舊城改造項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)方案設(shè)計(jì)

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1、貴州銅仁舊城改造項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)方案計(jì)一、工程概況：河風(fēng)麗景地處銅仁市北部曹家園地塊，三面緊鄰錦江，形成半島形態(tài)，視線非常開闊，自然條件優(yōu)越，風(fēng)景十分優(yōu)美，與地委行署隔江相望，具有得天獨(dú)厚的地理環(huán)境。作為城市沿錦江向北部發(fā)展的重要據(jù)點(diǎn)與來訪者從北部進(jìn)入市區(qū)的景觀視覺節(jié)點(diǎn)，河風(fēng)麗景正處在這個(gè)城市南北與東西的軸線交叉點(diǎn)上。特殊的地理位置與環(huán)境，促使其在完善內(nèi)部人居環(huán)境與生活品質(zhì)同時(shí)，發(fā)揮更大的標(biāo)識(shí)作用，為城市形象作出更大的貢獻(xiàn)。規(guī)劃總用地約4.06公頃。實(shí)際建筑紅線內(nèi)用地約2.983公頃。1、自然條件①地形地貌：屬河沿一級(jí)地貌特征，

2、地形較破碎，坡度較小。②水文地質(zhì)：處于P=2%洪水位以上；場(chǎng)地有基巖出露，地質(zhì)老且穩(wěn)定。③環(huán)境容量：地段無“三廢”污染，且觀瞻環(huán)境優(yōu)越；場(chǎng)地“風(fēng)水”因子飽滿，是理想的人居環(huán)境。2、城市供給①道路交通：有城市主干道和金灘大橋，交通十分方便。②市政設(shè)施：有城市給排水、電力、電訊公用系統(tǒng)，可供小區(qū)開發(fā)共享。③公共設(shè)施：有“小十字”城市CBD，且緊臨學(xué)校、醫(yī)院、幼托和居委會(huì)，社區(qū)生活方便；有城市公廁、垃圾站和配電設(shè)施可供小區(qū)開發(fā)共享。二、設(shè)計(jì)依據(jù)由業(yè)主提供之技術(shù)參考資料——1、1/500規(guī)劃用地現(xiàn)狀圖；2、項(xiàng)目設(shè)計(jì)范圍（規(guī)劃紅線、

3、藍(lán)線、坐標(biāo)）；3、規(guī)劃條件通知書；4、甲方的設(shè)計(jì)委托書；國家及地區(qū)規(guī)范和規(guī)定——5、銅仁市規(guī)劃管理局有關(guān)法規(guī)文件、技術(shù)規(guī)定；6、貴州省住宅、停車場(chǎng)（庫）、綠地、市政設(shè)施等有關(guān)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)；7、國家有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范、規(guī)程、規(guī)定。三、項(xiàng)目開發(fā)理念憑著符合房地產(chǎn)原創(chuàng)性的產(chǎn)業(yè)理論，整合各種資源，以全新的服務(wù)理念，滿足有效需求、激發(fā)潛在需求；以超常規(guī)的策劃思維啟動(dòng)新的市場(chǎng)消費(fèi)熱點(diǎn)；以反映時(shí)尚生活方式的技術(shù)手段，創(chuàng)造一種“尊貴品味，時(shí)尚生活”的全新居住生活方式。同時(shí)地委行署作為城市的政治中心，與基地形成跨江軸線，該軸線緊密聯(lián)系起了政府與城市公

4、共空間。作為地委行署在該軸線的對(duì)景，基地內(nèi)較為混亂的現(xiàn)狀需要得到改善，維盛花園以嶄新的城市風(fēng)景，以展示城市最新的居住理念與發(fā)展活力。從整個(gè)銅仁地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)之發(fā)展?fàn)顩r研討上，本項(xiàng)目應(yīng)詮釋為銅仁市房地產(chǎn)市場(chǎng)之延伸，落實(shí)《控制性詳細(xì)規(guī)劃》的具體職能和空間形態(tài)，構(gòu)筑錦江河生態(tài)景觀——文化品牌“沙龍”。整合各種資源，以全新的服務(wù)理念，滿足有效需要、激發(fā)潛在需求；以超常規(guī)的策劃思維啟動(dòng)新的市場(chǎng)消費(fèi)熱點(diǎn)；以反映時(shí)尚生活方式的技術(shù)手段，創(chuàng)造一種“尊貴品味，時(shí)尚生活”的全新商業(yè)和生活方式。將“以人為本”的基本宗旨貫穿于設(shè)計(jì)的全過程和各個(gè)環(huán)

