《多層住宅建筑間距》PPT課件

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1、多層住宅建筑間距建筑間距指相鄰建筑外墻面（含陽臺(tái)、外廊、飄窗）最近點(diǎn)之間的水平距離。建筑半間距指建筑布局時(shí)，相鄰建筑的外墻面（含陽臺(tái)、外廊、飄窗）各自應(yīng)當(dāng)退讓的最小水平距離。（建筑半間距規(guī)定）建筑計(jì)算高度24米及以下的居住建筑，主采光面半間距為計(jì)算高度的0.5倍，且不小于4米；山墻面半間距為4米；多層住宅建筑間距建筑計(jì)算高度平屋頂建筑的建筑計(jì)算高度指各立面對(duì)應(yīng)的室外地坪最低點(diǎn)至屋面結(jié)構(gòu)層面的高度。（見下圖）坡屋頂建筑的建筑計(jì)算高度指各立面對(duì)應(yīng)的室外地坪最低點(diǎn)至檐口或者屋脊的高度。屋面坡度小于或者等于30度的，計(jì)算高度算至檐口；大于30度的，

2、計(jì)算高度算至屋脊。屋頂上的水箱、電梯機(jī)房、樓梯間、煙囪等不計(jì)入建筑計(jì)算高度。多層住宅建筑間距多層住宅建筑間距主采光面建筑計(jì)算高度小于或者等于24米的建筑，開設(shè)有起居室（廳）、臥室、辦公、客房等主要房間門、窗的外墻面，以及寬度大于16米的外墻面。建筑計(jì)算高度小于或者等于24米的建筑，寬度小于或者等于16米的外墻設(shè)計(jì)有槽口，且槽內(nèi)開設(shè)有起居室（廳）、臥室、辦公、客房等主要房間門、窗的，其建筑外墻面視為主采光面。（見下圖）與起居室（廳）、臥室、辦公、客房等主要房間相連的陽臺(tái)視為主采光面。多層住宅建筑間距山墻建筑計(jì)算高度小于或者等于24米，平面呈矩

3、形、L形、T形、十字形、U字形的建筑，其端墻寬度小于或者等于16米，未開設(shè)門、窗或者僅開設(shè)公共走道、廚房、衛(wèi)生間的門、窗的外墻。居住建筑山墻上可設(shè)與廚房相連的生活陽臺(tái)。多層住宅建筑間距（建筑間距控制原則）居住建筑之間的間距，按照以下規(guī)定執(zhí)行：（一）相對(duì)布置，夾角小于或者等于60度的，不小于本規(guī)定第十四條規(guī)定的相對(duì)面各自半間距之和；（二）相對(duì)布置，夾角大于60度，建筑計(jì)算高度均為24米以下的，不小于12米；其他建筑計(jì)算高度的，不小于本規(guī)定第十四條規(guī)定的最小退讓值（見下表）之和；（三）錯(cuò)位布置的，按照第（二）項(xiàng)執(zhí)行。多層住宅建筑間距相對(duì)布置建筑

4、外墻面（含陽臺(tái)、外廊、飄窗）的正投影面與相鄰建筑的外墻面（含陽臺(tái)、外廊、飄窗）相交的，為相對(duì)布置。（見下圖）多層住宅建筑間距錯(cuò)位布置建筑任一外墻面（含陽臺(tái)、外廊、飄窗）的正投影面與相鄰建筑的各外墻面（含陽臺(tái)、外廊、飄窗）均不相交的，為錯(cuò)位布置。（見下圖）多層住宅建筑間距（特殊建筑間距規(guī)定）下列各類建筑的間距，按照以下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：居住建筑與建筑計(jì)算高度4米以下的門衛(wèi)房、車庫人行出入口等獨(dú)立設(shè)置的附屬建筑物的間距，應(yīng)當(dāng)符合相應(yīng)設(shè)計(jì)規(guī)范，且不小于4米；（標(biāo)高不一致時(shí)的間距）相鄰建筑底層標(biāo)高不一致時(shí)，其間距按照相對(duì)高度確定，其中一棟屋頂標(biāo)高在另一棟底

5、層室外地坪標(biāo)高以下的，在滿足相關(guān)規(guī)范的前提下，建筑間距不作要求。（主采光面的特別規(guī)定）一棟建筑的主采光面與另一棟建筑主采光面的不開窗部分相對(duì)的，或者兩棟建筑主采光面的不開窗部分相對(duì)的，均按主采光面相對(duì)確定間距。（退臺(tái)建筑的間距計(jì)算）建筑退臺(tái)時(shí)，按照本規(guī)定第十四條至第十九條的規(guī)定，視其不同建筑計(jì)算高度分別確定間距。多層住宅建筑間距（建筑與堡坎的間距）建筑與高度大于1米的堡坎相對(duì)時(shí)，其外墻面（含陽臺(tái)、外廊、飄窗）與堡坎的距離不得小于堡坎高度的0.4倍，且不得小于3米。與堡坎的間距計(jì)算值大于18米的，按照不小于18米控制。堡坎退臺(tái)時(shí)，可以分階計(jì)算

6、。多層住宅建筑間距相對(duì)高度指相鄰布置的兩棟建筑在計(jì)算建筑間距時(shí)所使用的立面計(jì)算高度。相對(duì)高度按以下方式確定：建筑相對(duì)布置且夾角小于或者等于60度時(shí)，相對(duì)高度為建筑相對(duì)面各自的計(jì)算高度（如圖1、2）；建筑相對(duì)布置但夾角大于60度或者錯(cuò)位布置時(shí)，相對(duì)高度為兩建筑最近點(diǎn)所屬外墻面各自的計(jì)算高度（如圖3、4）；同一裙樓屋面上的建筑相對(duì)高度為相鄰?fù)鈮γ嫠诘娜狗课蓓斀Y(jié)構(gòu)面至各自屋面的計(jì)算高度。（如圖5）多層住宅建筑間距多層住宅建筑間距（拼接規(guī)定）超高層建筑不得拼接，其他建筑需要拼接的，應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定：（一）居住建筑沿江、規(guī)劃路幅寬度大于32米的道路

7、、大于1萬平方米的廣場(chǎng)或者公園綠地布置時(shí)：計(jì)算高度小于或者等于18米的建筑之間，拼接后的建筑面寬不得超過80米；計(jì)算高度大于18米、小于或者等于60米的建筑與計(jì)算高度小于或者等于60米的建筑之間，拼接后的建筑面寬不得超過70米。居住建筑在第（一）項(xiàng)規(guī)定的范圍外布置時(shí)，計(jì)算高度小于或者等于18米的建筑之間，在滿足本規(guī)定第六十八條規(guī)定的基礎(chǔ)上，拼接后的建筑面寬不作要求；其他拼接情形的，拼接后的建筑面寬不得超過70米；多層住宅建筑間距（臨街開敞空間）居住項(xiàng)目的內(nèi)部環(huán)境應(yīng)當(dāng)對(duì)城市開敞。濱江或者臨規(guī)劃路幅寬度大于16米道路布局的居住項(xiàng)目，其建設(shè)用地沿

8、江或者沿道路長度大于或者等于100米的，該側(cè)應(yīng)當(dāng)留出不小于建設(shè)用地長度30%的開敞空間，各開敞空間應(yīng)當(dāng)符合下列要求：（一）寬度不得小于20米；（二）進(jìn)深自建設(shè)用地紅線起算不得小于