租日之日起兩年內租賃利率為_________，剩余租賃期間租賃利率為______。本合同附表（一）為《租金支付明細表》，，乙方需按

5、照附表（一）所載明的租金金額和支付日期付款。3、如租金償付日遇法定節(jié)假日，則租金償付日提前至節(jié)假日前的第一個工作日。4、如乙方出現(xiàn)延遲支付租金，則其后乙方付給甲方的款項，甲方有權先扣收違約金、經(jīng)濟損失賠償金，再按租金到期的先后順序依次扣收租金及其它應付款項。7/7第五條租賃物的處理融資租賃期滿，乙方按期結清所有債務后，本合同項下租賃物所有權轉讓給乙方，由甲方與乙方另行簽訂《房屋買賣合同》，甲方配合乙方辦理房產過戶的相關手續(xù)，過戶的費用由乙方自行承擔。第六條違約條款1、乙方若延遲償付租金，應按延付金額的_____________向甲方支付違約金。2、乙方若提前清償，除應一次性償還全部租賃本息外，

6、還應按租賃本金的________支付違約金。3、乙方若有一期租金拖欠達______日以上或出現(xiàn)第二次租金延付，甲方可以要求乙方立即支付全部到期、未到期租金、違約金及其它應付款項；甲方也可以解除本合同，收回租賃物，并要求乙方立即支付到期租金、違約金和經(jīng)濟損失賠償金。4、乙方如有侵犯甲方租賃物所有權的行為，甲方可以立即要求乙方支付全部到期、未到期租金，并要求乙方賠償經(jīng)濟損失。5、在本合同履行期間，甲方有確切的證據(jù)證明乙方有喪失或可能喪失履行債務能力的下列情形之一，且未能就債務償還和提供新的擔保與甲方達成一致的，甲方可以要求乙方立即支付全部到期、未到期租金、違約金及其它應付款項；甲方也可以解除本合同

7、，收回全部租賃物，并要求乙方立即支付到期租金、違約金和經(jīng)濟損失賠償金。5.1、經(jīng)營狀況嚴重惡化；5.2、轉移財產或抽逃資金；7/75.3、喪失商業(yè)信譽；5.4、乙方違反在本合同中作出的陳述和承諾；5.5、因違法經(jīng)營行為受到行政處罰；5.6、在其他金融機構有到期債務未能償還；5.7、乙方或其經(jīng)營的企業(yè)卷入或即將卷入重大的刑事案件、經(jīng)濟糾紛或其他法律糾紛；5.8、有喪失或可能喪失履行債務能力的其他情形