酒店式湖景別墅商業(yè)計(jì)劃書(shū)_

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1、《酒店式湖景別墅商業(yè)計(jì)劃書(shū)》酒店式湖景別墅商業(yè)計(jì)劃書(shū)目錄前言5第一部分執(zhí)行概要6一、項(xiàng)目概述6二、項(xiàng)目發(fā)起人簡(jiǎn)介6三、股東單位7第二部分項(xiàng)目提供的產(chǎn)品和服務(wù)8一、項(xiàng)目的創(chuàng)意和定位8（一）項(xiàng)目創(chuàng)意8（二）項(xiàng)目定位8二、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)9（一）地理位置優(yōu)越，交通便利9（二）具有較大的市場(chǎng)空間和目標(biāo)客戶群體9（三）與園區(qū)內(nèi)多個(gè)項(xiàng)目形成資源共享及優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)9（四）創(chuàng)新的“大型人工湖＋旅游＋酒店式別墅”經(jīng)營(yíng)模式10三、項(xiàng)目規(guī)劃及建設(shè)方案10（一）項(xiàng)目地址10（二）酒店式湖景別墅規(guī)劃設(shè)計(jì)11（三）項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)范圍12（四）項(xiàng)目實(shí)施保障條件12第三部分項(xiàng)目背景及其可行性13一、宏觀經(jīng)濟(jì)的配合

2、13（一）社會(huì)消費(fèi)水平穩(wěn)步提高13（二）旅游行業(yè)為政府扶持性行業(yè)13（三）酒店式別墅面臨良好的發(fā)展機(jī)遇14二、當(dāng)?shù)卣罅χС旨皟?yōu)惠政策14（一）生態(tài)園項(xiàng)目獲得天津市及靜海縣政府大力支持14第37頁(yè)共37頁(yè)《酒店式湖景別墅商業(yè)計(jì)劃書(shū)》（二）相關(guān)優(yōu)惠政策14三、面臨的良好機(jī)遇15（一）2008年北京奧運(yùn)會(huì)為京津地區(qū)帶來(lái)大量客流15（二）中國(guó)加入WTO加速旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展15（三）旅游業(yè)已經(jīng)成為促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)15（四）周遍地區(qū)具有較強(qiáng)的消費(fèi)能力和市場(chǎng)需求15四、發(fā)起人具備承擔(dān)項(xiàng)目建設(shè)的優(yōu)勢(shì)和能力16（一）經(jīng)營(yíng)管理能力16（二）資本運(yùn)作能力16（三）創(chuàng)新的產(chǎn)權(quán)

3、機(jī)制和開(kāi)放的經(jīng)營(yíng)理念16第四部分市場(chǎng)分析17一、外部環(huán)境分析17（一）天津地區(qū)投資價(jià)值的凸現(xiàn)17（二）天津別墅市場(chǎng)具有良好的發(fā)展空間17二、市場(chǎng)需求分析18（一）龐大的潛在市場(chǎng)規(guī)模18（二）京津一帶強(qiáng)勁的市場(chǎng)需求18（三）目標(biāo)客戶分析18第五部分競(jìng)爭(zhēng)分析20一、競(jìng)爭(zhēng)影響因素分析20（一）價(jià)格20（二）交通20（三）環(huán)境20（四）娛樂(lè)項(xiàng)目、配套設(shè)施設(shè)置20二、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析21（一）齊全的配套娛樂(lè)設(shè)施21（二）創(chuàng)新的“大型人工湖＋旅游＋酒店式別墅”經(jīng)營(yíng)模式21（三）龐大的人脈網(wǎng)絡(luò)及暢通的宣傳渠道21第六部分經(jīng)營(yíng)發(fā)展規(guī)劃22第37頁(yè)共37頁(yè)《酒店式湖景別墅商業(yè)計(jì)劃書(shū)》第

4、七部分市場(chǎng)銷售23一、市場(chǎng)計(jì)劃23（一）市場(chǎng)進(jìn)入23（二）市場(chǎng)開(kāi)發(fā)23二、銷售策略23三、公共關(guān)系24（一）平面媒體廣告24（二）電視媒體廣告24（三）廣播廣告24（四）互聯(lián)網(wǎng)廣告24（五）戶外廣告24第八部分項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)與管理25一、治理結(jié)構(gòu)25（一）關(guān)于股東與股東大會(huì)25（二）關(guān)于董事與董事會(huì)25（三）關(guān)于監(jiān)事與監(jiān)事會(huì)26二、管理團(tuán)隊(duì)26三、激勵(lì)與約束26第九部分投資估算28一、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度28二、投資估算及資金籌措28三、運(yùn)營(yíng)第一年流動(dòng)資金明細(xì)29第十部分經(jīng)濟(jì)效益分析30一、收入預(yù)測(cè)30（一）出租比例預(yù)測(cè)30（二）租賃價(jià)格預(yù)測(cè)31（三）租賃收入預(yù)測(cè)31二、成本

