資源描述：
《白銀泰瑞豪庭營銷方案》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關內容在教育資源-天天文庫。
1、營銷推廣策劃方案東裕地產泰瑞豪庭廣州泉道策劃機構2013.1三.項目定位四.階段營銷推廣計劃五.現(xiàn)階段工作計劃六.需要配合事項一.目前項目狀況分析二.我項目狀況分析七.廣告商資料營銷推廣策劃方案一、目前狀況分析市場概況由于白銀市屬于資源型的城市，其早期的城市經(jīng)濟結構單一，在房地產房方面發(fā)展多以企業(yè)內部的福利區(qū)為主，市場型的商品房較少。2000年，房地產開始起步，當時只有一兩家開發(fā)公司。2003—2006年，進入房地產發(fā)展狂潮期，巨額資金涌入，政府批出大量土地，房地產企業(yè)達到10多家，開發(fā)投資出現(xiàn)了以往少有的高峰。2
2、007年以來，房地產開發(fā)投資呈上升趨勢；保持穩(wěn)步增長態(tài)勢。2007年2010年，房地產發(fā)展形勢良好，開始升溫，并繼續(xù)保持平穩(wěn)增長態(tài)勢。區(qū)域市場區(qū)域受多引擎助力，未來預期良好《蘭州—白銀經(jīng)濟區(qū)發(fā)展規(guī)劃》的出臺，為白銀未來發(fā)展增添機遇蘭州、白銀兩市間高速公路交通建成“一小時經(jīng)濟圈”白銀高新產業(yè)園升級為國家級高新區(qū)《蘭州—白銀經(jīng)濟區(qū)發(fā)展規(guī)劃》，白銀城市發(fā)展不可估量2010年5月，《國務院辦公廳關于進一步支持甘肅經(jīng)濟社會發(fā)展的若干意見》（國辦發(fā)〔2010〕29號）明確提出大力支持蘭白核心經(jīng)濟區(qū)率先發(fā)展，在制定“十二五”規(guī)劃
3、中，把“蘭白都市經(jīng)濟圈”建設作為重點目標任務進行研究部署，使之成為培育經(jīng)濟增長極、提升核心競爭力、增強轉型發(fā)展能力新的“發(fā)動機”和“助推器”，力爭到“十二五”末期或更長一些時間，使“蘭白都市經(jīng)濟圈”生產總值接近或達到全省的一半以上。蘭州到白銀兩市要通快速公交車“十二五”期間，甘肅省將投資４００億元，用于道路運輸站場建設和道路運輸裝備更新，全面提升全省道路運輸體系，五年內公交客運網(wǎng)絡將得到完善，陸續(xù)開通蘭州至白銀、臨夏、定西，酒泉至嘉峪關，金昌至武威，平?jīng)鲋翍c陽，甘南至臨夏等一批城際公交班線，方便全省群眾的出行。銀奧
4、佳園祥和嘉園金色華府本項目金地陽光濱河小區(qū)白銀區(qū)域主要項目分布長通電纜廠在售項目未來預售項目金域觀瀾寶盛嘉園和合源蘋果家園白銀區(qū)域未來供應量預判蘭白都市經(jīng)濟圈、高新技術產業(yè)園建設等多種利好綜合發(fā)力，未來白銀區(qū)域開發(fā)熱度持續(xù)上升，區(qū)域大發(fā)展逐漸展開，后市供應量將不斷加大白銀區(qū)2011年-2012年商品房項目名稱地址占地面積開發(fā)進度金域觀瀾人民路北京路交匯處西北角104畝正在開發(fā)銀奧佳園工農路與北京路交匯處西南角69畝已交房中集金色華府棉紡廠十字西北側19.8畝已交房祥和嘉園西山路與北京路十字西北角148.21畝已交房
5、濱河小區(qū)育才路39號，市委黨校門口86畝正在開發(fā)金地陽光蘭包路162號7.6畝已交房長通廠改造長通路以北，建設西路以南400畝尚未開發(fā)正在推售項目存量較大，后期隨著城區(qū)舊廠改造的深入，潛在供給項目體量較大，未來區(qū)域供給量較大。競爭個案解構：中集地產金色華府開發(fā)主體：中集集團主導的白銀高檔項目項目規(guī)模：凈用地19.8畝，總建面5.86萬㎡，共400戶定位：白銀首席城市中央、臺地形態(tài)、純剪力墻、板式小高層水景園林社區(qū)。項目進展：目前為現(xiàn)房，剩余5%房源，已入伙客戶情況：企事業(yè)單位、鄉(xiāng)鎮(zhèn)領導及私營個體戶，以企事業(yè)單位居多
6、開發(fā)主體：以蘭州桃園開發(fā)為主導的城市商住項目項目規(guī)模：總用地69畝，總建面13萬㎡，一期共372戶項目四至：東起工農路，西與天潤園小區(qū)相依；北起北京路，南止康視達公司定位：都市繁華生活倡導者項目住宅12萬㎡，商業(yè)為0.96萬㎡，其中商業(yè)分布于北京路與工農路十字商業(yè)狀況：臨街面80米，四層商業(yè)，體量為0.96萬㎡，定位高檔百貨商場，擬引入知名品牌入駐。項目具備大的商業(yè)廣場，吸引顧客滯留并能解決購物停車難問題客戶情況：以私營個體戶居多，其余為企事業(yè)單位及公務員競爭個案解構：銀奧佳園白銀區(qū)域感知區(qū)域以成熟居住區(qū)及舊廠區(qū)相
7、結合，成熟居住區(qū)以企業(yè)福利房及市場商品房為主，舊廠區(qū)以老廠區(qū)、工業(yè)、科技為主經(jīng)濟基礎差，居民收入水平低，但消費較高區(qū)域印象差，房地產發(fā)展滯后，未形成規(guī)模開發(fā)；老城區(qū)人口較為密集，其區(qū)域大眾生活配套完善，特別是教育資源完善；蘭白都市經(jīng)濟圈的建立，使得近期和未來改造力度大；白銀市民對老城區(qū)認可度較高，因生活配套不足對西區(qū)認可度低。居住環(huán)境差異明顯/現(xiàn)狀差/潛力大整體區(qū)域形象較好，樓盤相對集中，中檔樓盤為主，公務員為主代表樓盤：云錦苑成交均價：4100元/m2西區(qū)（新城區(qū)）北區(qū)南區(qū)東區(qū)（老城區(qū)）整體區(qū)域形象一般，樓盤多為
8、福利房，暫無可銷售樓盤2整體區(qū)域形象為新興區(qū)域，以工業(yè)為主，樓盤較少，個體及工廠職工為主代表樓盤：寶盛嘉園成交均價：3896元/m2可用地少，主要發(fā)展商業(yè)成交價格：4370元/m2整體區(qū)域形象較差，樓盤較少，多數(shù)為單位福利房。代表樓盤：金地陽光成交價格：4200元/平區(qū)域市場板塊劃分項目名稱容積率主力梯戶比戶型面積（㎡）配比中集金色華府2.681T2H兩室兩
