【9A文】物業(yè)管理服務(wù)合同.doc

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1、【MeiWei_81重點(diǎn)借鑒文檔】物業(yè)管理服務(wù)合同　　第一章　總　則　　第一條　本合同當(dāng)事人　　委托方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：　　名　　稱：　　主　　任：　　地　　址：　　聯(lián)系電話：　　受托方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：　　企業(yè)名稱：　　法定代表人：　　注冊(cè)地址：　　聯(lián)系電話：　　根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將　　（物業(yè)名稱）委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同?！　〉诙l　物業(yè)基本狀況　　物業(yè)名稱：　　物業(yè)類型：　　座落位置：　　建筑面積：　　　　　　　平方米　　委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件一。　　第三條　乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人；甲方應(yīng)當(dāng)要求本物業(yè)

2、的全體業(yè)主和物業(yè)使用人根據(jù)業(yè)主公約履行本合同中相應(yīng)義務(wù)，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并遵守本物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的管理制度?！　〉诙隆∥泄芾矸?wù)事項(xiàng)　　第四條　房屋建筑本體共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳、　　　　　　　　　　?！　〉谖鍡l　共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、共用照明、高壓泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、建筑物防雷設(shè)施、　　　　　　　　　　　　　　　　　。　　第六條　附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、

3、池、井、自行車棚、停車場(chǎng)、　　　　　　。　　第七條　共用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理、　　　　　　　。　　第八條　公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)、　　　　　　　　　　　　　　　　?！　〉诰艞l　交通與車輛停放秩序的管理、　　　　　　　　　　　　　?！　”疚飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域公共場(chǎng)地停放車輛，停放人應(yīng)與乙方簽訂專項(xiàng)合同。　　第十條　維護(hù)公共秩序，包括巡視、門崗執(zhí)勤、　　　　　　　　?！　∏翱罴s定的事項(xiàng)不含業(yè)主、使用人的人身與財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)保管責(zé)任，乙方與業(yè)主、使用人另行簽訂合同的除外。　　第十一條　管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖

4、紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料、　　?！　〉谑l　根據(jù)業(yè)主委員會(huì)的委托組織開展社區(qū)文化娛樂活動(dòng)?！　〉谑龡l　業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時(shí)，乙方原則上應(yīng)接受委托，但收費(fèi)由當(dāng)事雙方協(xié)商。　　第十四條　對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重采取規(guī)勸、制止、報(bào)告業(yè)主委員會(huì)或有關(guān)執(zhí)法部門等措施。　　第三章　委托管理期限　　第十R五條　委托管理期限為　　年。自　　年　　月　　日　　時(shí)起至　　年　　　月　　　日　　時(shí)止?！　〉谒恼隆‰p方權(quán)利義務(wù)　　第十六條　甲方權(quán)利義務(wù)【MeiWei_81重點(diǎn)借鑒文檔】【MeiWei_81重點(diǎn)

5、借鑒文檔】　　1、代表和維護(hù)業(yè)主、使用人的合法權(quán)益；經(jīng)常聽取業(yè)主、使用人的意見和建議，并及時(shí)將這些反饋給乙方；協(xié)調(diào)業(yè)主、使用人、乙方之間的關(guān)系；　　2、監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守業(yè)主公約及物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的管理制度；采取措施督促業(yè)主、使用人按時(shí)交納物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)用；　　3、審定乙方擬定的物業(yè)管理方案；　　4、檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理方案的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況；　　5、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)及完成物業(yè)管理各項(xiàng)管理目標(biāo)；　　第十七條　乙方權(quán)利義務(wù)　　1、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理方案，自主開展物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理服

6、務(wù)活動(dòng)；　　2、對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請(qǐng)有關(guān)部門處理；　　3、按本合同第十四條的約定，對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為及時(shí)進(jìn)行處理；　　4、可選聘專營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；　　5、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，告知有關(guān)注意事項(xiàng)和禁止行為，訂立書面約定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督；按養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和操作規(guī)程，對(duì)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備狀況進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)不安全隱患或險(xiǎn)情及時(shí)排除；　　6、每　　　月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)用收支帳目情況；　　將物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在物業(yè)管理

7、區(qū)域內(nèi)公示；　　7、對(duì)本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或改善配套項(xiàng)目，須與相鄰業(yè)主協(xié)商同意并征得業(yè)主大會(huì)同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施；不得擅自改變房屋共用部位的用途；　　8、建立、妥善保管和正確使用物業(yè)管理檔案，并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)的變更情況；　　9、接受業(yè)主、使用人、甲方、物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)督，不斷完善管理服務(wù)，定期向甲方報(bào)告本合同履行情況?！　〉谖逭隆∥飿I(yè)管理公共服務(wù)質(zhì)量　　第十八條　乙方須按