棚戶區(qū)開發(fā)改造政策

《棚戶區(qū)開發(fā)改造政策》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫(kù)。

1、關(guān)于對(duì)有舊城改造任務(wù)的市區(qū)住房重建和棚戶區(qū)改造項(xiàng)目實(shí)施政策支持·1市政府：????按市政府六屆四十三次政府常務(wù)會(huì)議精神，為加快市區(qū)住房重建進(jìn)度，鼓勵(lì)支持有舊城改造任務(wù)的住房重建和棚戶區(qū)改造項(xiàng)目盡快實(shí)施，建議給予以下政策支持。????一、充分發(fā)揮政府的組織協(xié)調(diào)作用，積極推進(jìn)市場(chǎng)化運(yùn)作，鼓勵(lì)支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以災(zāi)后城鎮(zhèn)住房重建政策，以房地產(chǎn)開發(fā)方式實(shí)施舊城改造和住房重建及棚戶區(qū)改造，發(fā)改部門應(yīng)以災(zāi)后重建項(xiàng)目和棚戶區(qū)改造工程立項(xiàng)。????二、改造和重建的項(xiàng)目在滿足規(guī)劃條件下，項(xiàng)目增容部分免征城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、各

2、種行政事業(yè)性收費(fèi)；白蟻防治費(fèi)按成本價(jià)收取。????對(duì)僅屬于舊城改造的項(xiàng)目（指黃山路以東，泰山路以西，沱江路及延長(zhǎng)線以北的改造項(xiàng)目），城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)按30％征收；各種行政事業(yè)性收費(fèi)、白蟻防治費(fèi)等按規(guī)定執(zhí)行,拆遷安置保證金按不得低于規(guī)定的50%。????三、改造和重建項(xiàng)目中原土地性質(zhì)為劃撥用地的，須變更為出讓用地，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按規(guī)定繳納土地出讓金后，扣除有關(guān)稅、費(fèi)、金后，余額按比例返還企業(yè)，以鼓勵(lì)和支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參與舊城改造項(xiàng)目的實(shí)施。????四、對(duì)國(guó)有企、事業(yè)單位因?yàn)?zāi)受損住房且符合棚戶區(qū)改造工程的

3、舊城住房改造項(xiàng)目，同時(shí)應(yīng)享受棚戶區(qū)改造工程基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)用的優(yōu)惠政策。????此外，市區(qū)還有一部分國(guó)有企、事業(yè)單位房改未徹底的職工住房受損需要重建，對(duì)這部分房改未徹底的職工住房，在經(jīng)原單位申請(qǐng)，國(guó)資部門核準(zhǔn)，由房改部門按當(dāng)時(shí)房改政策審批，個(gè)人在按當(dāng)時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)繳納剩余購(gòu)房款，完善手續(xù)后視為自有產(chǎn)權(quán)，享受災(zāi)后重建相關(guān)政策并納入舊城改造。????房改房土地性質(zhì)均為劃撥，如公共區(qū)域部分土地未分?jǐn)側(cè)霊?，存在遺留問題，屬舊城改造的住戶可按原房改時(shí)的土地價(jià)補(bǔ)交應(yīng)分擔(dān)公共部分的土地出讓金，并完善相關(guān)手續(xù)后，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持規(guī)劃

4、建設(shè)部門出具的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件書及《房屋拆遷備案通知書》到國(guó)土部門辦理土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)，劃轉(zhuǎn)后按規(guī)定需補(bǔ)交土地價(jià)款，所補(bǔ)交的土地價(jià)款按當(dāng)年國(guó)土基準(zhǔn)地價(jià)差價(jià)計(jì)算，在扣除有關(guān)規(guī)定的稅、費(fèi)、金后，余額按比例返還企業(yè)，以鼓勵(lì)和支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參與舊城改造項(xiàng)目的實(shí)施。????五、有舊城改造任務(wù)的住房重建和棚戶區(qū)改造以及“城中村”改造項(xiàng)目，所涉及土地性質(zhì)由劃撥變?yōu)槌鲎尩模磭?guó)土基準(zhǔn)地價(jià)計(jì)算土地價(jià)差，返還比例采用以下方式核定：????Y=250-50X????Y:土地出讓金返還比例。????X：項(xiàng)目開發(fā)面積與安置面積比，X范

5、圍在3—5之間（含3和5）。面積比在3倍以內(nèi)的，土地出讓金在扣除有關(guān)規(guī)定的稅、費(fèi)、金后，全額返還，超過5倍的不再返還。????改造項(xiàng)目確定后，由市規(guī)劃和建設(shè)局核定其安置和開發(fā)面積，由國(guó)土資源局根據(jù)核定數(shù)據(jù)按以上公式計(jì)算土地出讓金的返還比例，由市財(cái)政局執(zhí)行返還。六、所有的改造項(xiàng)目應(yīng)嚴(yán)格按城市規(guī)劃建設(shè)條件，由業(yè)主委員會(huì)協(xié)商一致或通過公開招標(biāo)方式，選擇開發(fā)企業(yè)參與改造，同時(shí)嚴(yán)格實(shí)行拆遷安置政策，并加強(qiáng)對(duì)拆遷安置和開發(fā)行為的監(jiān)督，確保原住戶的利益。