套內(nèi)建筑面積

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1、套內(nèi)建筑面積由三部分組成（1）套內(nèi)使用面積：A，臥室、起居室、餐廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積的總和；B，躍層住宅中的戶內(nèi)樓梯，按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積；C，不包含在結(jié)構(gòu)內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井，均計入使用面積。（2）套內(nèi)墻體面積：新建住宅各套之間的分割墻、套與公用建筑空間之間的分割墻，以及外墻（包括山墻），均為共用墻。共用墻體按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積；非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積；內(nèi)墻面裝修厚度均計入套內(nèi)墻體面積。（3）陽臺建筑面積：A、原設(shè)計的封閉式陽臺

2、，按其外圍水平投影面積計算建筑面積；B，挑臺（底陽臺）按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積；C，凹陽臺按其交戰(zhàn)面積（含女兒墻墻體面積）的一半計入建筑面積；D，半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進部分按其交戰(zhàn)面積的一半計算建筑面積。綜上所述，套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積說明：1、假層2、壁柜3、躍層住宅中的戶內(nèi)樓梯，按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積樓梯間按自然層計算的含義是指每層都應(yīng)計算樓梯間的面積,即如果躍層房屋就應(yīng)計算兩次梯間的面積(假設(shè)該房屋共兩層)4、躍層住宅中

3、的戶內(nèi)樓梯北京市文件：“戶內(nèi)樓梯按投影計算面積。包括在起居廳內(nèi)的戶內(nèi)樓梯不再重復(fù)計算面積”。解析：北京的政策充分考慮了百姓的利益：按照修建好的樓梯來測量它的水平投影面積（前題是要有樓梯才能測量出它的投影面積，并且是指修建在專門的樓梯間內(nèi)的樓梯），如果樓梯是修建在起居間內(nèi)（名詞解釋：起居室：供居住者會客、娛樂、團聚等活動的空間），由于它要占據(jù)和影響起居間的使用功能，所以就不再算樓梯的面積了。建設(shè)部文件：“樓梯已計算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積?！苯馕觯喝绻麡翘菀呀?jīng)計算了面積，樓梯下面的空間就不能再算面積

4、了。換話說就是：如果算了下方的面積，就不能再算樓梯的面積。二者只能算其一。中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)住宅設(shè)計規(guī)范：躍層住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積,戶內(nèi)樓梯按投影計算面積,包括在起居廳內(nèi)的戶內(nèi)樓梯不再重復(fù)計算面積。5、外墻、內(nèi)墻、山墻外墻——和室外空氣直接接觸的墻體內(nèi)墻——在室內(nèi)起空間分隔作用，沒有與室外空氣直接接觸的墻體山墻——一座房子側(cè)面最外面的那兩堵墻，如下兩圖6、封閉陽臺與半封閉陽臺封閉陽臺，是指是指陽臺護圍加以封閉了的陽臺，半封閉陽臺護圍沒有加以封閉7、挑陽臺、底陽臺挑陽臺，是指房屋二層（含二層）以

5、上的陽臺底陽臺，是指房屋一層的陽臺。凹陽臺，是指凹進樓層外墻（柱）體的陽臺。凸陽臺，是指挑出樓層外墻（柱）體的陽臺。在購房計算面積時，一般封閉陽臺要計入全部面積，非封閉陽臺只計入一半面積。在高層建筑中，考慮到安全因素，一般凹陽臺居多；在多層建筑中，則多見凸陽臺。8、女兒墻在一般平房屋頂?shù)乃闹芏计鲇械亩喑鰜淼膲w，是指房屋外墻高出屋面的矮墻依建筑技術(shù)規(guī)則規(guī)定,女兒墻被視作欄桿的作用。上人的女兒墻的作用是保護人員的安全，并對建筑立面起裝飾作用。不上人的女兒墻的作用除立面裝飾作用