萊山區(qū)商業(yè)街現(xiàn)狀調研報告

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1、萊山區(qū)商業(yè)街現(xiàn)狀調研報告特色商業(yè)街（步行街）作為一個城市名片，在引領城市消費潮流、增強城市綜合服務功能等方面發(fā)揮著重要的作用。近年來，區(qū)委區(qū)政府十分重視特色商業(yè)街建設，從規(guī)劃引導、政策支持等方面大力推動特色商業(yè)街區(qū)科學、有序發(fā)展。目前，全區(qū)擁有各類特色商業(yè)街區(qū)10余條，初步形成了布局合理、層次分明、各具特色的商業(yè)街區(qū)發(fā)展體系。一、發(fā)展狀況此次調研在對我區(qū)特色街區(qū)建設現(xiàn)狀和規(guī)劃發(fā)展進行全面梳理分析的基礎上，重點就萬象城步行街、祥隆城市廣場金街、雨岱山漁人碼頭美食風情街進行了實地考察，深入商戶就街區(qū)建設、經營情況等問題展開調研。萬象城商業(yè)步行街。該項目位于煙臺市萊山區(qū)清泉路28號，是濱海商業(yè)旅游

2、綜合體的重要組成部分，由山東康惠工貿有限公司與煙臺祥隆置業(yè)有限公司合作興建，集餐飲、游玩、購物、休閑、娛樂多功能于一體。全長500米共有商鋪128套，年實現(xiàn)營業(yè)收入2.8億元左右。祥隆城市廣場金街?！吧鲜欣铩碧厣虡I(yè)街區(qū)由山東華都置業(yè)有限公司投資2億元打造，共4萬平米，為煙臺第一座全開放式大型購物公園，含9條特色商業(yè)街（蘭桂街、青春廣場、酒吧街、領航路、煙大路、花園路、斯卡布羅集市、日本霓虹街、香港霓虹街），共有388個店鋪，目前已招引278家品牌入駐，正在裝修、打造商業(yè)氛圍，部分已開始營業(yè)。雨岱山漁人碼頭美食風情街。煙臺海昌漁人碼頭美食風情街全長600米，總占地面積約4萬平方米，建筑面積2

3、.6萬平方米，由12棟北美風情的低層建筑組成，建筑風格體現(xiàn)了維多利亞、喬治以及其他海洋風格的建筑特征，集中展示了鄰海建筑的特色。美食風情街集商業(yè)、旅游、休閑、渡假、娛樂為一體，匯聚來自天南地北的各路美食，成為煙臺高檔餐飲休閑區(qū)。全長600米的特色商業(yè)美食街現(xiàn)已全部對外營業(yè)，是全市第一條歐式建筑風情美食街。2017年全年營業(yè)額達2億元。特色商業(yè)街作為城市發(fā)展的一個重要標志，已成為展示城市商業(yè)發(fā)展水平及建設風貌的重要窗口，提升城區(qū)綜合競爭力的重要載體，釋放城鄉(xiāng)居民消費潛力的重要場所，在促進我區(qū)經濟發(fā)展方式轉變，增強城市發(fā)展活力，完善城市功能等方面發(fā)揮著日益重要的作用。二、存在的問題個別商業(yè)街規(guī)劃

4、布局建設存在人為造市和一定區(qū)域內的重復建設，出現(xiàn)空置現(xiàn)象，經濟效益欠佳。一些商業(yè)街規(guī)模過大，與周邊商業(yè)網點相互影響。個別商業(yè)街建造在居民小區(qū)附近，存在噪音污染、垃圾亂倒的現(xiàn)象，不同程度影響了周邊市民的正常生活。從經營業(yè)態(tài)看，現(xiàn)有的一些商業(yè)街由于缺乏文化底蘊或因未能很好地發(fā)掘行業(yè)的文化底蘊，一條街改造之后，硬件檔次是高了，但人流、商流少了，街也冷清了。另外，個別商業(yè)街的日常管理基本都是由各企業(yè)物業(yè)部門進行管理，沒有專門的行業(yè)協(xié)會進行綜合監(jiān)管。三、意見和建議一是商業(yè)街建設要與招商引資工作相結合，要與城市功能、服務管理水平、文明城市創(chuàng)建提升相結合，堅持政府主導與市場運作并舉。商業(yè)街所占地一般是城市

5、的中心地帶，在建設方面有很強的規(guī)劃性，有大量的公共設施存在，這就要求必須由政府對商業(yè)街實施統(tǒng)一規(guī)劃、建設和管理。同時，應發(fā)揮市場在資源配置中的基礎作用，調動廣大商家和企業(yè)參與商業(yè)特色街區(qū)的建設與發(fā)展。二是商業(yè)街建設要注重商文結合、商旅結合，互相促進，互相帶動。特色商業(yè)街建設應展現(xiàn)地域文化亮點，以文化特色彰顯特色商業(yè)街品質，堅持商業(yè)與旅游、觀光、休閑互動，把特色商業(yè)街區(qū)作為旅游、文化產品來打造，以商氣聚人氣，以人氣聚財氣。要準確把握消費者的需求點，合理安排商業(yè)發(fā)展項目，有意識地引導消費。三是建議成立行業(yè)協(xié)會，加強對經營者的專業(yè)技能和服務技能培訓，從而進一步規(guī)范特色商業(yè)街發(fā)展。