重慶公租房管理政策解讀

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1、重慶公租房管理政策解讀按：6月8日，重慶市政府發(fā)布了《重慶市公共租賃住房管理暫行辦法》（渝府發(fā)〔2010〕61號(hào)，以下簡(jiǎn)稱“《辦法》”）。該《辦法》將從2010年7月1日開始施行。為方便廣大群眾了解相關(guān)政策，經(jīng)重慶市政府網(wǎng)站約稿，市國(guó)土房管局就相關(guān)政策進(jìn)行了解讀。1.《辦法》出臺(tái)背景改革開放以來(lái)，隨著城鎮(zhèn)住房制度改革不斷深化和住房分配貨幣化的逐步實(shí)行，我市住房供應(yīng)嚴(yán)重不足的狀況得到有效緩解。但由于住房供應(yīng)體制的單一性，低收入住房困難群體買不起房的問題越來(lái)越突出。雖然我市用廉租住房等五種方式開展住房保障工作，取得了一定成效。但由于廉租住房主要保障低收入群體，經(jīng)濟(jì)適用住房制度設(shè)計(jì)

2、上還不完善，危舊房和棚戶區(qū)改造安置有階段性，新生代就業(yè)人員和暫時(shí)買不起住房又不能納入廉租住房保障的“夾心層”群體的住房問題就凸顯了出來(lái)。市委、市政府高度重視解決群眾“住房難”問題，積極探索城市住房供應(yīng)“雙軌制”，明確了“低端有保障、中端有市場(chǎng)、高端有遏制”的住房調(diào)控思路，確定了“抓兩頭、穩(wěn)中間”的調(diào)控著力點(diǎn)，以確保實(shí)現(xiàn)“住有所居”的目標(biāo)。市委、市政府決定從2010年起，大力推進(jìn)公共租賃住房建設(shè)，建立以公共租賃住房為主導(dǎo)的住房保障體系。5月24日，市政府71次常委會(huì)審議通過了《重慶市公共租賃住房管理暫行辦法》，并于7月1日正式施行。2.《辦法》適用范圍本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)

3、公共租賃住房規(guī)劃、建設(shè)、分配、使用、管理及監(jiān)督。3.什么是公共租賃住房？公共租賃住房是指政府投資并提供政策支持，限定套型面積和按優(yōu)惠租金標(biāo)準(zhǔn)向符合條件的家庭供應(yīng)的保障性住房。4.哪些人可以申請(qǐng)公共租賃住房？申請(qǐng)人應(yīng)為年滿18周歲，在重慶有穩(wěn)定工作和收入來(lái)源，具有租金支付能力，符合政府規(guī)定收入限制的本市無(wú)住房或家庭人均住房建筑面積低于13平方米的住房困難家庭、大中專院校及職校畢業(yè)后就業(yè)和進(jìn)城務(wù)工及外地來(lái)渝工作的無(wú)住房人員。申請(qǐng)人在申請(qǐng)公共租賃住房所在地其直系親屬有住房資助能力的，不能申請(qǐng)公共租賃住房。5.對(duì)申請(qǐng)人有何收入限制？申請(qǐng)公共租賃住房的收入限制：?jiǎn)紊砣耸吭率杖氩桓哂?0

4、00元；家庭月收入不高于3000元。政府將根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、人均可支配收入、物價(jià)指數(shù)等因素的變化定期調(diào)整，并向社會(huì)公布。市、區(qū)政府引進(jìn)的特殊專業(yè)人才和在重慶工作的全國(guó)、省部級(jí)勞模、全國(guó)英模、榮立二等功以上的復(fù)轉(zhuǎn)軍人住房困難家庭按屬地申請(qǐng)公共租賃住房，不受收入限制。6.申請(qǐng)時(shí)應(yīng)提交哪些材料？（1）《公共租賃住房申請(qǐng)表》；（2）身份證和戶口簿復(fù)印件；（3）工作單位提供的工作收入證明和社會(huì)保險(xiǎn)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)提供的社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)證明；（4）住房情況證明；（5）其他需要提供的材料。7.申請(qǐng)公共租賃住房要經(jīng)過哪些程序？登錄市公租房網(wǎng)站或直接到住房保障機(jī)構(gòu)公布的申請(qǐng)點(diǎn)申請(qǐng)--->將紙質(zhì)材料提交市住

5、房保障機(jī)構(gòu)指定的受理點(diǎn)--->市住房保障機(jī)構(gòu)委托的單位完成初審--->市住房保障機(jī)構(gòu)完成復(fù)審--->市住房保障機(jī)構(gòu)進(jìn)行公示--->搖號(hào)配租--->發(fā)放配租確認(rèn)通知書--->發(fā)出入住通知--->簽訂公租房租賃合同。8.配租面積的標(biāo)準(zhǔn)如何確定？公共租賃住房配租面積與申請(qǐng)人的家庭人數(shù)相對(duì)應(yīng)，2人以下（含2人）選擇建筑面積40平方米以下住房，3人以下（含3人）選擇建筑面積60平方米以下住房，4人以上（含4人）可選擇建筑面積80平方米以內(nèi)的住房。9.租金標(biāo)準(zhǔn)如何確定？公共租賃住房的租金標(biāo)準(zhǔn)按照貸款利息、維護(hù)費(fèi)并根據(jù)不同地段、不同房屋類別等因素，由市物價(jià)部門會(huì)同市財(cái)政、市住房保障機(jī)構(gòu)等相

6、關(guān)部門研究確定。租金實(shí)行動(dòng)態(tài)調(diào)整，每2年向社會(huì)公布一次。10.對(duì)租賃期限有何規(guī)定？重慶市公共租賃住房每次合同期限最長(zhǎng)為5年。承租人租賃合同期滿，應(yīng)退出公共租賃住房。需要續(xù)租的，應(yīng)在合同期滿3個(gè)月前重新申請(qǐng)，經(jīng)審核符合條件的，重新簽訂租賃合同。11.對(duì)公共租賃住房的住用有何規(guī)定？承租人應(yīng)當(dāng)按時(shí)交納政府規(guī)定的公共租賃住房租金和房屋使用過程中發(fā)生的水、電、氣、通訊、電視、物業(yè)服務(wù)等費(fèi)用，并合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自對(duì)房屋進(jìn)行裝修。因使用不當(dāng)造成房屋或附屬設(shè)施損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。12.哪些情況下承租人必須退租？（1）承租人通過購(gòu)買、獲贈(zèng)、繼承等方式在申請(qǐng)公共租賃住房地區(qū)獲

7、得其他住房的，或在租賃期內(nèi)超過政府規(guī)定的收入標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)退出公共租賃住房。（2）采取提供虛假證明材料等欺騙方式取得公共租賃住房的；轉(zhuǎn)租、出借的；改變公共租賃住房結(jié)構(gòu)或使用性質(zhì)的；承租人無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)空置6個(gè)月以上的；拖欠租金累計(jì)6個(gè)月以上的；在公共租賃房中從事違法活動(dòng)的；違反租賃合同約定的也必須退出公共租賃住房。（3）承租人在合同期滿或終止租賃合同的應(yīng)當(dāng)退出。確有特殊困難的，給予一定的過渡期限；拒不騰退的，按合同約定處理，并在適當(dāng)范圍內(nèi)公告，必要時(shí)市住房保障機(jī)構(gòu)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。13.怎樣才能購(gòu)買公