2012年02月佛山市房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)

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1、CONTENTS目錄2012年2月宏觀大勢(shì)MacroeconomicTrend●全球經(jīng)濟(jì)報(bào)告出品●國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)●全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)●房地產(chǎn)政策●佛山市規(guī)劃資訊一秀地產(chǎn)市場(chǎng)部報(bào)告撰寫(xiě)人土地市場(chǎng)招巫吳康陳錦幗江啟志杰婷春賢玲LandMarket●佛山市土地供求分析●佛山市商住用地月度走勢(shì)分析●月度重點(diǎn)成交地塊分析●下月土地出讓預(yù)告住宅市場(chǎng)ResidentialMarket●佛山市商品住宅月度走勢(shì)分析●禪城區(qū)商品住宅月度走勢(shì)分析●南海區(qū)商品住宅月度走勢(shì)分析●順德區(qū)商品住宅月度走勢(shì)分析●三水區(qū)商品住宅月度走勢(shì)分析

2、●高明區(qū)商品住宅月度走勢(shì)分析地址：廣東省佛山市禪城區(qū)金源街33號(hào)世紀(jì)嘉園二座11F電話：0757-8396115183960044傳真：0757-83961385郵編：528000郵箱：fstopshow@163.comQQ：493589805公司網(wǎng)站：www.fstopshow.com泛·地產(chǎn)ExtensiveRealEstate重點(diǎn)案例分析TheKeyCaseAnalysis本報(bào)告的數(shù)據(jù)引用自新浪財(cái)經(jīng)、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、佛山市各區(qū)房地產(chǎn)交易網(wǎng)站、國(guó)土局以及一秀地產(chǎn)市場(chǎng)部監(jiān)測(cè)整理，僅供參考之用，最終數(shù)

3、據(jù)以政府部門公布的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。市場(chǎng)展望MarketProspect●政策走向●市場(chǎng)走向刊首語(yǔ)EditorialLanguage歐行釋放流動(dòng)資金，緩解歐洲債務(wù)危機(jī)1月物價(jià)翹尾上漲，滬深兩市繼續(xù)走紅蕪湖上海頂風(fēng)救市，決策層槍打出頭鳥(niǎo)佛山三年升級(jí)行動(dòng)，嶺南大道晉升中軸中海奪桂城巨無(wú)霸，商住用地底價(jià)成交佛山樓市階段回暖，順德占據(jù)半壁江山保利美的優(yōu)惠啟動(dòng)，個(gè)盤(pán)支撐區(qū)域成交住宅存量短期難銷，以價(jià)換量漸成趨勢(shì)MONTHLYREPORT2012年2月月報(bào)PART1宏觀大勢(shì)MacroeconomicTrend1.全球

4、經(jīng)濟(jì)【原油價(jià)格指數(shù)】歐洲中央銀行2月29日進(jìn)行第二次三年期再融資操作，共向800家銀行提供總額超過(guò)5290億歐元(約合7055億美元)的超低利率貸款，基本符合市場(chǎng)預(yù)期。歐洲央行再次釋放流動(dòng)性將進(jìn)一步緩解歐洲銀行業(yè)的融資壓力，是阻止歐債危機(jī)上升為全面金融危機(jī)的重要舉措，但未在2月的交易中，紐約原油期貨價(jià)格上漲了8.7%，創(chuàng)下自去年10月份以來(lái)的最高月度漲幅，今年截至目前為止則上漲了8.3%。來(lái)更關(guān)鍵的是這些資金的流向問(wèn)題。【道瓊斯工業(yè)指數(shù)】【黃金價(jià)格指數(shù)】受利好消費(fèi)者信心指數(shù)提振，28日紐約股市三大

5、股指小幅上漲報(bào)收，道瓊斯工業(yè)平均指數(shù)自2008年5月份以來(lái)首次收盤(pán)站上13000點(diǎn)以上。2月29日，歐洲時(shí)段公布的歐央行再融資操作高于預(yù)期未能推動(dòng)現(xiàn)貨黃金進(jìn)一步上揚(yáng)，現(xiàn)貨黃金價(jià)格沖擊1790高點(diǎn)后回落至1781附近。01MONTHLYREPORT2012年2月月報(bào)2.國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)廈門大學(xué)、新加坡國(guó)立大學(xué)和經(jīng)濟(jì)參考報(bào)三方2月25日共同發(fā)布了中國(guó)季度宏觀經(jīng)濟(jì)模型(CQMM)2012年春季預(yù)測(cè)結(jié)果。根據(jù)模型預(yù)測(cè)，2012年中國(guó)經(jīng)濟(jì)(GDP)增長(zhǎng)速度將在二季度降至8.35%之后逐步回升。課題組認(rèn)為，中國(guó)今年經(jīng)

6、濟(jì)增速仍將保持較為強(qiáng)勁的增長(zhǎng)勢(shì)頭，但是中國(guó)跨越中等收入階段的關(guān)鍵仍在于提高居民收入，擴(kuò)大內(nèi)需，為此建議在一定時(shí)期內(nèi)，將居民上繳的社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)部分返還民眾。【上證綜指】【深證成指】【PMI】全國(guó)PMI指數(shù)月度走勢(shì)滬深兩市整個(gè)2月在1月探底回升的基礎(chǔ)上繼續(xù)振蕩向上。上證指數(shù)和深成指分別收?qǐng)?bào)2428.49點(diǎn)和10054.8點(diǎn)，月度升幅分別為5.9%和8.1%，超過(guò)1月月度升幅（分別為4.2%和4.3%）。605550454010年1月4月7月10月11年1月4月7月10月12年1月國(guó)家統(tǒng)計(jì)局服務(wù)業(yè)調(diào)查中

7、心發(fā)布的2012年2月份中國(guó)制造業(yè)采購(gòu)經(jīng)理指數(shù)(PMI)為51.0%，比上月回升0.5個(gè)百分點(diǎn)。2月份PMI指數(shù)繼續(xù)回升，進(jìn)一步明確了經(jīng)濟(jì)回調(diào)趨穩(wěn)的態(tài)勢(shì)。02MONTHLYREPORT2012年2月月報(bào)【CPI】全國(guó)CPI月度走勢(shì)（%）7654321010年1月4月7月10月11年1月4月7月10月12年1月國(guó)家統(tǒng)計(jì)局2月9日發(fā)布數(shù)據(jù)，1月CPI同比上漲4.5%，環(huán)比上漲1.5%?這是CPI繼去年8月份以來(lái)，連續(xù)5個(gè)月下跌以后，再次出現(xiàn)上漲?這主要是受春節(jié)和季節(jié)因素影響，2月CPI將明延續(xù)前期下行

8、走勢(shì)?【M1/M2】全國(guó)月度新增人民幣貸款和M1/M2走勢(shì)（億元）（%）50系列2系列1系列31500012000900060003000040302010010年1月4月7月10月11年1月4月7月10月12年1月1月份M1和M2增速分別下降至3.1%和12.4%的低位，人民幣貸款也只增加7381億元，與市場(chǎng)預(yù)期的1萬(wàn)億相去甚遠(yuǎn)，流動(dòng)性不足將加大經(jīng)濟(jì)下滑的風(fēng)險(xiǎn)。03MONTHLYREPORT2012年2月月報(bào)3.全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)2012年1月上海商品住宅成交量約21.27萬(wàn)㎡，環(huán)比