物業(yè)服務(wù)規(guī)定合同例范本

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1、標(biāo)準(zhǔn)文檔合同編號(hào)：號(hào)物業(yè)服務(wù)合同物業(yè)名稱：××××××××居民小區(qū)物業(yè)公司：××市××物業(yè)管理有限公司實(shí)用文案標(biāo)準(zhǔn)文檔二○一年月日物業(yè)服務(wù)合同第一章總則第一條：本合同當(dāng)事人委托方（以下簡(jiǎn)稱甲方）名稱：受委托方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：名稱：物業(yè)管理資質(zhì)等級(jí)證書編號(hào)：三級(jí)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方選聘（或續(xù)聘）乙方為（物業(yè)名稱）提供物業(yè)管理服務(wù)，訂立本合同。第二條：物業(yè)管理區(qū)域基本情況物業(yè)名稱：實(shí)用文案標(biāo)準(zhǔn)文檔物業(yè)用途：自有住房、車庫(kù)、倉(cāng)房坐落：四至：北至住戶車庫(kù)及倉(cāng)房北墻，東至沿街網(wǎng)點(diǎn)西墻，南至45號(hào)南墻、43號(hào)樓南圍墻，西至部隊(duì)公寓區(qū)入口占地面積

2、：14000平方米，約合21畝?？偨ㄖ娣e：30787.41平方米，其中：住宅樓3棟222戶29065.95平方米，車庫(kù)及倉(cāng)房1棟面積1721.46平方米，車庫(kù)37間、倉(cāng)房76間。第二章物業(yè)服務(wù)內(nèi)容第三條：制定物業(yè)管理計(jì)劃，并組織實(shí)施，管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住戶檔案與竣工驗(yàn)收材料等。第四條：房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理，共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道。第五條：共用設(shè)施、設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理，共用設(shè)施、設(shè)備包括：共用的上下水管道、共用照明。第六條：共用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的日常維修養(yǎng)護(hù)和管理，包括：園區(qū)路面、化糞池、鐵

3、柵欄。第七條：公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)和管理。第八條：實(shí)用文案標(biāo)準(zhǔn)文檔公共環(huán)境衛(wèi)生，包括樓道共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生，垃圾的清運(yùn)。第九條：維護(hù)公共秩序，包括門崗服務(wù)、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查。第十條：維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序，對(duì)車輛停放進(jìn)行管理。第十一條：電梯、消防管道的日常維護(hù)和管理。第十二條：房屋裝飾裝修管理服務(wù)。第十三條：維修服務(wù)時(shí)限：在我們的服務(wù)過(guò)程中，堅(jiān)持24小時(shí)有人接待業(yè)主報(bào)修電話，急修半小時(shí)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，預(yù)約維修按雙方約定時(shí)間到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，回訪率達(dá)到百分之百。第三章物業(yè)服務(wù)管理第一條：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量執(zhí)行盤錦市房產(chǎn)管理局發(fā)布的《盤錦市物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》。第四章保安

4、崗位職責(zé)第一條：注意園區(qū)內(nèi)情況，嚴(yán)防破壞及盜竊行為的發(fā)生。第二條：注意檢查可疑人員的物品及證件。第三條：注意加強(qiáng)對(duì)園區(qū)的巡邏，發(fā)現(xiàn)可疑情況，及時(shí)報(bào)告領(lǐng)導(dǎo)。第四條：隨時(shí)與各業(yè)主家保持聯(lián)系，如有情況，及時(shí)前往協(xié)助，對(duì)可疑人員進(jìn)行堵截。第五條：負(fù)責(zé)監(jiān)管園區(qū)內(nèi)垃圾及物品堆放。實(shí)用文案標(biāo)準(zhǔn)文檔第六條：禁止出租車及外來(lái)閑人，車輛入內(nèi)。第七條：嚴(yán)格遵守公司各項(xiàng)規(guī)章制度，執(zhí)行交接班制度，上下崗時(shí)不得擅離崗位，做私事，確保安全。第五章保潔員工作標(biāo)準(zhǔn)第一條：負(fù)責(zé)所分擔(dān)區(qū)域環(huán)境的日常保潔工作。第二條：負(fù)責(zé)電梯內(nèi)、樓梯間、臺(tái)階面的清潔工作。第三條：保持負(fù)責(zé)區(qū)域內(nèi)無(wú)雜物、無(wú)污跡、無(wú)積塵、無(wú)蜘蛛網(wǎng)

5、，清潔率達(dá)百分之九十九。第四條：室外實(shí)行巡邏保潔，路面無(wú)污垢、無(wú)積水、排水暢通，滯留雜物不超過(guò)一小時(shí)，生活垃圾每天清運(yùn)兩次，垃圾桶每周清洗一次。第五條：樓道內(nèi)，園區(qū)內(nèi)無(wú)廣告存留，及時(shí)禁止環(huán)境污染，不文明行為。第六條：雪天及時(shí)掃凈小區(qū)內(nèi)道路和樓梯間積雪，雨后及時(shí)清理污水。第六章綠化管理第一條：花草樹木生長(zhǎng)良好，無(wú)枯死、無(wú)樹掛、適時(shí)修剪，疏密得當(dāng)，有良好的觀賞效果。第二條：實(shí)用文案標(biāo)準(zhǔn)文檔保證草坪生長(zhǎng)整齊，按時(shí)進(jìn)行修剪，及時(shí)清除雜草，無(wú)煙頭、紙屑、垃圾等。第三條：根據(jù)氣候狀況適時(shí)進(jìn)行澆灌，施肥和松土，保證花草樹木長(zhǎng)勢(shì)良好。第四條：綠化地設(shè)有提示人們愛(ài)護(hù)綠化的宣傳牌。第七章物

6、業(yè)服務(wù)費(fèi)用第一條：（適用于政府指導(dǎo)價(jià)）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用執(zhí)行政府指導(dǎo)價(jià)。1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)由乙方按元/平方米.月向業(yè)主（或交費(fèi)義務(wù)人）按年（季）收取。（按房屋建筑面積計(jì)算，房屋建筑面積包括套內(nèi)建筑面積和公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e）；車庫(kù)元/平方米.月。其中，電梯、水泵運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用價(jià)格為：；按房屋面積比例分?jǐn)偂?.如政府發(fā)布的指導(dǎo)價(jià)有調(diào)整，上述價(jià)格隨之調(diào)整。3.共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用，按照乙方與保險(xiǎn)公司簽訂的保險(xiǎn)單和所交納的年保險(xiǎn)費(fèi)按照房屋建筑面積比例分?jǐn)?。乙方收費(fèi)時(shí)，將保險(xiǎn)單和保險(xiǎn)費(fèi)發(fā)票公示。第二條：（適用于市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。1.物業(yè)服

7、務(wù)費(fèi)用由乙方按照0.6實(shí)用文案標(biāo)準(zhǔn)文檔元/平方米.月向業(yè)主（或交費(fèi)義務(wù)人）按年（季、月）收取。（按房屋建筑面積計(jì)算，房屋建筑面積包括套內(nèi)建筑面積加公共部分與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e）。其中，物業(yè)費(fèi)用主要用于以下開支：（1）管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；（2）物業(yè)共用部位，共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化維護(hù)費(fèi)用；（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；（6）辦公費(fèi)用；（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；（8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公共責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；（9）其它費(fèi)用；2.物業(yè)