昆山美吉特案例

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1、昆山美吉特工業(yè)品博覽城Part1美吉特發(fā)展模式美吉特集團(tuán)——多元化經(jīng)營(yíng)的現(xiàn)代企業(yè)城市商業(yè)高端旅游專業(yè)市場(chǎng)建材流通金融投資+綜合體+度假地產(chǎn)++產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略、區(qū)域布局戰(zhàn)略、國(guó)際化戰(zhàn)略多元化經(jīng)營(yíng)和集團(tuán)化運(yùn)作的現(xiàn)代企業(yè)集團(tuán)美吉特集團(tuán)發(fā)展歷程美吉特集團(tuán)戰(zhàn)略版圖美吉特?fù)碛?0多年專業(yè)市場(chǎng)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，區(qū)域覆蓋長(zhǎng)三角、珠三角和中部地區(qū)。產(chǎn)業(yè)涵蓋專業(yè)市場(chǎng)、城市商業(yè)綜合體、高端旅游度假地產(chǎn)和內(nèi)外貿(mào)易、建材流通等諸多領(lǐng)域。重點(diǎn)項(xiàng)目介紹20年打造開發(fā)30余項(xiàng)目，16大成功范本鑄就美吉特品牌輝煌長(zhǎng)三角區(qū)域珠三角區(qū)域中部地區(qū)常州美吉特科技五金城東莞（常平）美吉特國(guó)際采九江華東裝飾材料市場(chǎng)購中心常州美吉特生活廣場(chǎng)（城

2、東）九江美吉特建材精品廣場(chǎng)清遠(yuǎn)美吉特工業(yè)品博覽城常州美吉特家具建材廣場(chǎng)美吉特廬山西海島清遠(yuǎn)美吉特華南裝飾城常州美吉特生活廣場(chǎng)（城西）清遠(yuǎn)美吉特凝碧灣常州國(guó)際醫(yī)療器械城江門美吉特廣場(chǎng)CCMall昆山美吉特工業(yè)品博覽城昆山美吉特中信酒店上海意邦全球建材飾界常州美吉特科技五金城位于常州天寧區(qū)青洋路，用地面積194畝，總建筑面積30萬方，是一個(gè)集五金機(jī)電廣場(chǎng)、燈具廣場(chǎng)、國(guó)際精工廳、國(guó)際酒店用品廣場(chǎng)、電子商務(wù)園區(qū)、星級(jí)酒店、購物美食街為一體的綜合商貿(mào)體；可容納商戶2000多家，主要經(jīng)營(yíng)五金機(jī)電，燈飾照明、酒店用品、電子電器、建筑材料、家具用品等業(yè)態(tài)；是長(zhǎng)三角地區(qū)規(guī)模最大、業(yè)態(tài)最全、輻射最廣、科技含

3、量最高的五金帝國(guó)。美吉特國(guó)際精工廳美吉特紫荊購物美食街常州美吉特家具建材廣場(chǎng)位于常州城西懷德路常金大橋北側(cè)，用地面積273畝，總建筑面積35萬方，已于2010年5月開業(yè)經(jīng)營(yíng)，招商率為100%。項(xiàng)目建成后，可容納商戶1000多家。主要經(jīng)營(yíng)裝飾涂料、陶瓷衛(wèi)浴、五金機(jī)電、水電器材、床上用品、窗簾等業(yè)態(tài)，將成為集家具建材交易、精品展示、倉儲(chǔ)物流、商務(wù)辦公、生活配套為一體的常州建材第一城Part2案例研究昆山美吉特工業(yè)博覽城基礎(chǔ)信息依托城市立體化交通的大型城市產(chǎn)業(yè)綜合體項(xiàng)目基礎(chǔ)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目總占地：1000多畝總建：150萬方項(xiàng)目規(guī)劃：分四期開發(fā)二期容積率：1.5-1.8（一期為1.8）車位總數(shù)：一

