2012杭州未來房價走勢分析

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1、杭州房價走勢分析報告摘　要：政府今年出臺的對房地產(chǎn)限購限貸等調(diào)控政策，給房地產(chǎn)行業(yè)帶來了很嚴峻的挑戰(zhàn)。地方細則的隨后跟進，新政在限貸、限購，乃至稅費方面的嚴苛，都給樓市成交帶來了直接和巨大的影響。據(jù)了解，出臺限購令的城市中，所有的一線城市和二線發(fā)達城市都出現(xiàn)了不同程度的下跌。本調(diào)查組收集并分析了大量樓市數(shù)據(jù)，旨在對下年房價走勢進行一個客觀的預(yù)測。關(guān)鍵字：房地產(chǎn)；限購限貸；樓價走勢一、前言2011年1月26日，“新國八條”出臺，嚴厲的政策與執(zhí)行力度，都標(biāo)志了這將會是無比沉悶的一年。地方細則隨后跟進，新政在

2、限貸、限購，乃至稅費方面的嚴苛，都給樓市成交帶來了直接和巨大的影響。據(jù)了解，出臺限購令的城市中，所有的一線城市和二線發(fā)達城市都出現(xiàn)了不同程度的下跌。其中，一線城市中的北京，和二線發(fā)達城市中的重慶和杭州是下跌量最大的三個城市，跌幅分別達到27%和34%。而作為年內(nèi)最后一個值得關(guān)注與探究的市場信號的浙江省第十八屆房地產(chǎn)博覽會，也于10月24日暗淡落幕。期間成交僅一百余套，為去年同期一半。查閱過各種資料和數(shù)據(jù)之后，本人對未來杭州房價進行了如下的預(yù)測：整體平穩(wěn)下降、但不會出現(xiàn)崩盤現(xiàn)象；潛力股不可忽視。二、調(diào)查內(nèi)

3、容與分析（一）杭州整體房價會平穩(wěn)下降“金九銀十”本是房地產(chǎn)企業(yè)的黃金時段，但最近人氣不旺的各地房博會已經(jīng)證明，樓市火爆不再。杭州市統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)更是顯示，房地產(chǎn)銷售降幅逐月擴大。1~3季度，杭州市新建商品房銷售面積523.25萬平方米，下降16.3%，降幅比上半年擴大13.8個百分點，其中住宅銷售面積下降15.7%，降幅比上半年擴大16.7個百分點。受房產(chǎn)交易持續(xù)低迷影響，房地產(chǎn)稅收低位增長，拖累地方財政收入增幅12個百分點。(1)政府政策無松動跡象“為進一步加強全省城鎮(zhèn)住房保障和穩(wěn)定房地產(chǎn)市場工作”，省

4、政府日前出臺《浙江省城鎮(zhèn)住房工作考核督查和約談暫行辦法》，新規(guī)將于下月1日生效。也就是說，房價過快上漲市縣政府負責(zé)人將被約談。這一新規(guī)定的出臺，無疑說明了政府的房價調(diào)控政策絲毫沒有放松反而愈抓愈緊，因此，杭州未來房價注定還得下降。(2)通脹問題需要解決4萬億造成的通漲問題會持續(xù)很長一段時間，而通漲的問題不解決好，會影響政局的穩(wěn)定，這個是政府最不愿意看到的。所以，今后一年之內(nèi)，貨幣政策會持續(xù)緊縮，房價也不會漲。(3)房子是生活必需品任何東西在暴漲之后，都會有一個洗牌的過程。房子作為生活必需品，應(yīng)該還原本來

5、的價格。（一）房市低迷但仍存在潛力股杭州地鐵1號線計劃于2012年10月正式開通運營，其所擁有的34座地鐵站，將把火車城站、新火車東站（杭州高鐵站）、汽車客運中心站等重要交通樞紐串聯(lián)起來，使得主城區(qū)與蕭山、臨平、下沙等副城以及武林商圈、延安商圈、錢江新城、湘湖休博園等核心商圈進行無縫對接。隨著杭州交通網(wǎng)絡(luò)的日益發(fā)達以及城市多核心的發(fā)展趨勢，投資商業(yè)地產(chǎn)也不再局限于幾個傳統(tǒng)成熟板塊，一些新興區(qū)域開始嶄露頭角，集群效應(yīng)顯現(xiàn)。(1)下沙——被低估的潛力股之前的東部沿江區(qū)塊，到現(xiàn)在的金沙湖、高教園區(qū)，下沙板塊的

6、住宅布局已基本成形，最早一批樓盤基本已交付、入住，還有不少樓盤的銷售也進入中后期，發(fā)展商業(yè)正當(dāng)時。地鐵1號線開通后，下沙到市中心武林廣場，僅需30分鐘的車程，相比市區(qū)天價的奢華住宅，下沙的房子性價比占有了絕對優(yōu)勢，因此，下沙區(qū)塊具有相當(dāng)大的潛力。(3)蕭山樓市板塊分化明顯蕭山樓市有它自身的特點。首先，蕭山區(qū)作為經(jīng)濟強區(qū)，已形成鮮明的以企業(yè)主、企業(yè)管理者、公務(wù)員等為主體的城市中產(chǎn)階層，自身具有強大的購買力基礎(chǔ)。其次，隨著蕭山城市化進程的推進，大量周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民往城區(qū)集中，也提供了源源不斷的購買力。再次，蕭山

7、，尤其是湘湖板塊、大江東板塊，世紀(jì)城板塊等區(qū)域，吸納了大量杭州溢出的購買力，也成為蕭山樓市的一大支撐。第四，蕭山樓市整體供應(yīng)量較合理，形成多板塊、多層次的商品房供應(yīng)體系，目前蕭山存量房有6000余套，僅占大杭州7萬多套存量商品房的不到10%。蕭山樓市接下去可能要重點發(fā)展的板塊，大致是蕭山的世紀(jì)城板塊、南部臥城板塊、湘湖板塊等。世紀(jì)城板塊以大體量的寫字樓商業(yè)物業(yè)為主，兼有少量住宅樓盤，作為對接杭州錢江新城的橋頭堡，將迎來爆發(fā)式發(fā)展；蕭山的南部臥城板塊，將迎來綠都的系列樓盤，以及名門世家、開元廣場等眾多項目

8、，將促進蕭山樓市迎來它的臥城元年；湘湖板塊，除了綠都在售的金域蘭庭。以外，將迎來湘湖一號、中糧、云濤名苑、金地、天逸等樓盤，各有自己的產(chǎn)品定位與客戶群。四、結(jié)束語房價問題一直是大眾關(guān)心的熱點問題之一，房地產(chǎn)行業(yè)在經(jīng)濟發(fā)展中的地位也十分重要。政府的宏觀調(diào)控政策是為了房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，而不是想將其扼殺。因此，房市經(jīng)過一個寒冬也將會慢慢復(fù)蘇，更好發(fā)展。