地產(chǎn)工程項(xiàng)目總結(jié)及后評(píng)估

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1、水晶酈城工程總結(jié)與后評(píng)估水晶酈城項(xiàng)目部工程部項(xiàng)目竣工總結(jié)模版總結(jié)的目的：分享項(xiàng)目建設(shè)過程中的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)，避免重蹈覆轍，防患于未然，提高后期項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的質(zhì)量和效率，為公司知識(shí)管理提供素材?？偨Y(jié)的框架：1：項(xiàng)目簡(jiǎn)介2：項(xiàng)目評(píng)價(jià)物業(yè)和營(yíng)銷等部門對(duì)項(xiàng)目交房期間和后期報(bào)事的統(tǒng)計(jì)、評(píng)價(jià)。3：技術(shù)管理4：質(zhì)量管理5：進(jìn)度管理6：成本管理7：安全文明施工管理8：文檔管理9：分供方管理及評(píng)價(jià)10：景觀管理11：成品保護(hù)12：工程報(bào)建及驗(yàn)收13：團(tuán)隊(duì)建設(shè)14：創(chuàng)新15：交房友情提醒：1：項(xiàng)目生命周期的每個(gè)階段都應(yīng)進(jìn)行總

2、結(jié)，及時(shí)分享經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)；2：總結(jié)不能報(bào)喜不報(bào)憂，堅(jiān)持對(duì)事不對(duì)人原則，強(qiáng)調(diào)對(duì)今后工作的指導(dǎo)意義；3：總結(jié)提交的形式：以具體的事例為核心，形成pp稿；項(xiàng)目簡(jiǎn)介水晶酈城位于華新分流道以西，共分一、二期，一期為一組團(tuán)（K14、16、27地塊）和二組團(tuán)（K13地塊）以及K15地塊體育公園，二期為K8、K7地塊和K11地塊?？傉嫉孛娣e約500畝，共計(jì)4141戶，容積率僅為1.9，總建筑面積達(dá)654796.52㎡?！壶B瞰圖』組團(tuán)占地面積建筑面積住宅戶數(shù)商鋪戶數(shù)開工時(shí)間竣工時(shí)間一113609.01174317.9

3、710411812003.82004.11K27（水晶星座及裙樓、車庫）73942.285722003.92006.6二60093.19114693.466302003.122005.5三26586.2158474.5717172004.52005.11四73897.52138931.11五47559.9884467.96K15（體育公園配套）9969.172003.42005.6合計(jì)321745.91654796.523960181項(xiàng)目評(píng)價(jià)『水晶酈城業(yè)主對(duì)戶內(nèi)部分的總體滿意度』『水晶酈城業(yè)主對(duì)樓

4、內(nèi)公共部分的總體滿意度』『對(duì)公共景觀的總體滿意度』技術(shù)管理專業(yè)配合不到位－（王鵬）；四組團(tuán)車庫出入口調(diào)整－（王鵬）；空調(diào)機(jī)位－（王鵬）；細(xì)部設(shè)計(jì)體會(huì)－（楊秋生）；soho未進(jìn)行精裝修專業(yè)設(shè)計(jì)－（陳欣）；關(guān)于市政水壓超壓的處理－（陳欣）兄弟們，這是血和金錢的代價(jià)啊~王鵬先生案例一：專業(yè)之間的配合不到位原電氣開關(guān)位置不好操作要專業(yè)重圖解決專業(yè)間關(guān)系矛盾問題，特別是對(duì)各功能小間（廚衛(wèi)、陽臺(tái)等）；要求設(shè)計(jì)院各專業(yè)之間對(duì)功能小間、車庫、室外管網(wǎng)等應(yīng)作綜合圖紙。先作樣板能解決圖紙審查時(shí)沒有發(fā)現(xiàn)的問題；原設(shè)計(jì)為

