前期物業(yè)管理項目招標(biāo)、中標(biāo)備案

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1、Z/AQZWTG200.2.1.18.05--2014Z/AQZW安慶市人民政府政務(wù)服務(wù)中心標(biāo)準(zhǔn)Z/AQZWTG200.2.18.05—2014前期物業(yè)管理項目招標(biāo)中標(biāo)備案受理服務(wù)規(guī)范2014-07-01發(fā)布2014-08-01實施安慶市人民政府政務(wù)服務(wù)中心發(fā)布Z/AQZWTG200.2.1.18.05--2014前言為規(guī)范前期物業(yè)管理項目招標(biāo)、中標(biāo)備案，確保窗口服務(wù)質(zhì)量，特制定本標(biāo)準(zhǔn)。本標(biāo)準(zhǔn)由安慶市人民政府政務(wù)服務(wù)中心提出。本標(biāo)準(zhǔn)由安慶市人民政府政務(wù)服務(wù)中心督查室、房地產(chǎn)局窗口起草。本標(biāo)準(zhǔn)主要起草人：胡祖林丁邦朝本標(biāo)準(zhǔn)為首次發(fā)布。Z/AQZWTG200.2.1

2、.18.05--2014前期物業(yè)管理項目招標(biāo)、中標(biāo)備案受理服務(wù)規(guī)范1　范圍本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了前期物業(yè)管理項目招標(biāo)、中標(biāo)備案的服務(wù)部門、服務(wù)依據(jù)、服務(wù)類型、服務(wù)流程、服務(wù)申報資料、法定辦理時限、部門承諾辦理時限、收費標(biāo)準(zhǔn)、收費依據(jù)、申報條件、服務(wù)限數(shù)等。本標(biāo)準(zhǔn)適用于前期物業(yè)管理項目招標(biāo)、中標(biāo)備案服務(wù)事項。2　服務(wù)事項名稱前期物業(yè)管理項目招標(biāo)、中標(biāo)備案3提供服務(wù)部門房地產(chǎn)局4服務(wù)類型公共服務(wù)5服務(wù)依據(jù)服務(wù)部門應(yīng)按照以下依據(jù)向服務(wù)對象提供該項服務(wù)：--《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)暫行辦法》建設(shè)部(建住房[2003]130號)；---《安徽省物業(yè)管理條例》（安徽省第十一屆人大常委會

3、第十四次會議修訂）6申報條件6.1招標(biāo)：招標(biāo)人自行組織實施招標(biāo)活動的，應(yīng)當(dāng)具有編制招標(biāo)文件和對投標(biāo)人進(jìn)行資格評審、組織評標(biāo)的能力，包括：㈠具有法人主體資格（業(yè)主大會作為招標(biāo)人的除外）；㈡具有與招標(biāo)項目規(guī)模和復(fù)雜程度相適應(yīng)的工程、管理、財經(jīng)等方面的專業(yè)技術(shù)力量；㈢具有招標(biāo)工作經(jīng)驗的人員。6.2中標(biāo)：㈠前期物業(yè)服務(wù)的主體為依法設(shè)立、從事物業(yè)服務(wù)活動、具有獨立法人資格、取得資質(zhì)證書的企業(yè)；㈡前期物業(yè)服務(wù)的主體應(yīng)當(dāng)符合以下條件：⒈企業(yè)資質(zhì)等級與承接的建筑區(qū)劃建筑面積相對應(yīng)；⒉為建筑區(qū)劃配備的物業(yè)服務(wù)力量與本市物業(yè)服務(wù)力量配備指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)相對應(yīng)；Z/AQZWTG200.2.1

4、.18.05--2014⒊物業(yè)服務(wù)企業(yè)無違反十三項禁止行為的證明。7申報資料7.1安慶市物業(yè)管理項目招投標(biāo)備案登記表；7.2中標(biāo)人的投標(biāo)文件及中標(biāo)通知書；7.3中標(biāo)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書（經(jīng)比對的復(fù)印件）；7.4前期物業(yè)服務(wù)合同、業(yè)主臨時管理規(guī)約；7.5物業(yè)管理用房配置方案（管理區(qū)域總建筑面積25萬平方米以下的，按照物業(yè)總面積2‰配備，總建筑面積超過25萬平方米，超過部分按1‰配備）；7.6物業(yè)管理用房所在的規(guī)劃定點圖（加蓋公章）及物業(yè)管理用房平面設(shè)計圖紙（加蓋圖審章）各二份。7.7應(yīng)當(dāng)提交的其它資料8服務(wù)流程執(zhí)行《前期物業(yè)管理項目招標(biāo)、中標(biāo)備案辦理規(guī)范及時間

5、責(zé)任追溯矩陣流程》。9法定辦理期限無10承諾辦理期限資料齊全，審批2個工作日，現(xiàn)場查勘2個工作日。11　收費標(biāo)準(zhǔn)不收費1　收費依據(jù)不收費2　服務(wù)限數(shù)該服務(wù)事項在本級行政區(qū)劃范圍內(nèi)不限制數(shù)量3　服務(wù)質(zhì)量要求執(zhí)行《服務(wù)行為規(guī)范》、《服務(wù)導(dǎo)詢規(guī)范》、《服務(wù)過程運行規(guī)范》、《服務(wù)過程控制規(guī)范》。4　監(jiān)督與考核Z/AQZWTG200.2.1.18.05--201415.1監(jiān)督執(zhí)行《監(jiān)督檢查標(biāo)準(zhǔn)》。15.2考核執(zhí)行《評價標(biāo)準(zhǔn)》、《改進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)》。Z/AQZWTG200.2.1.18.05--2014附　錄　A（規(guī)范性附錄）前期物業(yè)管理項目招標(biāo)、中標(biāo)備案服務(wù)流程圖申請人向房地產(chǎn)局

6、窗口提出申請。受理窗口工作人員對申報材料進(jìn)行形式審查，決定是否受理。材料不齊全或不符合法定形式的，予以退回。材料齊全、符合法定形式，或者按照要求提交全部補(bǔ)正材料的，予以受理。不屬于備案范疇或不屬于職權(quán)范圍的，不予以受理，并說明理由。承辦窗口審查申請材料，組織現(xiàn)場勘查。決定窗口工作人員將申報材料轉(zhuǎn)交相關(guān)科室和局領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行最終審查。準(zhǔn)予出售，打印備案證明。發(fā)證。