《中國樓市分析》PPT課件

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1、-----中國樓市分析宋亞植泡沫上的經(jīng)濟一、中國房價回顧上海2001年，全市均價3310元/平方米上海2005年，全市均價7016元/平方米上海2010年，全市均價18610元/平方米二、崩盤？！2010年3月一份“房地產(chǎn)崩盤時間表”的文章開始在網(wǎng)上流傳。回顧了日本1985年-1991年房地產(chǎn)市場走勢，發(fā)現(xiàn)與中國2005年-2008年房地產(chǎn)市場走勢頗為相似1985年日元開始升值；1986年大量資金進入房地產(chǎn)；1987年日本房價飆升3倍；1988年房價下降、地王拉升房價；1991年房價再次下降、樓市崩盤。從2005年人民幣開始升值，20

2、06年同樣大量資金進入房地產(chǎn)市場；2007年房價飆升；2008年房價下降、地王頻出……因此預測2011年中國樓市也將像日本一樣面臨崩盤。三、假如中國的GDP失去房價1、大量房地產(chǎn)開發(fā)商破產(chǎn)倒閉2、地方政府因為無法通過大量拍賣土地使用權獲得收入，財政預算無法保證，引發(fā)銀行巨額壞賬3、房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈斷裂，造成失業(yè)增加4、大量高價位購入房產(chǎn)者資金嚴重縮水1、政府肯定會避免這種局面，到時候只能通過通貨膨脹來維持房價賬面價格、2、經(jīng)濟不景氣導致失業(yè)3、銀行資產(chǎn)質量下降，極端情況會出現(xiàn)倒閉得出結論樓市不能崩盤（個人）政府穩(wěn)定房價、抑制過快過高飆升的

3、政策（政府）“我也知道所謂‘蝸居’的滋味，我有決心……使房價能夠保持在一個合理的價位”（兩會前夕，溫家寶總理）房價下跌遠沒見底分析我國的實際需求(良禽擇木)投機而非投資市場經(jīng)濟的初期階段國四條（2009年12月14日)國務院抑制房價政策出臺（4月17）房價過高地區(qū)可暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款二套房首付款不得低于50%國務院部署十項工作研究制定稅收政策引導住房消費我給政府提建議稅收是解決問題的最好措施立法是長效機制建立健全保障機制謝謝大家