套內(nèi)建筑面積

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1、套內(nèi)建筑面積由三部分組成（1）套內(nèi)使用面積：A，臥室、起居室、餐廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲(chǔ)藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積的總和；B，躍層住宅中的戶內(nèi)樓梯，按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積；C，不包含在結(jié)構(gòu)內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井，均計(jì)入使用面積。（2）套內(nèi)墻體面積：新建住宅各套之間的分割墻、套與公用建筑空間之間的分割墻，以及外墻（包括山墻），均為共用墻。共用墻體按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積；非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積；內(nèi)墻面裝修厚度均計(jì)入套內(nèi)墻體面積。（3）陽臺(tái)建筑面積：A、原設(shè)計(jì)的封閉式陽臺(tái)

2、，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積；B，挑臺(tái)（底陽臺(tái)）按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積；C，凹陽臺(tái)按其交戰(zhàn)面積（含女兒墻墻體面積）的一半計(jì)入建筑面積；D，半挑半凹陽臺(tái)，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積，凹進(jìn)部分按其交戰(zhàn)面積的一半計(jì)算建筑面積。綜上所述，套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)建筑面積說明：1、假層2、壁柜3、躍層住宅中的戶內(nèi)樓梯，按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積樓梯間按自然層計(jì)算的含義是指每層都應(yīng)計(jì)算樓梯間的面積,即如果躍層房屋就應(yīng)計(jì)算兩次梯間的面積(假設(shè)該房屋共兩層)4、躍層住宅中

3、的戶內(nèi)樓梯北京市文件：“戶內(nèi)樓梯按投影計(jì)算面積。包括在起居廳內(nèi)的戶內(nèi)樓梯不再重復(fù)計(jì)算面積”。解析：北京的政策充分考慮了百姓的利益：按照修建好的樓梯來測(cè)量它的水平投影面積（前題是要有樓梯才能測(cè)量出它的投影面積，并且是指修建在專門的樓梯間內(nèi)的樓梯），如果樓梯是修建在起居間內(nèi)（名詞解釋：起居室：供居住者會(huì)客、娛樂、團(tuán)聚等活動(dòng)的空間），由于它要占據(jù)和影響起居間的使用功能，所以就不再算樓梯的面積了。建設(shè)部文件：“樓梯已計(jì)算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計(jì)算建筑面積?！苯馕觯喝绻麡翘菀呀?jīng)計(jì)算了面積，樓梯下面的空間就不能再算面積

4、了。換話說就是：如果算了下方的面積，就不能再算樓梯的面積。二者只能算其一。中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)住宅設(shè)計(jì)規(guī)范：躍層住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積,戶內(nèi)樓梯按投影計(jì)算面積,包括在起居廳內(nèi)的戶內(nèi)樓梯不再重復(fù)計(jì)算面積。5、外墻、內(nèi)墻、山墻外墻——和室外空氣直接接觸的墻體內(nèi)墻——在室內(nèi)起空間分隔作用，沒有與室外空氣直接接觸的墻體山墻——一座房子側(cè)面最外面的那兩堵墻，如下兩圖6、封閉陽臺(tái)與半封閉陽臺(tái)封閉陽臺(tái)，是指是指陽臺(tái)護(hù)圍加以封閉了的陽臺(tái)，半封閉陽臺(tái)護(hù)圍沒有加以封閉7、挑陽臺(tái)、底陽臺(tái)挑陽臺(tái)，是指房屋二層（含二層）以

5、上的陽臺(tái)底陽臺(tái)，是指房屋一層的陽臺(tái)。凹陽臺(tái)，是指凹進(jìn)樓層外墻（柱）體的陽臺(tái)。凸陽臺(tái)，是指挑出樓層外墻（柱）體的陽臺(tái)。在購房計(jì)算面積時(shí)，一般封閉陽臺(tái)要計(jì)入全部面積，非封閉陽臺(tái)只計(jì)入一半面積。在高層建筑中，考慮到安全因素，一般凹陽臺(tái)居多；在多層建筑中，則多見凸陽臺(tái)。8、女兒墻在一般平房屋頂?shù)乃闹芏计鲇械亩喑鰜淼膲w，是指房屋外墻高出屋面的矮墻依建筑技術(shù)規(guī)則規(guī)定,女兒墻被視作欄桿的作用。上人的女兒墻的作用是保護(hù)人員的安全，并對(duì)建筑立面起裝飾作用。不上人的女兒墻的作用除立面裝飾作用