“偷面積”法

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1、小戶型“偷面積”法可拆卸的步入式凸窗梁開(kāi)發(fā)商為了“偷”面積，故意將樓盤(pán)凸窗部分設(shè)計(jì)出一道橫梁，使得凸窗層高不高于2.2米。而客戶在拿到房子后，這樣一道專為“打掉”設(shè)計(jì)的橫梁便可“拆卸”掉，使原本2.2米的層高變成2.8米，與正常房屋層高一致。將這種“偷”面積方式發(fā)揮到極致的是，開(kāi)發(fā)商在屋內(nèi)做一道假梁，將部分空間隔成兩層，下層空間不超過(guò)2.2米，上層空間0.6米左右用于儲(chǔ)藏室。在裝修的時(shí)候，購(gòu)房者可將假梁打掉，使得房屋空間變大。點(diǎn)評(píng)：拆卸后無(wú)法保證墻體的隔熱、保溫。資料下載：[所有偷面積技巧綜合]凸窗改衣柜，變身隱藏式衣櫥隱藏式衣櫥的設(shè)計(jì)方法有

2、點(diǎn)類似于低臺(tái)凸窗，通過(guò)外墻外移并將其做成凸窗完成，只是這里的凸窗改成了“衣櫥”。和凸窗一樣，隱藏式衣櫥的高度通常也在2.2米以下，不用計(jì)入建筑面積，但業(yè)主卻可以使用。這樣的做法可以有效的提高室內(nèi)使用面積，使衣櫥與墻體完美集合。目前這種方法是眾多發(fā)展商所使用的。點(diǎn)評(píng)：外墻的保溫和整個(gè)小區(qū)的外立面的協(xié)調(diào)性,此外對(duì)衣櫥本身的維護(hù)會(huì)有一定影響。資料下載：[偷面積計(jì)算方略淺析]別墅豪宅“偷面積”法可拆卸凸窗：低臺(tái)凸窗變落地凸窗其主要的技巧是把帶窗外墻向外推移，把窗臺(tái)放到最低，做成大玻璃窗，這樣在外立面上會(huì)凸出一部分。在設(shè)計(jì)中，為了層高不超過(guò)2.2米，通

3、常開(kāi)發(fā)商會(huì)做一個(gè)較低的平臺(tái)，這稱為低臺(tái)凸窗，開(kāi)發(fā)商在設(shè)計(jì)圖紙中和毛坯房交付時(shí)可能會(huì)有“低臺(tái)”，裝修時(shí)，“低臺(tái)”可打掉。由于本身凸窗有2.2米的層高，加上打掉的那部分“低臺(tái)”，凸窗層高可達(dá)2.3米或更高。這樣通過(guò)低臺(tái)凸窗變落地凸窗的做法，使得房屋的空間更舒適。點(diǎn)評(píng)：存在外墻滲漏、外墻等問(wèn)題，設(shè)計(jì)要求高。資料下載：[戶型贈(zèng)送面積(偷面積)]空調(diào)室外機(jī)位，小小的生活陽(yáng)臺(tái)開(kāi)發(fā)商為使自己的小戶型項(xiàng)目能夠得到更多的消費(fèi)者青睞，于是將空調(diào)室外機(jī)位改造成生活陽(yáng)臺(tái)，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，空調(diào)室外機(jī)位不計(jì)入建筑面積。改為生活陽(yáng)臺(tái)后，業(yè)主可以作為使用面積，起碼“偷”了一半

4、面積（陽(yáng)臺(tái)只計(jì)一半建筑面積）。這種做法，使得每戶“偷”了約一個(gè)多平方米。點(diǎn)評(píng)：所“偷”面積不多，對(duì)于小戶型住宅，所“偷”面積應(yīng)多多益善。資料下載：[房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)偷面積的幾種實(shí)用方法]層高做大,變成挑高房這是很多開(kāi)發(fā)商在做小戶型項(xiàng)目時(shí)采用的方法，就是將房高挑高5米或挑高4.9米，這實(shí)際上也是“偷”面積的一種。在將房屋層高設(shè)計(jì)到4.8米、4.9米甚至更高后，購(gòu)房者通?？梢栽谘b修時(shí)自行將其隔成兩層，使空間得到充分利用。一般情況下，都是將客廳挑高，其他空間部分間隔成兩層。點(diǎn)評(píng)：在限高的情況下，減少建筑面積，單價(jià)較高，同時(shí)在消防要求上很難達(dá)標(biāo)，許多地方都

