《臨時管理規(guī)約》

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1、臨時管理規(guī)約為了加強中科創(chuàng)新廣場/小區(qū)的管理，維護全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權益，維護公共環(huán)境和秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用，根據《中華人民共和國物權法》、國務院《物業(yè)管理條例》和《廣東省物業(yè)管理條例》及有關法律、法規(guī)、規(guī)章，特制定本臨時管理規(guī)約。本臨時管理規(guī)約對開發(fā)建設單位、物業(yè)服務企業(yè)、租戶（業(yè)主）和物業(yè)使用人均有約束力。第一章總則第一條業(yè)主、物業(yè)使用人和開發(fā)建設單位在使用、經營、出讓其所擁有物業(yè)時，應當遵守物業(yè)管理相關的法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件的規(guī)定。第二條租戶在長租新建房屋時，應當對本臨時管理規(guī)約予以認可。第三條業(yè)主、物業(yè)使用人和開發(fā)建設單位應當遵守物業(yè)服務企業(yè)根據有關法律、法

2、規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件制定的各項物業(yè)管理制度。第四條業(yè)主、物業(yè)使用人和開發(fā)建設單位應當支持、配合物業(yè)服務企業(yè)的各項管理服務活動。第二章物業(yè)使用和維護第五條業(yè)主、物業(yè)使用人應當按照下列規(guī)定使用物業(yè)：（一）業(yè)主對物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利，但不得侵害其他人的合法權益；（二）自覺維護物業(yè)的整潔、美觀和共用部位、通道的暢通及共用設備、公共設施的完好；（三）安裝空調，應當按照房屋設計預留的位置安裝，未預留位置的，按照；物業(yè)服務企業(yè)指定的位置安裝11（四）當物業(yè)的專有部分出現影響他人正常使用的情況時，業(yè)主、物業(yè)使用人應當及時維修，消除隱患。第六條業(yè)主、物業(yè)使用人應當合法使用房屋，保障房

3、屋的整體性、抗震性和結構安全，使用物業(yè)不得有下列行為：（一）拆改樓房或者與其結構垂直連體的非房屋的基礎、墻體、梁、柱、樓板等承重結構，損壞共用的設施、設備，在外墻上拆改、增設門窗，或者擴大原有門窗尺寸，損壞和改變房屋外貌；（二）在樓板、陽臺、露臺、屋頂超荷載鋪設材料或者堆放物品、在室內增設超荷載分隔墻體；在外墻安裝存在安全隱患、有礙觀瞻或者破壞小區(qū)整體環(huán)境的物品；（三）擅自改變房屋設計用途等；（四）占用共用部位和消防通道，損壞共用的設施、設備或者移裝共用設備；（五）在庭院、車位、平臺、屋頂、露臺或者其他場地搭建建筑物、構筑物；（六）違反有關規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性物品和燃放煙花炮竹及

4、排放有毒、有害、危險物質；（七）法律、法規(guī)和規(guī)章禁止的其他行為。第七條業(yè)主和物業(yè)使用人應當按照設計用途使用房屋，不得違反法律、法規(guī)以及本臨時管理規(guī)約的規(guī)定改變房屋使用用途。業(yè)主確需改變房屋設計用途的，除遵守法律、法規(guī)外，應當經有利害關系的業(yè)主書面同意后，報有關行政主管部門批準，并將有關部門審批的資料報送物業(yè)服務企業(yè)留存。第八條業(yè)主和物業(yè)使用人應當增強安全防范意識，自覺遵守有關安全防范的規(guī)章制度，做好防火防盜工作。第九條業(yè)主、物業(yè)使用人使用物業(yè)應當遵守法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，在供水、排水、通風、采光、通行、維修、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護等方面，按照有利于物業(yè)安全使用、外觀整潔以及公平合理、

5、不損害公共利益和他人利益的原則，處理相鄰關系。11第十條物業(yè)服務企業(yè)對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行維修、養(yǎng)護時，相關業(yè)主和使用人必須給予配合。當物業(yè)出現危及安全、影響觀瞻時，業(yè)主、物業(yè)使用人或者物業(yè)服務企業(yè)應當及時維修，所需費用由相關責任人承擔。第十一條物業(yè)維護應當遵守下列規(guī)定：（一）開發(fā)建設單位應當按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任；（二）業(yè)主負責專有部分和專有設施設備的維修和養(yǎng)護，對物業(yè)專有部分的維修和養(yǎng)護，不得侵害其他業(yè)主的合法權益；（三）業(yè)主可以委托物業(yè)服務企業(yè)對其專有部分和專有設施設備進行維修和養(yǎng)護，雙方根據約定承擔相應的權利和義務。（四）物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)管理

6、服務合同的約定，負責對物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修和養(yǎng)護。第十二條維修基金的籌集和使用業(yè)主應當按照下列規(guī)定籌集和使用維修基金：（一）業(yè)主應當按照相關規(guī)定和本規(guī)約約定交納專項維修基金；（二）專項維修基金的帳務由業(yè)主委員會委托物業(yè)服務企業(yè)代管；（三）專項維修基金使用和管理按照政府有關規(guī)定執(zhí)行；（四）業(yè)主在出售、轉讓其物業(yè)時，所交納的專項維修基金隨物業(yè)同時轉移，其余額部分由新業(yè)主按結算清單補交給原業(yè)主。第十三條物業(yè)維修和更新的實施各相關業(yè)主同意，物業(yè)共用部位、共用設施設備和相關場地的中修以上及更新由物業(yè)服務企業(yè)提出維修預算，經2/3以上業(yè)主簽字同意后，費用從維修資金中列支。11各相關業(yè)主同意，

7、物業(yè)共用部位、共用設施設備和相關場地的中修（含中修）以上及更新符合下述情形之一的，由物業(yè)服務企業(yè)報業(yè)主委員會同意后直接組織實施，所發(fā)生費用可在維修后，由業(yè)主委員會簽字后，從其維修資金分攤列支。a)屬規(guī)定的急修項目，因不可抗力造成的對公共設施設備損壞的維修；b)物業(yè)及其公用設施設備發(fā)生危及房屋使用安全或者公共安全的緊急情況；c)經安全鑒定機構鑒定的危險房屋須搶修的；d)出現法規(guī)、規(guī)章和有關技術標準規(guī)定必須維修房