蜂山藥王養(yǎng)生農(nóng)場項目建議書

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1、溫泉開心農(nóng)場峰山藥王養(yǎng)生農(nóng)場項目項目概述市場分析政策支持項目描述項目規(guī)劃營銷策略盈利分析風(fēng)險規(guī)避目錄項目概述項目位置：項目基地位于天津市西青經(jīng)濟開發(fā)區(qū)大寺鎮(zhèn)，東靠藥王廟3公里、南距鴨淀水庫開發(fā)旅游區(qū)2公里、北鄰36萬平方公里的郊野公園，西臨團泊湖國家自然濕地保護旅游區(qū)5公里。該基地面積5500畝，土地性質(zhì)為一般農(nóng)田，土地平坦。目前項目地中以畜牧、水產(chǎn)養(yǎng)殖、蔬果農(nóng)作物和食用菌種植為主。未來該區(qū)域建設(shè)將以原有生態(tài)農(nóng)場為核心，以綠色健康生活方式為主題，嵌入養(yǎng)生學(xué)堂、家庭健康農(nóng)場、溫泉度假、養(yǎng)心垂釣為功能

2、的健康養(yǎng)生農(nóng)場。項目基地周邊未來規(guī)劃住宅建筑面積550萬平方米，商業(yè)面積80萬平方米，已逐步成為天津市新家園生活區(qū)之一。該項目可稱為市內(nèi)生態(tài)農(nóng)場。項目概述鴨店水庫藥王廟西青郊野公園團泊湖濕地保護區(qū)項目地項目概述（峰山藥王廟）峰山藥王廟位于該項目基地東側(cè)3公里，始建于唐代永淳二年(公元683年)，距今1300余年。是中國最具影響力的藥王廟之一。每逢廟會期間(農(nóng)歷四月二十至二十八)華北地區(qū)及東南亞僑胞常來祭拜。目前是天津地區(qū)最大的寺院式建筑群?，F(xiàn)已改建為“中華醫(yī)圣苑”，演化成為弘揚中華傳統(tǒng)醫(yī)學(xué)文化的教育旅游場所。廟

3、內(nèi)主要展出為中華民族作出杰出貢獻的醫(yī)藥圣賢孫思邈以及中國自古以來的圣祖、先賢和佛教的圣像，并以科學(xué)的精神詮釋中華民族發(fā)展進步的光輝歷程。項目概述該基地距天津市區(qū)8公里、市政府14公里。交通便利，緊鄰榮烏高速、津晉高速、津淄公路。市政府8km14km公交線路有161路、710路、便民61路和168路，可達性強。是緊鄰市區(qū)難得的生態(tài)地塊。項目概述項目擁有者天津凱潤集團始建于1999年，主要從事水產(chǎn)養(yǎng)殖、奶牛養(yǎng)殖、食用菌種植、花卉苗木、有機肥生產(chǎn)。凱潤集團自2008年起逐年被天津市發(fā)改委認(rèn)定為循環(huán)生態(tài)經(jīng)濟示范單位，并

4、被指定為2008年奧運會無公害水產(chǎn)品供應(yīng)單位。企業(yè)引入現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展理念，用循環(huán)經(jīng)濟指導(dǎo)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展，構(gòu)建“農(nóng)→牧→沼→魚→菌→肥”循環(huán)農(nóng)業(yè)鏈模式，全方位打造綠色農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)。由凱潤集團投資1.76億興建的天津策勒食用菌科技示范園區(qū)項目是天津市首個援疆項目。項目概述園區(qū)內(nèi)建有國家十二五重點項目-中國精品用牛研發(fā)中心（日本小黑牛項目）。還有國家重點扶持項目-全部由機器人操作、亞洲最先進的的奶牛精品實驗基地。為配合生態(tài)度假項目，近期將引進著名的新疆黑山羊作為餐飲主打原材料。園區(qū)內(nèi)還建有天津市科委農(nóng)業(yè)科技園。園區(qū)內(nèi)