5、5米高的亭子，現(xiàn)改為此狀；車庫人行出入口、通風(fēng)排煙口等出地面的構(gòu)筑物應(yīng)作為研發(fā)的重點(diǎn)之一四組團(tuán)車庫人行出入口的調(diào)整案例空調(diào)機(jī)位過于強(qiáng)調(diào)建筑外立面的效果，而忽視了空調(diào)室內(nèi)室外機(jī)的功能需求；主要問題：空調(diào)室外機(jī)安裝不方便；冷凝水管布置在室內(nèi),需要裝修時(shí)隱蔽處理；單向進(jìn)出風(fēng)造成空調(diào)室外機(jī)出現(xiàn)熱保護(hù)而停機(jī)等問題。建議希望研發(fā)階段堅(jiān)持以人為本的原則，多一些滿足功能設(shè)備的安裝和使用的考慮；就空調(diào)室外機(jī)盡量避免設(shè)置成單向進(jìn)出風(fēng)的形式。下面是一位重量級(jí)人物，很重！『細(xì)部設(shè)計(jì)的體會(huì)』水晶酈城項(xiàng)目護(hù)欄、公共部分的樓層

6、凈高等，在施工圖設(shè)計(jì)時(shí)護(hù)欄選用標(biāo)準(zhǔn)圖集，管道只有走向，很難作為實(shí)施依據(jù)，項(xiàng)目工程師需提出細(xì)部做法、技術(shù)變更后才能實(shí)施。因設(shè)計(jì)質(zhì)量及深度未滿足施工圖要求，給施工預(yù)留預(yù)埋、材料準(zhǔn)備帶來影響。建議在設(shè)計(jì)任務(wù)書中明確一些必有的細(xì)部設(shè)計(jì)及要求，樓層凈高，樓層內(nèi)的管道布置應(yīng)有平面尺寸及標(biāo)高標(biāo)注，公共部分的樓層安裝各專業(yè)管道設(shè)計(jì)綜合平面圖等。陳欣『Soho樓未進(jìn)行專業(yè)設(shè)計(jì)』整個(gè)soho公寓樓作為精裝交房，沒有委托專業(yè)的裝飾設(shè)計(jì)單位進(jìn)行二次專業(yè)裝飾設(shè)計(jì)。缺乏對(duì)室內(nèi)整體裝飾效果的專業(yè)把握和細(xì)部做法的考慮。建議以后的

7、精裝soho邀請(qǐng)專業(yè)的裝飾設(shè)計(jì)單位進(jìn)行二次裝飾設(shè)計(jì)。06年4月份決定更改方案將室內(nèi)木陰角線條全部更改為石膏線條(當(dāng)時(shí)本工程的室內(nèi)涂料工作基本已經(jīng)結(jié)束,20樓以上的木地板均安裝完成)木陰角線條石膏陰角線條1:建議改為石材飾面4:建議用深色的材料2:建議改用石材收口3:墻面建議用墻紙精裝修地漏建議用方型的地漏；樓梯間出屋面的防火門高度未考慮屋面找坡、防水、隔熱等構(gòu)造高度關(guān)于市政水壓超壓的處理水廠提供的供水壓力均偏保守，設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)時(shí)又保守一點(diǎn)，再加上新建小區(qū)的用水負(fù)荷是逐步增加的，往往造成一次供水直供部

8、分的壓力偏高；為了保證用戶用水使用的舒適性，建議在每個(gè)組團(tuán)的進(jìn)水環(huán)網(wǎng)上增加一組減壓閥門，并增設(shè)旁通管，便于隨時(shí)調(diào)整水壓。直接原因：樓棟給水與車庫水池的給水為一根主管，在水池補(bǔ)水時(shí)將削減壓力而造成壓力驟降的現(xiàn)象。5-2棟生活直供水樓層的給水時(shí)有時(shí)無？質(zhì)量管理水晶酈城項(xiàng)目施工階段，甲方工程師在控制質(zhì)量工作中的收獲－（谷方全）；土石方平基案例－（李懷文）；外墻面磚脫落案例－（李懷文）；抹灰養(yǎng)護(hù)施工方法－（王金川）；根部防滲漏的處理方法－（陳欣）；設(shè)計(jì)施工中的不足－（陳欣）有請(qǐng)谷工！水晶酈