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1、【MeiWei_81重點借鑒文檔】物權法試題題庫物權法試題庫A卷一、單項選擇題(每小題1分,多答、不答、答錯均不給分,共計6分)1、甲與乙公司訂立房屋買賣合同,雙方約定,乙公司將價值30萬元的別墅賣給甲,并于5日內(nèi)付款,若任何一方違約,違約方將支付房屋總價款的20%的違約金。該合同訂立后的第3日,乙公司又將該別墅以40萬元價款賣給丙,同時辦理房屋產(chǎn)權登記。甲(C)。A、可以主張丙的所有權無效B、可以行使物權請求權C、可以行使債權請求權D、可以行使排除妨礙請求權2、甲出賣電腦于乙,同時約定甲作為借用人繼續(xù)占有電腦1個月,此種交付方式屬于(B)。A、簡易交付B、占有改定C、現(xiàn)實
2、交付D、指示交付3、不動產(chǎn)登記費按何標準收?。ˋ)。A、按件B、不動產(chǎn)的面積C、不動產(chǎn)的體積D、不動產(chǎn)的價款4、甲企業(yè)有一價值800萬元的辦公大樓,甲以該大樓抵押,向乙銀行貸款500萬元。后來甲因生產(chǎn)經(jīng)營需要,再次以該大樓作抵押,向丙銀行貸款200萬元,兩個抵押權均經(jīng)過登記。那么,對此的下列表述中正確的是:(C)。A、第二個抵押權無效,因為物權具有排他性B、兩個抵押權都有效,乙銀行和丙銀行對于抵押物有同等的優(yōu)先受償權C、兩個抵押權均有效,但乙銀行的抵押權優(yōu)先于丙銀行的抵押權D、如兩個抵押權設立后,該大樓的價值跌到500萬元,則第二個抵押權無效5、為了耕種自己的土地而必須經(jīng)過
3、他人土地的,可在他人土地上成立通行權,該通行權在物權的權利體系中屬于(A)。A、相鄰關系B、地役權C、用益物權D、土地承包經(jīng)營權6、夫妻二人因感情不和準備離婚,男方欲私賣寫有自己名字的住房,女方發(fā)現(xiàn)后到登記機構提出異議登記。女方需要在多少日內(nèi)提起訴訟,否則異議登記失?。浚ˋ) A、15日 B、30日 C、60日 D、180日二、多項選擇題(每小題2分,多答、不答、答錯均不給分,共計20【MeiWei_81重點借鑒文檔】【MeiWei_81重點借鑒文檔】分)1、下列財產(chǎn)專屬國家所有的是(AD)。A、礦藏、水流、海域B、土地C、森林、草原D、無線電頻譜2、下列財產(chǎn)屬
4、于業(yè)主共有的是(ABD)。A、建筑物及其附屬設施的維修基金B(yǎng)、建筑區(qū)劃內(nèi)的道路C、建筑區(qū)劃內(nèi),規(guī)劃用于停放汽車的車位D、建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地3、下列對建設用地使用權最長期限的說法正確的是(ABCD)。A、居住用地70年B、工業(yè)用地50年C、教育、科技、文化、衛(wèi)生用地50年D、商業(yè)旅游娛樂用地40年4、依照我國《物權法》的規(guī)定,下列那種財產(chǎn)可以抵押(ABCD)。A、正在建造的建筑物B、半成品C、建設用地使用權D、以拍賣方式取得的土地承包經(jīng)營權5、以下列財產(chǎn)作抵押,抵押權自登記時設立的是(CD)。A、航空器B、船舶C、建設用地使用權D、建筑物6、同一財產(chǎn)向兩個以上債權人抵押的,拍賣
5、、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款依照下列規(guī)定清償:(ABD) A、抵押權已登記的,按照登記的先后順序清償;順序相同的,按照債權比例清償; B、抵押權已登記的先于未登記的受償; C、抵押權未登記的,按照債權成立的先后次序清償D、抵押權未登記的,按照債權比例清償7、決定下列事項,哪些應當經(jīng)專有部分占建筑面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意:( CD )A、選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員;B、選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人; ?。谩⒒I集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金; ?。摹⒏慕?、重建建筑物及其附屬設施;8、有下列情形之一的,擔保物權消滅:( A
6、BCD )A、主債權消滅; ?。?、擔保物權實現(xiàn); ?。?、債權人放棄擔保物權; ?。摹⒎梢?guī)定擔保物權消滅的其他情形。9、擔保物權的擔保范圍包括:( ABCD?。?、主債權及其利息 ?。?、違約金、C、損害賠償金 ?。摹⒈9軗X敭a(chǎn)和實現(xiàn)擔保物權的費用?!綧eiWei_81重點借鑒文檔】【MeiWei_81重點借鑒文檔】10、下列說法正確的是:(ABC?。痢⒌匾蹤嗖坏脝为氜D(zhuǎn)讓 ?。?、地役權不得單獨抵押C、建設用地使用權抵押后,該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產(chǎn)。D、以基金份額、證券登記結(jié)算機構登記的股權出質(zhì)的,質(zhì)權自工商行政管理機構辦理出質(zhì)登記時設立
7、;三、判斷題(每小題1分,共計8分,對的打√,錯的打×)1、不動產(chǎn)權屬證書是權利人享有該不動產(chǎn)物權的證明。不動產(chǎn)權屬證書記載的事項,應當與不動產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的,除有證據(jù)證明不動產(chǎn)權屬證書確有錯誤外,以不動產(chǎn)權屬證書為準。(╳)2、以建筑物抵押的,該建筑物占用范圍內(nèi)的建設用地使用權一并抵押。以建設用地使用權抵押的,該土地上的建筑物一并抵押。(√)3、抵押權不得與債權分離而單獨轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權的擔保。(√)4、為債務人質(zhì)押擔保的第三人,在質(zhì)權人實現(xiàn)質(zhì)權后,無權向債務人追償。(╳)5、當事人可以在合同中約定