金融政策對房地產(chǎn)市場影響的效應分析

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1、南京航空航天大學碩士學位論文金融政策對房地產(chǎn)市場影響的效應分析姓名：李黎申請學位級別：碩士專業(yè)：金融學指導教師：顧金宏20090101南京航空航天大學碩士學位論文摘要房地產(chǎn)業(yè)作為資本密集型產(chǎn)業(yè)，與金融政策變化關系密切。隨著我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)對金融政策的敏感度不斷提高，金融政策已成為調(diào)控房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要工具。由于制度因素和房地產(chǎn)市場本身的特點，我國房地產(chǎn)市場總體上處于供給的結(jié)構(gòu)性過剩和高房價收入比以及消費預期導致的居民有效需求能力不足的狀態(tài)；商品房的高空置率和居民住房不足的矛盾。本文通過分析房地

2、產(chǎn)市場各主要參與者對金融政策的應對：在房地產(chǎn)開發(fā)建設市場主要分析在金融政策制定前后，房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模和商業(yè)銀行對房地產(chǎn)等固定資產(chǎn)投資項目的金融支持力度的變化；在房地產(chǎn)消費市場中主要分析在政策出臺前后房地產(chǎn)市場市場價格（主要是商品房市場價格），商品房成交量，商業(yè)銀行按揭貸款等項目規(guī)模的變化。通過對比分析驗證各項金融政策的實際效果，并由此尋找出對房地產(chǎn)市場相對有效地調(diào)整政策，為金融監(jiān)管部門、開發(fā)商和購房者提供一定的決策參考，也為房地產(chǎn)市場體系的建設提出一些政策建議。第一部分，介紹了本文選題的背景和意義，然后對

3、文章的研究思路和主要內(nèi)容以及研究方法進行了闡述。第二部分，在系統(tǒng)研究相關國內(nèi)外文獻的基礎上，首先從理論上分析了貨幣政策以及貨幣政策以外的其他金融政策的一般傳導機制；接著分析金融政策和房地產(chǎn)市場的關聯(lián)機制，分階段討論金融政策如何在房地產(chǎn)市場中傳導，以及對房地產(chǎn)市場的影響。第三部分，分析在房地產(chǎn)開發(fā)、銷售兩個前后相繼、緊密聯(lián)系的過程中，各市場主體是如何以自身利益為目標進行運作，以及在金融政策變化的過程中，相互間如何調(diào)整策略，最終實現(xiàn)相對均衡的，由此從實踐的角度分析金融政策的調(diào)控效果。第四部分，在上述定性分析的基

4、礎上，進而運用經(jīng)濟計量分析軟件Eviews3.0對實際市場數(shù)據(jù)進行實證檢驗。文章最后利用前文分析的結(jié)論，結(jié)合中國人民銀行近來又新推出的一系列金融政策，對2009年我國房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢作出預測，并對進一步完善我國房地產(chǎn)金融政策及如何增強其實效提出一點建議。關鍵詞：房地產(chǎn)市場，金融政策，調(diào)控，預測，建議i金融政策對房地產(chǎn)市場影響的效應分析ABSTRACTAsthecapital-intensiveindustry,itisincloserelationstochangewiththefinancialpoli

5、cyintherealestate.Withthedevelopmentofrealestatemarketofourcountry,thesusceptibilitytothefinancialpolicyofrealestateisimprovingconstantly;thefinancialpolicyhasalreadybecomeanimportanttoolofadjustingandcontrollingthedevelopmentofrealestate.Thenthroughwhatme

6、chanismsandwaythefinancialpolicycarriesonfunctionontherealestatemarket,andwhatitschangewillinfluenceeachsideoftherealestatemarket,thesequestionsareexactlywhatthistextwillcarryonresearch..Thefirstpartofthearticle,havingintroducedthebackgroundandmeaningofthi

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