住宅相關(guān)概念的辨析與探討(3)

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1、開發(fā)與建設(shè)!"#$%&’()*+,12345647楊繼瑞任嘯李曉濤隨著我國住宅現(xiàn)代化步伐的加快和房地產(chǎn)市場商住樓是46567居家辦公房8理念在住宅樓型上的方興未艾&人們對住宅的需求從量和質(zhì)的層面上雙的一種拓展(延伸和新的演繹’筆者以為&商住樓從本向提高&從而使房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的實(shí)踐中不斷涌現(xiàn)質(zhì)上看&屬于住宅大類’但是&商住樓這種具有住宅功出各種名目繁多的住宅類型&與住宅相關(guān)的概念和名能的樓宇同時又融入了寫字樓(商業(yè)服務(wù)樓宇的諸多詞層出不窮’與此同時&不但普通消費(fèi)者搞不懂這些硬件設(shè)施和非住宅功能’尤其值得強(qiáng)調(diào)的是&商住樓名詞的內(nèi)涵&即便是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士

2、也時常就這些概以網(wǎng)絡(luò)(會議(辦公等功能的發(fā)達(dá)為前提&從而使居住念的確切涵義發(fā)生混淆’因此&從不同角度和層面對者在滿足其居住的同時又能從事商務(wù)及相應(yīng)的辦公當(dāng)前房地產(chǎn)市場上的主要住宅類型進(jìn)行一些分類&對活動&同時有的商住樓還附設(shè)有商場等’商住樓比較住宅相關(guān)的概念進(jìn)行辨析與探討是十分必要和完全適合于小型公司(創(chuàng)業(yè)集體(白領(lǐng)管理人士以及依賴有益的’網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行社會活動的人群’商住兩用樓由于既可居!"#$%&’()*+,)-$%./0$.住&又可商用(辦公&特別是底層的商用部分作為便利本欄目協(xié)辦單位!!溫州市舊城改建指揮部黨委書記副指揮吳權(quán)書!沈陽市方迪房地產(chǎn)發(fā)展

3、有限公司總經(jīng)理穆秀仁地址!溫州市飛霞南路朝霞大樓!"幢#樓地址!沈陽市和平區(qū)安圖街#號電話!"$%&&#’’’()&$%***’’’+",+$電話!%/#,$#",$’,%’!溫州房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)有限公司經(jīng)理陳羅生!天津市龍都房地產(chǎn)開發(fā)公司地址!溫州市飛霞南路朝霞大樓-+幢#樓地址!天津市河西區(qū)圍堤道%%號天津市房地產(chǎn)大廈電話!"$%&&$’’’#,..)電話!"$##$#’#")’)’*#$$,9(:期%.總第#’)期開發(fā)與建設(shè)居民的重要配套設(shè)施!給樓上及附近居民在生活上帶相對于一般商品房而言仍具有一定的政策性住宅的來諸多的方便!其商業(yè)或商務(wù)用房所孕

4、育的商機(jī)!吸性質(zhì)!只不過這種政策性住宅具有公共性質(zhì)%在微利引了不少投資者!也給房地產(chǎn)開發(fā)商帶來了較高的回商品房運(yùn)作之初!有的地方政府還規(guī)定!鑒于某些房報"但是!商住樓也有其明顯的缺陷!特別是在居住的地產(chǎn)公司享受了政府在供地&稅費(fèi)減免&建房貸款等外環(huán)境上比較嘈雜!居住的私密性比較差"方面的政策優(yōu)惠!該房地產(chǎn)公司必須從開發(fā)的房地產(chǎn)住宅樓是相對商住樓而言的!是指純粹用于人們中提取較小但固定的比例用作微利商品房!交由政府生活居家的住宅樓!不帶任何與商業(yè)經(jīng)營有關(guān)的設(shè)房管部門#有的叫住宅解困辦公室%出售!所收回價款施!底部也沒有商業(yè)經(jīng)營用房和其他的商務(wù)用房"作為

5、住宅解困基金由政府統(tǒng)一周轉(zhuǎn)使用%!"#$%&’()*+,-*./0$%&"1345&6’78*+,-*.9:;<&4=>2$%&&4?@&4&6&4AB&進(jìn)入消費(fèi)領(lǐng)域的住宅!從嚴(yán)格的意義上講!可以從房改的角度看!我國的城鎮(zhèn)住宅制度經(jīng)歷了從福利分為商品房和非商品房"商品房從開發(fā)商獲得利潤的化的實(shí)物分房制度向市場化的貨幣分房制度轉(zhuǎn)變的多少來劃分!可以界定為一般商品房和微利商品房兩過程%由此!各個階段出現(xiàn)了相應(yīng)的住宅形式%這些住大類"宅從總體上講屬于非商品性住宅%概括起來!非商品#一般商品房$一般是指具有開發(fā)經(jīng)營資格的房性住宅或政策性住宅主要有以下幾種’地

6、產(chǎn)開發(fā)公司以贏利為目的所開發(fā)經(jīng)營的住宅%在一(經(jīng)濟(jì)適用房$!主要是指既具有一定社會保障性般商品房的開發(fā)經(jīng)營場合!房地產(chǎn)開發(fā)商把開發(fā)的房質(zhì)的&又具有一定商品性質(zhì)的住宅%經(jīng)濟(jì)適用房是為屋出售或出租給消費(fèi)者!依價值規(guī)律和市場規(guī)則取得解決中低收入家庭的住宅消費(fèi)需求!在國家有關(guān)政策價金!政府有關(guān)部門也不給買方&租方以任何特殊的的扶持下!由房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)經(jīng)營的一種微利保本政策優(yōu)惠"由于我國長期以來在住宅體制上實(shí)行的是性質(zhì)的住宅%經(jīng)濟(jì)適用房具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特福利形式的實(shí)物供給制!所以真正意義上的商品房是點(diǎn)%經(jīng)濟(jì)性是指經(jīng)濟(jì)適用房的價格相對于商品房價格!"年代以

7、后才出現(xiàn)的"一般說來!商品房的價格由土而言!是適中的!住宅面積也是適中的!從而能夠適應(yīng)地和建安成本&稅金&開發(fā)商的利潤&各種規(guī)費(fèi)和代收中低收入家庭的承受能力)適用性是指在住宅設(shè)計及費(fèi)用以及地段&層次&朝向&質(zhì)量&材料差價等組成"其其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住宅的使用效果!而不是降低建筑土地和建安成本又包含六個方面’#$%征地費(fèi)及拆遷標(biāo)準(zhǔn)%經(jīng)濟(jì)適用房因在建設(shè)過程中減免了工程報建中安置補(bǔ)償費(fèi)&#’%勘察設(shè)計及前期工程費(fèi)&#(%住宅建的部分費(fèi)用!其建設(shè)用地可以采用劃撥形式!所以其筑&安裝工程費(fèi)&#)%住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)和住宅建房用地的成本比較低)同時!經(jīng)濟(jì)適用房

8、的建設(shè)削小區(qū)非營業(yè)性配套公共建筑的建設(shè)費(fèi)&#*%管理費(fèi)&減了大市政配套等費(fèi)用!加之房地產(chǎn)開發(fā)商的利潤率#+%