河南豫農(nóng)置業(yè)有限公司金領·九如意

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1、河南省豫農(nóng)置業(yè)有限公司金領·九如意環(huán)境影響報告書（簡本）建設單位：河南省豫農(nóng)置業(yè)有限公司評價單位：河南省正德環(huán)?？萍加邢薰揪幹迫掌冢憾鹨晃迥耆?81建設項目概況1.1項目背景為促進城市總體快速發(fā)展，加強鄭州市城市建設管理，協(xié)調(diào)鄭東新區(qū)空間布局，實現(xiàn)區(qū)域內(nèi)各地塊依據(jù)城市總體規(guī)劃有序改造和開發(fā)建設，集約節(jié)約利用土地，把鄭東新區(qū)建設成為土地空間資源配置合理、配套設施完善、景觀優(yōu)美、環(huán)境宜人的宜居城區(qū)，河南省豫農(nóng)置業(yè)有限公司擬投資建設金領·九如意項目。本項目屬于房地產(chǎn)開發(fā)類項目，位于鄭東新區(qū)朝陽路南九如路西。根據(jù)項目備案材料，項目總投資174

2、639萬元，資金全部由企業(yè)自籌；項目占地面積45153.84平米，擬建總建筑面積115000平米，其中地上建筑面積67730平米（包含住宅67132平米，社區(qū)用房138平米，物業(yè)管理用房460平米），地下建筑面積47270平米（包含地下停車位及人防等）。根據(jù)《產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整指導目錄（2011年本）》（修正），本項目不屬于鼓勵類及限制類建設項目，根據(jù)《促進產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整暫行規(guī)定》（國發(fā)[2005]40號），本項目應屬允許類項目，符合國家產(chǎn)業(yè)政策。本項目已經(jīng)取得鄭州市鄭東新區(qū)管理委員會計劃財政局發(fā)改委對于本項目的備案確認書（豫鄭鄭東房地[2015]

3、01255），根據(jù)鄭州市鄭東新區(qū)管理委員會土地規(guī)劃局出具的規(guī)劃設計條件通知書與國有建設用地使用權出讓合同，項目用地為居住用地，土地性質(zhì)與選址符合規(guī)劃及項目建設要求。按照《中華人民共和國環(huán)境影響評價法》和《建設項目環(huán)境保護管理條例》的有關規(guī)定，本項目應進行環(huán)境影響評價。經(jīng)查閱《建設項目環(huán)境影響評價分類管理目錄》（中華人民共和國環(huán)境保護部令第2號），結合本項目建設規(guī)模，應當編制環(huán)境影響評價報告書。受建設單位的委托，河南省正德環(huán)?？萍加邢薰境袚吮卷椖康沫h(huán)境影響評價工作。在接受委托后，我單位組織相關技術人員在現(xiàn)場踏勘、收集資料、走訪調(diào)查的基礎上

4、，并結合項目特征、性質(zhì)和環(huán)境狀況等，按照技術導則的要求，編制完成了《河南省豫農(nóng)置業(yè)有限公司金領·九如意環(huán)境影響報告書》。181.2項目概況項目占地面積45153.84平米，由于項目在設計過程中不斷優(yōu)化設計，與最初備案時數(shù)據(jù)略有調(diào)整，擬建總建筑面積121264平米，其中地上建筑面積67680平米，地下建筑面積53584平米。項目基本情況見表1。表1主要經(jīng)濟技術指標一覽表序號項目單位指標備注1總建設用地面積m245163.8467.731畝2總建筑面積m2121264.073其中地上總建筑面積m2676804其中住宅建筑面積m2618805其中

5、墅院面積m22026052戶6公館大平層面積m241620240戶7商業(yè)建筑面積m246788物業(yè)建筑面積m23709社區(qū)綜合用房m275210地下總建筑面積m253584.0711總戶數(shù)戶29212總人數(shù)人9353.2人/戶13停車位個763>1.0/100m14容積率%1.49915建筑密度萬m2/ha27.5016綠地面積m216078.3317綠地率%35.6018建筑高度m17.90<181.3產(chǎn)業(yè)政策及規(guī)劃相符性1.3.1產(chǎn)業(yè)政策相符性對照《產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整指導目錄（2011年本）》（修正），本項目不屬于限制類、淘汰類，符合國家產(chǎn)業(yè)

6、政策要求。本項目已經(jīng)取得鄭州市鄭東新區(qū)管理委員會計劃財政局發(fā)改委對于本項目的備案確認書（豫鄭鄭東房地[2015]01255）。181.3.2與《鄭州市城市總體規(guī)劃（2010-2020）》相符性分析對照《鄭州市城市總體規(guī)劃（2010～2020）》用地規(guī)劃圖，本項目用地性質(zhì)屬于規(guī)劃的居住用地，符合《鄭州市城市總體規(guī)劃（2010～2020）》的要求。鄭州市鄭東新區(qū)管理委員會土地規(guī)劃局為其辦理出具的規(guī)劃設計條件通知書與國有建設用地使用權出讓合同，鄭州市城縣規(guī)劃局鄭東新區(qū)規(guī)劃分局為其辦理建設用地規(guī)劃許可證，土地性質(zhì)與選址均符合規(guī)劃及項目建設要求。2項

7、目所在環(huán)境狀況2.1環(huán)境空氣質(zhì)量現(xiàn)狀根據(jù)鄭州市環(huán)境監(jiān)測中心站《鄭州市環(huán)境監(jiān)測年鑒》（2013年度）鄭州市環(huán)境空氣監(jiān)測四十七中監(jiān)測點位常規(guī)監(jiān)測數(shù)據(jù)（項目西南約2.5km）可知，項目區(qū)所在地環(huán)境空氣質(zhì)量較差，SO2、NO2、PM10三個常規(guī)監(jiān)測因子均不同程度超出《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》（GB3095-2012）的二級標準要求。其中SO2超標時間多在農(nóng)歷年前后，分析因為燃燒煙花爆竹；NO2超標的主要原因是因鄭州市城市機動車數(shù)量的增加，車輛排放汽車尾氣量增大所致；PM10超標的主要原因是鄭州市城區(qū)內(nèi)施工場地較多，施工面積較大，施工揚塵所致。2.2地表水

8、環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀根據(jù)常規(guī)監(jiān)測數(shù)據(jù)統(tǒng)計分析，本項目納污河流賈魯河不能滿足《地表水環(huán)境質(zhì)量標準》（GB3838-2002）Ⅳ類標準的要求；主要原因是賈魯河為鄭州市和中牟縣主要納污河流，接