物業(yè)保修委托協(xié)議書

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1、物業(yè)保修委托協(xié)議書甲方：乙方：為確保小區(qū)，在保修期內(nèi)完好的正常使用，經(jīng)甲、方雙方協(xié)商，達(dá)成共識(shí)，同意甲方將物業(yè)保修工作委托乙方進(jìn)行保修，并就有關(guān)事宜協(xié)議如下：一、委托保修項(xiàng)目：按國家、省和寧波有關(guān)規(guī)定，保修項(xiàng)目和期限為：1、屋面防水8年；2、有防水要求的房間、衛(wèi)生間和外墻面防滲漏8年；3、電、氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝（不包括設(shè)備主體和部件）和裝修工程，為2年；4、供熱與供冷系統(tǒng)為2個(gè)采暖期、供冷期；5、房屋建筑的地基工程和主體結(jié)構(gòu)工程、基礎(chǔ)設(shè)施工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。6、小區(qū)道路、環(huán)衛(wèi)1年。7、綠化3年。8、其他。二、委托保修期限：甲方委托給乙方的保修期自本協(xié)議書簽訂

2、之日起至本物業(yè)首次業(yè)主大會(huì)確定新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)并簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》生效之日終止。三、雙方責(zé)任：（一）雙方責(zé)任：1、在物業(yè)交付使用辦理權(quán)屬初始登記手續(xù)前，應(yīng)當(dāng)一次性向轄區(qū)物業(yè)主管部門交納物業(yè)建筑安裝總造價(jià)2%的物業(yè)保修金，（為便于計(jì)算，低、多層住宅按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證載明的地上總建筑面積18元/平方米，中高層按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證載明的地上總建筑面積22元/平方米，高層按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證載明的地上總建筑面積26元/平方米計(jì)收）保修金為元。作為物業(yè)保修期內(nèi)保修費(fèi)用的保證。2、根據(jù)寧波市《關(guān)于印發(fā)貫徹落實(shí)全國（物業(yè)管理?xiàng)l例）的實(shí)施意見（試行）的通知》市建委[2003]364號(hào)之第四項(xiàng)第（九

3、）條，下列情形由甲方負(fù)責(zé)保修或另行委托乙方保修：（1）在綜合驗(yàn)收或單體驗(yàn)收時(shí)，驗(yàn)收單位提出（在會(huì)議紀(jì)要上已明確）的整改意見而開發(fā)建設(shè)單位未作整改或整改未完畢的；（2）未按設(shè)計(jì)圖紙或違反強(qiáng)制性規(guī)范、擅自改變?cè)O(shè)計(jì)用途的；（3）房屋承重結(jié)構(gòu)發(fā)生維修的（包括房屋結(jié)構(gòu)性問題：房屋出現(xiàn)的澆板、墻體開裂等施工質(zhì)量問題或隱蔽工程存在嚴(yán)重的問題）；（4）建筑材料、構(gòu)配件以次充好或采用不合格產(chǎn)品；（5）業(yè)主在交付驗(yàn)房時(shí)提出的維修問題；（6）另有保修文件規(guī)定由設(shè)施設(shè)備生產(chǎn)廠家、安裝單位負(fù)責(zé)保修的。3、在20日內(nèi)審核乙方申報(bào)的保修項(xiàng)目和經(jīng)費(fèi)預(yù)算，并支付保修費(fèi)用。不無故推諉、拒付保修經(jīng)費(fèi)，耽誤正常的保修工作。4、監(jiān)督

4、乙方履行委托保修的責(zé)任，同時(shí)協(xié)助乙方處理保修中出現(xiàn)的疑難問題。（二）、乙方責(zé)任：1、根據(jù)甲方委托的保修項(xiàng)目，及時(shí)做好保修工作，確保物業(yè)的正常使用。在規(guī)定的保修期限內(nèi)，接到業(yè)主報(bào)修后，應(yīng)在下列規(guī)定的時(shí)間內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)查看和處理（自然災(zāi)害或天氣等原因除外）。（1）屋面滲漏處理小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，日內(nèi)修復(fù)；（2）衛(wèi)生間、廚房間滲漏處理小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，日內(nèi)修復(fù)；（3）房間滲漏處理小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，日內(nèi)修復(fù)；（4）外墻面滲漏處理小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，日內(nèi)修復(fù)；（5）電梯故障處理小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，日內(nèi)修復(fù)；（6）中央空調(diào)設(shè)備故障處理小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，日內(nèi)修復(fù)；（7）消防設(shè)施設(shè)備故障處理小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，日內(nèi)修復(fù)；（8）水電系統(tǒng)

5、小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，日內(nèi)修復(fù)；（9）智能化系統(tǒng)小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，日內(nèi)修復(fù)；2、書面提出具體保修項(xiàng)目和經(jīng)費(fèi)預(yù)算，經(jīng)甲方核實(shí)后或業(yè)主委員會(huì)審定后，組織實(shí)施保修項(xiàng)目。3、負(fù)責(zé)有關(guān)物業(yè)保修范圍內(nèi)的投訴處理，不得再將保修問題推卸給甲方。4、抓好保修質(zhì)量，避免反復(fù)維修，給業(yè)主造成生活和工作上的影響。5、根據(jù)甲方的要求，做好保修金開支答疑等工作。四、如甲方違約、或因歇業(yè)、破產(chǎn)等出現(xiàn)其他情形，不履行責(zé)任或無法履行責(zé)任的，乙方提出保修項(xiàng)目和經(jīng)費(fèi)的預(yù)算，由業(yè)主委員會(huì)申請(qǐng)，報(bào)屬地物業(yè)主管部門核實(shí)并動(dòng)用保修金，以確保保修工作的正常開展。五、協(xié)議期限未滿，如乙方退出物業(yè)服務(wù)，本協(xié)議書自然由新選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行到期滿。六

6、、本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議存在沖突的，以本協(xié)議為準(zhǔn)。七、在協(xié)議在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，報(bào)請(qǐng)轄區(qū)物業(yè)管理主管部門協(xié)調(diào)解決。八、本協(xié)議一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，送轄區(qū)物業(yè)管理主管部門、街道辦事處各備案一份。甲方：乙方：單位名稱：（蓋章）單位名稱：（蓋章）法人代表：法人代表：年月日年月日