京基晶都,京基蔡屋圍舊改

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1、京基蔡屋圍舊改項(xiàng)目早有傳聞即將舊改的京基晶都酒店項(xiàng)目，終正式浮出水面———昨日京基集團(tuán)舉辦發(fā)布會，宣布世界著名音樂學(xué)府美國曼哈頓音樂學(xué)院選址京基晶都舊改項(xiàng)目，預(yù)計(jì)三年后落戶深圳成立分校，面向深圳招生，目前此音樂學(xué)院規(guī)模待定，而整個(gè)京基晶都舊改項(xiàng)目已確定規(guī)劃建筑面積270萬平方米，相當(dāng)于京基100綜合體的4-5倍，是目前深圳已確定舊改的第二大，僅次于華潤大沖項(xiàng)目。目前該項(xiàng)目作為今年首批城市更新計(jì)劃之一，正在市規(guī)劃國土委官網(wǎng)上公示。簽約儀式現(xiàn)場，京基集團(tuán)董事長陳華親自介紹，位于羅湖晶都片區(qū)城市更新項(xiàng)目是京基繼京基100之后的又一重點(diǎn)城市更新項(xiàng)目，將包括超甲級寫字樓、大

2、型商業(yè)、高星級酒店、高端住宅、公寓、教育文化配套等多種業(yè)態(tài)。南都記者了解到，這一項(xiàng)目已于本周入選了《2013年深圳市城市更新單元計(jì)劃第一批計(jì)劃》(草案)，正在進(jìn)行公示，公示期至5月29日。公告中其名為“蔡屋圍城市更新統(tǒng)籌片區(qū)”，由深圳市羅湖區(qū)重建局、深圳市京基房地產(chǎn)股份有限公司共同申報(bào)，其范圍示意圖顯示東起紅嶺中路，西至紅嶺路，北至紅寶路，南至濱河大道，整個(gè)片區(qū)面積約為31萬平方米。不過，陳華在簽約結(jié)束后接受記者采訪時(shí)表示具體規(guī)劃還沒出來，因?yàn)椤安疬w這事的時(shí)間表誰也說不清楚”。對于此前盛傳京基要在此建一個(gè)高度達(dá)666米的“天街”項(xiàng)目，不但刷新目前已建成的深圳第一高

3、樓京基100，也高于在建的最高樓平安國際金融中心，陳華不置可否，只稱最后規(guī)劃尚未出來。作為舊改專業(yè)戶，京基還在去年底一口氣簽下涉及羅湖、南山、寶安、龍崗四大區(qū)域的五大舊改項(xiàng)目，總體改造面積將達(dá)到63.9萬平方米，預(yù)計(jì)開發(fā)總量達(dá)到300萬平方米。此外，京基手頭上還有不少舊改項(xiàng)目，其中京基濱河時(shí)代即將入市。昨日京基有關(guān)負(fù)責(zé)人稱，未來5年京基集團(tuán)在深圳地區(qū)舊改的建設(shè)總規(guī)模將達(dá)到814萬平方米。福田將添超300米高地標(biāo)深圳3年新增7個(gè)綜合體（來源：深圳晚報(bào)）繼成功締造世界第八高樓、深圳目前最高樓京基100后，京基地產(chǎn)攜旗下兩大全新標(biāo)桿物業(yè)“雙子星”——濱河時(shí)代和云景梧桐5

4、月8日在香港閃耀“亮相”。不久，福田中心區(qū)將再添一超300米高地標(biāo)性建筑，而未來3年深圳將新建7個(gè)城市綜合體項(xiàng)目。香港資深財(cái)經(jīng)名嘴胡孟青在接受深圳晚報(bào)記者采訪時(shí)表示，十分看好城市綜合體的發(fā)展前景。深圳未來三年新增7個(gè)綜合體世聯(lián)董事長陳勁松在剛剛舉辦的“城市綜合體中國式游戲”論壇上透露，2013~2015年，全國城市綜合體新增數(shù)量將以50%~100%的速度遞增，其中深圳現(xiàn)有綜合體22個(gè)，未來3年將新增7個(gè)。此次京基推出濱河時(shí)代位于福田中心濱河路與東涌路交界處，毗鄰紅樹林，深圳灣海景盡收眼底。該項(xiàng)目總體量約53萬平方米，集大型購物中心、超300米國際超高甲級寫字樓、星