5、費(fèi)用預(yù)測(cè)32三、利潤(rùn)及投資報(bào)酬率預(yù)測(cè)33第37頁(yè)共37頁(yè)《酒店式湖景別墅商業(yè)計(jì)劃書(shū)》四、特別提示33五、結(jié)論33第十一部分風(fēng)險(xiǎn)分析與對(duì)策35一、政策風(fēng)險(xiǎn)35二、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)35三、行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)36四、不可抗力風(fēng)險(xiǎn)36第十二部分結(jié)論37第37頁(yè)共37頁(yè)《酒店式湖景別墅商業(yè)計(jì)劃書(shū)》前言本商業(yè)計(jì)劃書(shū)內(nèi)容包括酒店式湖景別墅的項(xiàng)目簡(jiǎn)介、主要建設(shè)內(nèi)容、輔助資源配置、發(fā)展前景、市場(chǎng)定位、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手、銷售策略、風(fēng)險(xiǎn)控制及項(xiàng)目的投資回報(bào)期等投資者關(guān)心的各項(xiàng)問(wèn)題。酒店式湖景別墅為天津市都市生態(tài)園項(xiàng)目的下屬子項(xiàng)目之一，生態(tài)園的整體介紹參見(jiàn)《天津市都市生態(tài)園項(xiàng)目說(shuō)明書(shū)》。本項(xiàng)目中的所有外部數(shù)據(jù)均有

6、確切出處，財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)則根據(jù)相關(guān)方法推算而得。第37頁(yè)共37頁(yè)《酒店式湖景別墅商業(yè)計(jì)劃書(shū)》第一部分執(zhí)行概要一、項(xiàng)目概述酒店式湖景別墅是天津都市生態(tài)園旅游度假村中的一個(gè)重要組成部分，是一個(gè)集旅游、娛樂(lè)、住宿、餐飲、會(huì)務(wù)等為一體的高檔休閑度假旅游項(xiàng)目。酒店式湖景別墅群倚已建成的800畝人工湖建設(shè)，為整個(gè)生態(tài)園最佳休閑觀光地之一，建成后的度假村風(fēng)景優(yōu)美、設(shè)施完備、功能齊全，將成為都市人休閑度假的一個(gè)最佳去處。該項(xiàng)目的建設(shè)分為三期，其中一期為項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、市場(chǎng)宣傳及推廣等，目前正在進(jìn)行中。二期將建設(shè)具有異國(guó)情調(diào)的酒店式湖景別墅20幢，形成具有豐富親水資源的湖畔別墅區(qū)，包括

7、日式8幢、歐式8幢、中式4幢；三期建設(shè)計(jì)劃為100棟風(fēng)格迥異的別墅群。該項(xiàng)目的二期建設(shè)即將正式啟動(dòng)，有關(guān)立項(xiàng)手續(xù)完備，預(yù)計(jì)二期地上物建設(shè)總投資2280萬(wàn)元,占地面積30畝。根據(jù)投資力度和投資規(guī)模的增加，三期的后續(xù)開(kāi)發(fā)建設(shè)預(yù)留50畝可以在現(xiàn)有規(guī)劃的基礎(chǔ)上進(jìn)行調(diào)整和創(chuàng)新。二、項(xiàng)目發(fā)起人簡(jiǎn)介天津方舟天馬農(nóng)業(yè)科技發(fā)展有限公司（以下稱“農(nóng)業(yè)科技”）作為本項(xiàng)目的發(fā)起主體，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行總體策劃，并作為投資人投資興建該項(xiàng)目。公司簡(jiǎn)要情況如下：公司名稱：天津方舟天馬農(nóng)業(yè)科技發(fā)展有限公司注冊(cè)時(shí)間：2002年10月9日注冊(cè)資金：4,500萬(wàn)人民幣公司地址：天津市靜?？h雙塘鎮(zhèn)西雙塘村公司電

8、話：862