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《基于隨機森林模型的二手房價格評估研究》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關內容在行業(yè)資料-天天文庫。
1、碩士學位論文基于隨機森林模型的二手房價格評估研究The。evaluationresearchof；ond．handhousepriceevalUationresearchOlseconahouse_basedontherandomforestmodel作者姓學科專學院(系、指導教名：楊沐唏業(yè)：金融學所)：商學院師：羅孝玲教授論文答辯日期歹護小小JI答辯委員會主席中南大學二零一二年十月一令一一，牛T月原創(chuàng)性聲明本人聲明，所呈交的學位論文是本人在導師的指導下進行的研究工作及取得的研究成果。盡我所知，除了論文中特別加
2、以標注和致謝的地方外，論文中不包含其他人已經發(fā)表或撰寫過的研究成果，也不包含為獲得中南大學或其他單位的學位或證書而使用過的材料。與我共同工作的同志對本研究所作的貢獻均已在論文中作了明確的說明。作者簽名：辯日期：關于學位論文使用授權說明本人了解中南大學有關保留、使用學位論文的規(guī)定，即：學校有權保留學位論文，允許學位論文被查閱和借閱；學?？梢怨紝W位論文的全部或部分內容，可以采用復印、縮印或其它手段保存學位論文；學校可根據國家或湖南省有關部門規(guī)定送交學位論文。期：迎!!：!!：主!．摘要隨著經濟的發(fā)展，我國伴隨房地
3、產的相關經濟活動越來越頻繁，由于城市可供開發(fā)的土地越來越少，二手房的交易也變得更加活躍，對房地產估價的需求也隨之增大。無論是從市場參與者的角度，還是從國家開征稅費的角度看，二手房價格的精確衡量都是個永恒的話題。目前使用的市場比較法、成本法和收益法三種傳統(tǒng)評估方法在實際評估運用中過多依賴于評估者的經驗，對數(shù)理模型運用較少，在實際應用中成本較高。借鑒國外房地產評估的經驗，本文引入特征價格理論，從消費者對住宅特征的需求角度理解房價，進行房價評估研究。在利用特征價格理論構建二手房評估模型過程中，多使用多元線性回歸方法進
4、行回歸預測，函數(shù)形式的選擇對評估的效果影響較大，卻常依賴于人為的線性假定，容易造成較大的誤差。本文引入機器學習理論最新的研究成果——隨機森林方法對特征價格模型進行回歸預測，建立二手房價格評估模型。最后將建立的二手房評估模型用于廣州市某片區(qū)的實證研究，在選取了二手房掛牌數(shù)據的基礎上，通過調查走訪，獲取了研究區(qū)域內298個二手房的特征價格數(shù)據，進行建模與預測。最后采用了常用的多元線性回歸方法，將之與隨機森林回歸方法建立的預測模型進行對比研究，表明基于隨機森林方法的二手房評估模型的預測結果有著較高的準確性，值得推廣應
5、用。關鍵詞：二手房，價格評估，隨機森林，特征價格ABSTRACTWiththedevelopmentofeconomy,economicactivitiesrelatedtorealestatearebecomingmorefrequent．Becauseofthelesslandcanbeexploited，thesecond—handhousingtransactionsarebecomingmoreactive．Theneedforrealestateappraisalisincreasing．Weath
6、erfromtheviewofmarketparticipantsorthetaxcollector,howtoassessthesecond．handhousingisaneternaltheme．Atpresent．theuseoftraditionalmethodsincludingcomparisonmethodandcostmethodandincomemethodmainlydependontheexperienceofappraisers，ratherthanthemathematicsstati
7、sticsmodels．SOitwillcostsmoreinreallife．Inthisdissertation，Hedonicpricingmodelhasbeenintroducedtounderstandthepriceofsecond．handhousefromthedemandofcustomer．Intheprocessofbuildingsecond—handhouseevaluationmodel，majorauthorsemploymultiplelinearregressionmetho
8、d，whomadetheassumptionoflinearityandcausedgreatererrors．RandomForest，allmethodfrommachinelearningtheory,hasbeenintroducedtomakeanevaluationmodelofsecond—handhousinginthethesis．Finally,themodelha