5、節(jié)，并加以創(chuàng)新和融合，使小區(qū)成為銅仁房產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)中一顆璀璨的明珠。第一篇規(guī)劃篇一、設(shè)計(jì)構(gòu)想1、休閑融入生活本案的設(shè)計(jì)宗旨為“以人為本，尊貴品味，自然生態(tài)，時(shí)尚生活”。通過空間變化豐富的景觀導(dǎo)入，把居民的休閑和日常家居生活融為一體。全方位多層次的休閑空間與住宅空間聯(lián)系便捷，相互滲透，休閑活動(dòng)通過景觀精心組織并順延到每個(gè)組團(tuán)，形成新型高尚居住社區(qū)的顯著特色。2、生態(tài)演繹時(shí)尚設(shè)計(jì)中浪漫主義的設(shè)計(jì)手法的靈活應(yīng)用，營造出自然的生態(tài)環(huán)境，自由流動(dòng)的空間氛圍。對(duì)居住人群細(xì)致縝密的思考，通過設(shè)計(jì)手法具體到居住建筑空間各個(gè)層面的設(shè)計(jì)要點(diǎn)中。

6、在不同標(biāo)高，沿河岸兩旁的景觀，作為最靈活反應(yīng)最迅速的自然生態(tài)，充分展示對(duì)時(shí)尚潮流的追逐。實(shí)行小封閉管理的小套型住宅及公寓開發(fā)，對(duì)希望享受時(shí)尚生活的核心家庭極具吸引力。二．規(guī)劃性質(zhì)、規(guī)模1、性質(zhì)定位：銅仁市錦江河生態(tài)景觀、文化品牌“沙龍”一景。2、形象定位：富于現(xiàn)代氣息的現(xiàn)代化高尚小區(qū)；3、市場(chǎng)定位：面向城市各個(gè)階層；4、人口規(guī)模：1083戶（3790人）；三、規(guī)劃原則1、政策性原則（《城市總體規(guī)劃》）；2、綜合性和系統(tǒng)性原則（將城市設(shè)計(jì)的方法注入規(guī)劃，創(chuàng)造魅力居住環(huán)境）；3、“以人為本”和地方性原則（硬件環(huán)境設(shè)計(jì)與軟件生活

7、方式相統(tǒng)一，探索二十一世紀(jì)中國居住品質(zhì)的新模式；體現(xiàn)多元設(shè)計(jì)理念，將歐化小城鎮(zhèn)風(fēng)格與銅仁地方民居相結(jié)合，升華建筑文化內(nèi)涵）；4、“可持續(xù)發(fā)展”原則；5、統(tǒng)一規(guī)劃和分期實(shí)施的時(shí)序性原則。四、規(guī)劃期限2017年——2027年。五、總體布局1、用地組織根據(jù)土地區(qū)位決定的地價(jià)、景觀風(fēng)水資源決定的環(huán)境品質(zhì)、城市供給條件決定的限制要求，合理分配公建、居住、交通、環(huán)境設(shè)施用地——沿場(chǎng)地周邊道路和內(nèi)部布置住宅用地，在魚嘴方向布置社區(qū)主入口，在城市支路布置社區(qū)車輛入口，在場(chǎng)地內(nèi)沿布置環(huán)形消防通道，在小區(qū)“中庭”布置綠化用地，在內(nèi)部道路出入口

8、地段安排社區(qū)公益設(shè)施。2、規(guī)劃結(jié)構(gòu)①流線功能結(jié)構(gòu)以小區(qū)在城市道路上的開口為空間形態(tài)中的“點(diǎn)元素”，界定內(nèi)外空間，形成公共——半公共——私密性空間的過渡。平面流線為：入口小廣場(chǎng)——社區(qū)——中庭綠“核”——公寓門庭——住戶單元；縱向功能分區(qū)為：地下車庫——居住內(nèi)院——住宅；②社區(qū)居住結(jié)構(gòu)等級(jí)結(jié)構(gòu)（曹家園小區(qū)