別墅企劃提報(bào)

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1、別墅項(xiàng)目企劃報(bào)告蘇州其道品牌策劃有限公司煙波浩淼的太湖，5A級旅游景區(qū)的核心地段，集創(chuàng)意、休閑、特色、生態(tài)、娛樂、智能于一體的復(fù)合型項(xiàng)目，應(yīng)該以怎樣的形象展現(xiàn)？讓我們一起開啟探索之旅！第一章東山無山DONGSHANNOMOUNTAINS洞庭東山，三面環(huán)水，萬頃湖光連天，歷代不少帝王將相、文人雅士都曾來此游樂憩息，留下眾多名勝古跡。在回答“無山”這個(gè)問題之前，先來看看別人是怎么說的--太湖·天城MINI墅蘇州環(huán)太湖中式建筑，2013年06月交房，準(zhǔn)現(xiàn)房銷售。以剛需，偏改善性為主。截止2013年10月，別墅去化70%；社區(qū)配套齊全，有專業(yè)的休閑會所等。占地面積54632㎡建筑面積5

2、4259.49㎡容積率0.99產(chǎn)權(quán)40年物業(yè)類型聯(lián)排別墅在售產(chǎn)品49-86㎡MINI別墅（地上三層，地下一層）均價(jià)14500元/㎡（折后價(jià)）當(dāng)前價(jià)格總價(jià)71-127萬MINI墅印象：獨(dú)特的推廣案名“MINI墅”給市場留下深刻的印象，具有足夠的記憶力和傳播度。有別于傳統(tǒng)的案名，用有想法的案名來與有想法的客群產(chǎn)生共鳴！龍湖萌墅無錫龍湖萌墅歐式建筑，2012年12月交房。以新興語境訴求面對市場。截止2013年10月，別墅去化80%；社區(qū)配套齊全，有專業(yè)的休閑會所等，還剩余少量260-300㎡戶型占地面積86300㎡建筑面積86300㎡容積率1.4產(chǎn)權(quán)70年物業(yè)類型聯(lián)排別墅在售產(chǎn)品60

3、-87㎡均價(jià)7000元/㎡（折后價(jià)）當(dāng)前價(jià)格總價(jià)60-65萬萌墅印象：一個(gè)“萌”字讓平淡無味的市場瞬間騷動起來，每個(gè)人的心中都有一顆不老的萌動的心！同樣的環(huán)太湖項(xiàng)目，能做到讓客群動心，成功已冉在望！綠地90墅上海松江區(qū)，英式建筑，2013年12月交房。綠地“90墅”系列產(chǎn)品薔薇九里，主打中端人群。2013年05月三期開盤，截止10月，別墅去化80%；社區(qū)配套齊全，有專業(yè)的休閑會所等。占地面積186512㎡建筑面積259552㎡容積率1.39產(chǎn)權(quán)70年物業(yè)類型聯(lián)排別墅在售產(chǎn)品63-128㎡90墅均價(jià)18000元/㎡（折后價(jià)）當(dāng)前價(jià)格總價(jià)113-212萬90墅印象：“70”、“80

4、”在過往的案名中出現(xiàn)過很多了，但“90”卻是鮮有所聞！更況是“90”和“墅”一起出現(xiàn)，強(qiáng)烈的排他性案名組合對市場形成醍醐灌頂?shù)臎_擊力！啟示：山是態(tài)度，是高度，更是一種思想！千年人脈傳承，東山從來就不缺少思想者?！盁o山”，缺的是配得上思想者、有思想的房子。成功是成功者的通行證！縱觀“MINI墅”、“萌墅”、“90墅”，我們需要什么樣的項(xiàng)目形象來打動屬于我們的“思想者”？答案在這是一群什么樣的思想者--第二章太湖非湖TAIHUNOTORDINARY“八百里太湖盡收眼底，三千年歷史默數(shù)胸中“，白居易、陸龜蒙、文徵明、范仲淹…多少文人騷客因湖而來，應(yīng)湖而生。在我們的目標(biāo)客群心里，太湖又

5、是何湖？客群描摹：盡管他們不在財(cái)富的頂端，但不妨礙世人對他們的贊譽(yù)。因?yàn)樯砩蠞夂竦奈幕瘹赓|(zhì)，他們常常獲得知識分子、文化人、儒商或?qū)W院派的印象和身份。他們憑借自己的眼光和學(xué)識，用智慧表達(dá)著他們自己的生活觀。他們渴望自己的生活版圖，不是充斥著表象的奢侈符號，他們更希望住宅能夠從品位及智慧的角度為他們與社會上含糊不清的土豪們做一個(gè)了斷。財(cái)富不是他們驕傲在意的符號，“風(fēng)泉兩部樂，松竹三益友”才是他們精神的理想地。清高也罷，孤傲也好，他們希望在這污濁的社會里，保持靈魂的底線。啟示：“非湖”——非一般的湖，對追求卓越的成功者而言，太湖是他們的思想棲息地，是精神原鄉(xiāng)！自古至今，莫不如此。從廣

6、告的手法上講我們可以用一萬個(gè)詞匯去修飾他們，但此時(shí)，唯一個(gè)“智”字方能匹配！案名建議：智墅第三章智墅非墅WISDOMVILLANOTVILLA開發(fā)商：東立置業(yè)潛心古鎮(zhèn)保護(hù)，創(chuàng)意開發(fā)。產(chǎn)品：多功能的生態(tài)養(yǎng)生居所、智能家居系統(tǒng)。客群：思想卓群的高智財(cái)富階層。智墅的墅，并不是單一的為解決居住功能而存在，它是集養(yǎng)生、休養(yǎng)、旅游、渡假及智能化家居系統(tǒng)為一體的智慧型住宅。對客群而言，他們用智慧創(chuàng)造了財(cái)富，能與他們相匹配的，唯有同樣充滿智慧的居所。項(xiàng)目推廣語：做有思想的房子房子是沒有生命的，但它卻可以有思想！一個(gè)有思想的主人同樣也就讓房子擁有了生命。智墅的思想源于淵源流長的太湖文化、源于東立

7、置業(yè)的拳拳之心、更源于慧眼獨(dú)具的未來業(yè)主們。智墅做有思想的房子智墅之VI視覺表現(xiàn)傳統(tǒng)的中式視覺表現(xiàn)技法顯然無法承載智墅的“智”。在傳統(tǒng)與現(xiàn)代之間尋找一座創(chuàng)意的橋梁，紅海與藍(lán)海，我們別無選擇，唯創(chuàng)新方能生存。追本溯源，山還是山，水還是水，丹青還是丹青…智墅之項(xiàng)目賣點(diǎn)視覺表現(xiàn)舉凡山和水都是有靈性的，東山、太湖亦莫如此。在眾多的湖光山色中，用怎樣的語境去表述方能襯得起那三千年太湖，答案自在那山水間…智墅之客群對話視覺表現(xiàn)財(cái)富不是他們的標(biāo)簽，智慧才是他們的安身立命之本。這是一群大智慧的人，能讓智者為