5、級酒店、高端云層大宅和時(shí)尚公寓為一體，是福田中心區(qū)目前唯一的大型城市綜合體項(xiàng)目。“城市綜合體是一個(gè)城市品質(zhì)的象征，也是未來房地產(chǎn)發(fā)展必然趨勢?！毕愀圪Y深財(cái)經(jīng)名嘴胡孟青在接受深圳晚報(bào)記者采訪時(shí)表示，十分看好城市綜合體的發(fā)展前景。她認(rèn)為在快速城鎮(zhèn)化、土地資源稀缺、政策限制和人口膨脹等多種因素的綜合作用下，中國房地產(chǎn)發(fā)展的重點(diǎn)將逐漸由住宅轉(zhuǎn)向綜合體?！斑@樣可以達(dá)到工作和生活的平衡”。胡孟青以位于香港西九龍最優(yōu)越的臨海地段城市綜合體典范香港天璽為例作了深港對比，她告訴記者目前天璽的樓價(jià)為每平米25萬港幣，是香港賣最好的樓盤之一，許多內(nèi)地名人或富商也在此投資或置業(yè)，像京基濱

6、河時(shí)代的地段堪比天璽，擁有稀缺的海景資源和福田中心區(qū)的核心位置以及豐富的產(chǎn)品線。調(diào)控?zé)o法改變房價(jià)向上趨勢去年下半年以來房價(jià)一直延續(xù)著上漲趨勢，近期深圳一系列樓盤的熱銷也讓開發(fā)商對未來的市場充滿信心。京基“雙子星”的“另一半”為山景項(xiàng)目云景梧桐，是目前梧桐山唯一的半山豪宅，項(xiàng)目以120~180平方米山景大宅和230~260平臨山疊墅為主，從云景梧桐經(jīng)規(guī)劃中的新口岸蓮塘口岸到香港僅需10分鐘，目前VIP登記火爆。京基地產(chǎn)股份有限公司品牌營銷管理中心總經(jīng)理孫蓓蓓在談到未來銷售前景時(shí)也表示樂觀。胡孟青認(rèn)為，雖然當(dāng)前國家系列調(diào)控政策壓制了部分人的購房需求，導(dǎo)致一些置業(yè)者處于

7、觀望狀態(tài)，但是目前1.2萬億熱錢擁入內(nèi)地，在股票、銀行理財(cái)產(chǎn)品等收益不穩(wěn)的狀況下，房地產(chǎn)依然是一條重要的投資渠道?！爸挥袧q的市場才被調(diào)控，但是這種調(diào)控?zé)o法改變房價(jià)向上的趨勢，尤其是一線城市?！焙锨喔嬖V記者，目前已有越來越多的港人在深圳上班投資置業(yè)，他們對物業(yè)的需求也越來越追求品質(zhì)。5月是地產(chǎn)行業(yè)的傳統(tǒng)銷售旺季，更是開發(fā)商青睞的推貨期。根據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)的研究報(bào)告分析，深圳近兩個(gè)周末就已有近10個(gè)樓盤開盤或推新，接下來的5、6月，還有20多個(gè)新盤計(jì)劃面市。世聯(lián)認(rèn)為，在當(dāng)前政策平穩(wěn)，流動性中性偏松的情況下，疊加開發(fā)商推盤激增，預(yù)計(jì)紅五月銷售情況火熱?！?013年深圳市城市

8、更新單元計(jì)