新國(guó)八條 Word(英語(yǔ))

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1、“新國(guó)八條”“Eightrealestatemarketregulationmeasures”大家看過(guò)電影版的《武林外傳》嗎？該劇涉及房地產(chǎn)、金融等行業(yè)，極具現(xiàn)代感。而今天我們討論的焦點(diǎn)就是房?jī)r(jià)的問(wèn)題。Didyouwatchthemovienamed?Theplayinvolvingrealestate,financeindustry,hascontemporaryfeelingextremely.Buttodayourfocusofdebateishouseprices.近年來(lái)，對(duì)于房?jī)r(jià)問(wèn)

2、題的討論一直居高不下。2011年1月27日國(guó)務(wù)院總理溫家寶主持召開國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，研究部署進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作，會(huì)議確定了八條政策措施，被稱為“新國(guó)八條”。內(nèi)容包括：進(jìn)一步落實(shí)地方政府責(zé)任。加大保障性安居工程建設(shè)力度。調(diào)整完善相關(guān)稅收政策，加強(qiáng)稅收征管。強(qiáng)化差別化住房信貸政策。嚴(yán)格住房用地供應(yīng)管理。合理引導(dǎo)住房需求。落實(shí)住房保障和穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作的約談問(wèn)責(zé)機(jī)制。堅(jiān)持和強(qiáng)化輿論引導(dǎo)。Inrecentyears,theproblemofhousepricesalwaysindiscussion.OnJanuary27,20

3、11WenJiabao,thepremierofthestatecouncilchairedthestandingcommitteeofstatecouncil,deploywellfurtherresearchworkrealestatemarketregulation,themeetingidentifiedeightrealestatemarketregulationmeasures.Contentincludes:FurtherimplementlocalgovernmentresponsibilityIncrea

4、seofindemnificatorycomfortablelivingengineeringconstructionforceAdjustandimprovetherelatedtaxpolicy,andstrengtheningtaxcollectionandadministrationStrengtheningdecreases.ithousingcreditpolicyStricthousinglandsupplymanagementReasonableguidehousingdemandImplementhous

5、ingsafeguardandstablepricesworkinterviewsaccountabilitymechanismPersistenceandstrengthenpublicopinionguide今天，我們分別邀請(qǐng)了政府代表---A及民意代表---B。Today,weinvitegovernmentrepresentatives---Aandpeople’srepresentatives---B.首先請(qǐng)雙方簡(jiǎn)潔闡述自己觀點(diǎn).Firstpleasepresentyourownviews.由于雙方有不同見解，下

6、面請(qǐng)雙方就三方面展開論述:1.就“進(jìn)一步落實(shí)地方政府責(zé)任”政府：明確調(diào)控方向，將調(diào)控提升至政治層面，首次提及房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)化，在國(guó)八條中明確要求在一季度落實(shí)年度各地區(qū)的價(jià)格控制目標(biāo)，首次將責(zé)任落實(shí)到各地方政府。民意：三分政策七分執(zhí)政策方面：這一次的調(diào)控，政府依然只說(shuō)穩(wěn)定房?jī)r(jià)，寄希望于穩(wěn)定房?jī)r(jià)使國(guó)民經(jīng)濟(jì)保持一個(gè)穩(wěn)定的增長(zhǎng)速度，使房地產(chǎn)的泡沫不致于破滅。執(zhí)行方面：對(duì)于整個(gè)樓市之牛耳的價(jià)格操盤與控制問(wèn)題，這次新的“國(guó)八條”只在對(duì)地方政府的職責(zé)與問(wèn)責(zé)上非約束性地提到了一些。至于在價(jià)格目標(biāo)的操盤上，說(shuō)到底也還是由地方政府自己酌情把握，

7、地方政府能夠按照這個(gè)新“國(guó)八條”做到的，也不過(guò)就是這種保障性安居工程建設(shè)用地的按量供給，價(jià)格上的止?jié)q就不用指望了。但對(duì)于本地樓價(jià)調(diào)控的問(wèn)責(zé)，則就無(wú)法進(jìn)行這樣的測(cè)度和量化了。地方政府根據(jù)自己GDP的增速要求和土地財(cái)政的貢獻(xiàn)率，想怎么調(diào)就怎么調(diào)。因?yàn)檫@在問(wèn)責(zé)上并沒有什么可以測(cè)度和量化的指標(biāo)和尺度。這個(gè)新“國(guó)八條”既然沒有找到地方政府?dāng)[脫這種土地財(cái)政的解套辦法，那么它就只能繼續(xù)睜一只眼閉一只眼地看著地方政府通過(guò)土地供給和樓盤出售價(jià)格的自我調(diào)劑，而按計(jì)劃完成自己的GDP和地方財(cái)政增速指標(biāo)。既把自己的GDP增速調(diào)控在一個(gè)合乎意愿的目

8、標(biāo)之上，同時(shí)還可以把這種房地產(chǎn)變成自己財(cái)政收入的一個(gè)金庫(kù)。2.就“加大保障性安居工程建設(shè)力度”政府：2011年是個(gè)保障房年，從中央到地方都在談保障住房，這一條擴(kuò)大了保障性住房的來(lái)源，新增了改建、購(gòu)買、長(zhǎng)期租賃等方式，對(duì)保障房建設(shè)將會(huì)有一個(gè)有效的推動(dòng)。特別是首次提及將建制鎮(zhèn)納入住房保障工作在高房?jī)r(jià)的影響下