5、配有雙線路電源，保證項目地的用電需求。市場分析（SWOT分析）S(內(nèi)部優(yōu)勢）位于城市上風(fēng)口，環(huán)境污染小，緊鄰梅江高端社區(qū)，是天津最適宜人群居住的區(qū)域。集團已形成“農(nóng)→牧→沼→魚→菌→肥”循環(huán)農(nóng)業(yè)鏈模式，生態(tài)農(nóng)業(yè)已成規(guī)模，是天津屈指可數(shù)的綠色種植養(yǎng)殖基地之一。成熟的區(qū)內(nèi)綠化、合理的道路動線、大面積的水域，已具備良好的生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游硬件條件。豐富的地下溫泉水資源為生態(tài)養(yǎng)生提供了不可多得的自然條件。企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)前瞻的戰(zhàn)略思想和全球化的合作理念奠定了項目合作開發(fā)的基礎(chǔ)。市場分析（SWOT分析）W（內(nèi)部劣勢）跨行業(yè)的經(jīng)營缺乏規(guī)

6、劃、運營、管理經(jīng)驗?，F(xiàn)有硬件設(shè)施缺少生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游度假的氛圍。市場分析（SWOT分析）O（外部機會）十二五期間，提高人民健康指數(shù)和幸福指數(shù)成為國家重點工作目標(biāo)。中國傳統(tǒng)養(yǎng)生文化逐漸被人們提起和弘揚。項目由現(xiàn)任市委書記孫春蘭提出，必將得到各級政府部門的大力支持。峰山藥王廟知名度美譽度和供奉的中國傳統(tǒng)養(yǎng)生醫(yī)學(xué)鼻祖孫思邈公眾影響力是養(yǎng)生理論的基礎(chǔ)。隨著人們生活水平的提高，特別是中老年人對放心食品和養(yǎng)生健康的關(guān)注，形成了廣闊的需求市場。市場分析（SWOT分析）T（外部威脅）天津周邊地區(qū)農(nóng)家樂、采摘、有機菜籃子等農(nóng)業(yè)旅游項

7、目參差不齊、疏于規(guī)范、相對混亂、口碑欠佳。各種保健用品的養(yǎng)生講座和社會上紛雜的養(yǎng)生課堂魚目混珠。市場分析總結(jié)絕佳的地理位置和環(huán)境、成熟的綠色種植養(yǎng)殖平臺、潛在的市場需求、適時的政策機遇和市領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)注支持是溫泉開心農(nóng)場項目必然成功的前提。以滿足人們（特別是中老年人）對健康養(yǎng)生理論和綠色食品的需求為營銷核心理念，鎖定追求高品質(zhì)健康生活人群為目標(biāo)客群。生態(tài)旅游健康農(nóng)場養(yǎng)生學(xué)堂溫泉度假項目描述（項目基調(diào)）農(nóng)場的本質(zhì)田園的氛圍生態(tài)的內(nèi)涵養(yǎng)生的核心項目描述（打造原則）在項目的策劃、規(guī)劃、設(shè)計中應(yīng)該堅持以下三個基本原則：1、

8、環(huán)境是自然的：現(xiàn)有地塊中的一些水塘、道路、植物等，原則上對其生長環(huán)境不做大型的調(diào)整，而是通過對周邊景觀提升、環(huán)境利用、借景、借勢等手法，營造一種自然和諧的環(huán)境。區(qū)內(nèi)的植物配備也以自然的農(nóng)業(yè)元素為主。2、體驗是環(huán)保的：項目中從種植體驗、居住養(yǎng)生體驗到游樂體驗、文化體驗等體驗式度假活動。在這些體驗活動中，我們要本著環(huán)保的本質(zhì)。如引入北方四合一模式（種植-飼養(yǎng)-沼氣-生活），場區(qū)內(nèi)禁行機動車