5、已經(jīng)禁止這種設(shè)計(jì)，所以此類方法目前應(yīng)用比較少。資料下載：[小戶型偷面積--處理手法]可延展客廳，多出來(lái)的客廳“可延展客廳”，將原設(shè)計(jì)的兩戶之間的管道井面積，兩家各分一半（可做到9平方米之多）。在樣板房中明顯地將此面積用紅色墻面表示。在竣工驗(yàn)收時(shí)該紅白墻面交界處有磚墻分隔。待驗(yàn)收后，組織重新隔墻，按照樣板房樣式向業(yè)主交樓，業(yè)主可根據(jù)個(gè)人需求將其擴(kuò)展為客廳或臥室使用。點(diǎn)評(píng)：通過(guò)“空中連廊”偷面積使得兩單元連接起來(lái)，兩單元業(yè)主的生活私密性有可能受到影響。資料下載：[中小戶型偷面積專題]半地下室一樓住戶贈(zèng)送半地下室，有開(kāi)發(fā)商的做法是通過(guò)一個(gè)樓梯將半地

6、下室和一樓客廳相連，使得樓上樓下有機(jī)結(jié)合起來(lái)。有些則與入戶花園結(jié)合，成為一個(gè)極富個(gè)人情趣的私密空間。點(diǎn)評(píng)：贈(zèng)送地下室存在一定爭(zhēng)議，按照相關(guān)規(guī)定半地下室應(yīng)該屬于業(yè)主共有空間，如果送給只送給一樓住戶則有可能侵犯了其他業(yè)主的合法權(quán)益。所以，一定要讓律師做一份嚴(yán)密的解釋條款。資料下載：[創(chuàng)新戶型(偷面積)]空中院館在兩個(gè)單元之間做一個(gè)連接的空中過(guò)道，使得業(yè)主多出一部分空間。業(yè)主既可以分別隔開(kāi)，作為自己的私人空間；也可以作為空中院館，供業(yè)主共用，多出一個(gè)休閑空間。點(diǎn)評(píng)：通過(guò)“空中院館”偷面積使得兩單元連接起來(lái)，并為各自爭(zhēng)的一可利用的休閑空間，但兩單元業(yè)

7、主的生活私密性有可能受到影響。資料下載：[規(guī)避政策之住宅“偷面積”招數(shù)]經(jīng)典項(xiàng)目案例中央悅城“偷面積”新招:露臺(tái)+法式陽(yáng)臺(tái)資料主要為中央悅城相關(guān)戶型圖，在深圳最新“禁偷令”發(fā)布后，中央悅城二期利用“錯(cuò)層露臺(tái)+法式陽(yáng)臺(tái)的新方法再次“偷”得面積。雖然“禁偷令”對(duì)一系列陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、凸窗等部分建筑面積進(jìn)行了詳細(xì)測(cè)繪規(guī)范，但“2.4米進(jìn)深的兩層高露臺(tái)，仍然可以不計(jì)算建筑面積”給了中央悅城新的靈感。結(jié)合實(shí)際樓盤(pán)戶型圖，相信可以讓大家看的明明白白，要“偷”就要“偷”的有技術(shù)！[下載]夾層、復(fù)式結(jié)構(gòu)客廳設(shè)計(jì)成3.9-4米，標(biāo)準(zhǔn)層高2.8-3米，夾層一般為2.

8、15-2.19米。標(biāo)準(zhǔn)層和夾層不在同一水平位置上，內(nèi)部通過(guò)樓梯連接。夾層處于兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層之間，一般來(lái)說(shuō)，如果一層4戶，就兩層的夾層處于標(biāo)準(zhǔn)層下面，另兩層的夾層在標(biāo)準(zhǔn)層