報建報建流程培訓資料

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1、項目前期報建流程大配套合同大配套繳費憑證資質(zhì)預審簽訂土地合同投資備案資質(zhì)預審交納土地出讓金、契稅建設(shè)用地批準書建設(shè)用地規(guī)劃許可證市政工程報建修詳報建建筑方案環(huán)評報告土地證施工圖設(shè)計地名證明施工圖審查人防證明消防證明監(jiān)理招標施工招標查建設(shè)工程規(guī)劃許可證資質(zhì)預審質(zhì)量監(jiān)督節(jié)能備案安施登記散裝水泥新型墻體水、電手續(xù)測繪院放線合理用能報告施工許可證驗線銷售許可證一、簽定土地出讓合同1．審批部門土地交易中心2．需提交資料無3．辦結(jié)時限1個工作日4．所需費用土地出讓金：政府凈收益（評估地價20%）土地交易費：成交總價*千分之六（招、拍、掛）評估地價*千分之六

2、（協(xié)議出讓）土地契稅：（出讓金+土地補償+大配套費）*3%二、簽定大配套合同三、大配套證明四、企業(yè)投資項目備案1．審批部門天津市發(fā)展和改革委員會2．審批權(quán)限國家級外省市在津項目，總投資5000萬元以上的區(qū)縣屬項目由市發(fā)展和改革委員會審查，5000萬以下的項目由區(qū)審查。3．需提交資料（1）天津市內(nèi)資企業(yè)固定資產(chǎn)投資項目備案表（2）營業(yè)執(zhí)照復印件或法人證明材料（3）規(guī)劃行政主管部門出具的選址意見書許可或建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計許可等符合規(guī)劃要求的意見（4）項目簡介（5）房地產(chǎn)備案項目還須提交土地出讓合同、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書（復印件）4．辦結(jié)時限2個工作

3、日5．所需費用無五、建設(shè)用地規(guī)劃許可證辦理1．審批部門天津市規(guī)劃局項目處或區(qū)規(guī)劃處2．需提交資料（1）建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請表（2）土地出讓合同復印件同時交驗原件（3）企業(yè)投資項目核準或備案批復文件（4）地籍測量成果（5）涉及轉(zhuǎn)讓的，提交核發(fā)給原土地受讓者的建設(shè)工程規(guī)劃許可證以及土地出讓合同（6）申報單位（人）委托代理的，提交授權(quán)委托書及被委托人身份證復印件，同時交驗原件3．辦結(jié)時限正常情況8個工作日4．所需費用無六、建設(shè)用地批準書1．審批部門——天津市國土房管局2．需提交資料（1）建設(shè)用地批準書申報表（2）出讓合同（3）建設(shè)用地規(guī)劃許可證（4

4、）大配套費繳費合同、繳費憑證（5）出讓金、契稅等費用的繳費憑證（6）規(guī)劃環(huán)外快速路方位內(nèi)，市統(tǒng)一組織濕濕的市政公路基礎(chǔ)設(shè)施墊付借貸資金的交納通知和憑證（7）申報單位（人）委托代理的，需提交授權(quán)委托書3.辦理時限——8個工作日4.所需費用無七、市政工程規(guī)劃方案報審1.審批部門規(guī)劃局市政處或區(qū)規(guī)劃處2.需提交資料（1）市政工程規(guī)劃設(shè)計方案申報表—規(guī)劃項目（2）市政工程規(guī)劃設(shè)計要求審定通知書（3）規(guī)劃設(shè)計方案2份（含說明、圖紙、電子文件；圖紙包括現(xiàn)狀管線及擬建管線方案）（4）相關(guān)協(xié)議及配套證明（5）申報單位（人）委托代理的，需提交授權(quán)委托書3.辦理時

5、限8個工作日4．審批成果市政方案審定通知書5．所需費用無備注：辦理時限僅為進件后到出件時間，預審時間不包含在內(nèi)。八、修建性詳細規(guī)劃審批1．審批部門規(guī)劃局項目處、市政處或區(qū)規(guī)劃處2．需提交資料（1）修建性詳細規(guī)劃申報表（2）土地出讓合同、補充合同復印件(涉及土地轉(zhuǎn)讓的還需提交土地轉(zhuǎn)讓合同)（3）標明擬建項目用地范圍的1/500或1/2000現(xiàn)勢地形圖2份（4）規(guī)劃設(shè)計方案2份，電子文件1份；在規(guī)劃設(shè)計方案審定前，根據(jù)規(guī)劃設(shè)計方案修改通知書要求修改后的規(guī)劃設(shè)計方案16份，電子文件1份；規(guī)劃設(shè)計方案（含說明、圖紙、電子文件；圖紙包括現(xiàn)狀管線及擬建管線

6、方案）（5）市政方案審定通知書（6）申報單位（人）委托代理的，提交授權(quán)委托書及被委托人身份證復印件，同時交驗原件3.辦理時限8個工作日4．所需費用無備注：修建性詳細規(guī)劃分為兩階段辦理。第一階段：進規(guī)劃設(shè)計方案及申報表及規(guī)劃設(shè)計方案，取得規(guī)劃設(shè)計方案修改通知書。第二階段：根據(jù)規(guī)劃設(shè)計方案修改通知書及市政方案審定通知書修改修詳規(guī)并進件，最終取得修建性詳細規(guī)劃。辦理時限僅為進件后到出件時間，預審時間不包含在內(nèi)。九、辦理項目地名手續(xù)1．辦理單位市規(guī)劃局地名處或區(qū)地名辦2．所需材料（1）地名命名更名申報表一式兩份（2）建設(shè)用地規(guī)劃許可證復印件兩份，同時交

7、驗原件（3）經(jīng)批準的規(guī)劃總平面圖復印件兩份，同時交驗原件（4）建筑位置示意圖一式三份（5）大型建筑物、有特色的居民區(qū)建設(shè)項目，還需提交建筑景觀圖一式兩份（6）地名定性詞語與事實相符的證明文件（7）申報單位（人）委托代理的，需提交授權(quán)委托書3．時間周期（1）區(qū)地名主管部門及區(qū)政府或管委會共15個工作日（2）市規(guī)劃局15個工作日（3）上報市政府審批的時限不包含在內(nèi)4．所需費用地名標志費：0.7元/平方米，公告費4000元5．審批成果地名使用證十、建設(shè)工程設(shè)計方案審批1．審批部門天津市規(guī)劃局項目處或區(qū)規(guī)劃處2．需提交資料（1）建筑設(shè)計方案申報表（2）

8、有相應資質(zhì)單位設(shè)計的建筑設(shè)計方案3份，電子文件1份（含建筑效果、總平面、各層平面、立面、剖面圖等），重要項目需提交模型（3）申報單位（人）委托代理的，