4、期，地上300個(gè)，地下2000個(gè)其中有大型專業(yè)市場(chǎng)、5星級(jí)酒店、5A級(jí)辦公，國(guó)一期際商務(wù)會(huì)議等多種功能配套設(shè)施：包括有大型精品住宅社區(qū)、商住兩用配套區(qū)、服裝餐飲、娛樂休閑等一應(yīng)俱全三期四期開發(fā)進(jìn)程表從拿地到一期項(xiàng)目開盤銷售僅僅用了20個(gè)月，高效的開發(fā)運(yùn)作模式是項(xiàng)目成功的關(guān)鍵拿地開發(fā)銷售運(yùn)營(yíng)?2011年1月25日，以?2011年4月15日，美?2012年10月一期銷售?2012年8月一期開始978元/平方米樓板價(jià)吉特工業(yè)博覽城開工奠開盤招商拿下地塊基儀式?2013年9月試營(yíng)業(yè)?一期于2012年6月29日整體結(jié)構(gòu)封頂?2013年5月整體交付案例研究思路框架案例研究核心問題點(diǎn)研究核心問題羅列：

5、方向前期開發(fā)中期營(yíng)銷后期運(yùn)營(yíng)1、美吉特為什么選擇在昆山拿地？選址城市研究宣傳策劃招商定位政策研究廣告投放招商政策2、它的拿地方式和價(jià)格是怎樣的？拿地方式、成本比對(duì)營(yíng)銷策略招商實(shí)行3、整個(gè)項(xiàng)目的前期定位是怎樣的？定位概念定位營(yíng)銷模式4、項(xiàng)目如何進(jìn)行營(yíng)銷策劃？整體規(guī)劃開發(fā)時(shí)序5、它的后續(xù)運(yùn)營(yíng)模式是怎樣的？產(chǎn)品定位案例思考美吉特為什么選擇在昆山陸家鎮(zhèn)？美吉特集團(tuán)在拿地策略上主要的關(guān)注點(diǎn)在哪里？選擇昆山陸家鎮(zhèn)的五大理由有：區(qū)位交通經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)政策區(qū)位交通（外部）：依靠上海，輻射長(zhǎng)三角，昆山通往上海東大門戶6條大通道貫穿全境；距離虹橋機(jī)場(chǎng)40分鐘車程、浦東機(jī)場(chǎng)60分鐘車程；距離外高橋碼頭60分鐘車程、

6、吳淞江碼頭90分鐘車程。滬寧高鐵吳淞港碼頭滬寧鐵路滬寧高速公路312國(guó)道外高橋碼頭滬蘇機(jī)場(chǎng)路虹橋機(jī)場(chǎng)浦東機(jī)場(chǎng)區(qū)位交通（內(nèi)部）：多條省道、國(guó)道貫穿，京滬、滬寧高鐵進(jìn)入，交通優(yōu)勢(shì)顯著產(chǎn)業(yè)集群優(yōu)勢(shì)：陸家打造“一城四區(qū)”，加強(qiáng)產(chǎn)業(yè)建設(shè)，鞏固陸家產(chǎn)業(yè)重鎮(zhèn)的形象，項(xiàng)目處于陸家商貿(mào)服務(wù)區(qū)，區(qū)域規(guī)劃電子、汽車、精密儀器等產(chǎn)業(yè)集聚，燈具產(chǎn)業(yè)的進(jìn)入填補(bǔ)了區(qū)域的空白經(jīng)濟(jì)：陸家鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)排蘇南百強(qiáng)鎮(zhèn)第十五，近年來依托產(chǎn)業(yè)發(fā)展優(yōu)勢(shì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅猛?2011年完成工業(yè)總產(chǎn)值270億元，增長(zhǎng)10.6%；地區(qū)生產(chǎn)總值100億元，增長(zhǎng)13.6%；實(shí)現(xiàn)全口徑財(cái)政收入29.2億元，其中地方一般預(yù)算收入8.9億元，分別增長(zhǎng)23%和21

7、%；第三產(chǎn)業(yè)增加值33億元，占比達(dá)33%，比去年提高2.8個(gè)百分點(diǎn)；完成固定資產(chǎn)投資34億元，增長(zhǎng)20.9%；注冊(cè)外資1.5億美元，實(shí)際到賬外資8026萬美元，分別累計(jì)達(dá)20億美元和11.5億美元；注冊(cè)民資9.8億元，累計(jì)達(dá)73.3億元；完成進(jìn)出口總額13.5億美元，增長(zhǎng)13.4%。?初步形成以正新橡膠、好孩子集團(tuán)、柏承電子和仕泰隆模具、白楊灣物流為代表的汽車零配件、民生用品、電子信息和生產(chǎn)性物流四大產(chǎn)業(yè)群，集聚發(fā)展、規(guī)模效應(yīng)、輻射