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《房地產(chǎn)行業(yè)資策略報(bào)告：一二線城市二手房市場5月房價租金報(bào)告》由會員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫。
1、行業(yè)投資策略報(bào)告報(bào)告正文1、一二線城市逐步回暖五月一線城市二手房成交套數(shù)今年以來累計(jì)同比增長18%，5月當(dāng)月同比增長4%環(huán)比下降9%，增速有所放緩。典型二線城市二手房成交套數(shù)今年以來累計(jì)同比增長21%，5月同比增長18%環(huán)比下降5%。一線城市近期數(shù)據(jù)北京回暖趨緩，上海延續(xù)強(qiáng)勢，深圳觸底回暖。五月二手房成交套數(shù)，北京同比-24%環(huán)比0%；上海同比+30%環(huán)比-15%；深圳同比+17%環(huán)比-3%。二線城市廈門熱度延續(xù)，蘇州限售調(diào)控，數(shù)據(jù)有待進(jìn)一步觀察，成都熱度略有減弱，南京無錫佛山回暖加速，杭州青島相對較弱圖表1、一二線城市二手房價格趨勢成交價（萬元）掛牌價（萬元）本輪成交價最高點(diǎn)時間最高價萬/平
2、米2019.05萬/平米自最高點(diǎn)回撤成交價環(huán)比掛牌價環(huán)比2019.042019.052019.042019.052017年3月2017年4月2018年6月6.695.735.896.264.955.79-6%-14%-2%6.154.955.766.264.955.792%0%1%6.295.206.426.295.166.390%-1%-1%北京上海深圳2017年3月2017年9月2017年3月2.921.783.172.521.531.83-14%-14%-42%2.591.511.952.521.531.83-3%1%-6%2.331.672.022.241.661.90-4%-1%-6
3、%天津石家莊廊坊2018年5月2018年5月2018年10月2017年11月2019年4月2019年4月1.972.531.291.771.201.411.822.201.211.531.151.40-7%-13%-6%-14%-4%0%1.832.331.211.561.201.411.822.201.211.531.151.400%-5%0%-2%-4%0%1.962.291.291.561.151.511.972.301.281.551.131.520%0%0%-1%-1%1%濟(jì)南青島煙臺鄭州沈陽大連南京無錫蘇州杭州合肥2019年4月2017年10月2019年4月2018年8月2018年
4、6月3.221.742.833.331.683.191.602.603.151.61-1%-8%-8%-5%-4%3.221.612.833.111.683.191.602.603.151.61-1%-1%-8%2%-4%3.031.572.583.371.632.971.582.613.311.62-2%1%1%-2%-1%惠州東莞廈門2017年10月2018年11月2017年6月1.191.974.661.041.813.87-13%-8%-17%1.051.883.971.041.813.87-1%-4%-2%1.212.004.271.231.954.261%-2%0%武漢長沙重慶成都
5、西安2017年8月2018年6月2018年6月2018年5月2018年6月2.141.191.411.731.671.861.061.341.531.42-13%-11%-5%-12%-15%1.961.041.331.541.431.861.061.341.531.42-5%2%0%0%0%1.951.201.341.561.601.831.211.361.581.62-6%0%1%1%1%資料來源：Wind、興業(yè)證券經(jīng)濟(jì)與金融研究院整理請務(wù)必閱讀正文之后的信息披露和重要聲明-2-行業(yè)投資策略報(bào)告圖表2、一二線城市二手房成交量趨勢月均成交（千套）累計(jì)同比5月同比5月環(huán)比2019.05（千套）
6、2019.05所處分位數(shù)2015-2019區(qū)間（千套）類型20152016201720182019北京新房二手房合計(jì)新房二手房合計(jì)新房二手房合計(jì)新房二手房合計(jì)新房二手房合計(jì)新房二手房合計(jì)新房二手房合計(jì)新房二手房合計(jì)新房二手房合計(jì)新房二手房合計(jì)新房二手房合計(jì)105%-3%16%23%50%38%43%-7%6%-31%-34%-32%-32%8%-6%14%20%17%20%4%11%31%47%39%-20%-17%-18%158%280%244%214%44%108%1%-24%-19%10%30%22%92%17%38%-13%9%-7%-30%-12%-18%57%19%31%-1%5%
7、3%70%58%63%52%-24%1%246%197%209%-16%-7%-12%-36%0%-12%-1%-15%-10%70%-3%16%8%-6%3%24%-2%4%-23%-17%-19%-3%14%7%-12%2%-5%-9%-1%-5%6%-20%-14%-12%-6%-9%5141812203357121151625758124711912216611246121225(1/4，
