《紅鶴溝通北京》ppt課件

《《紅鶴溝通北京》ppt課件》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫(kù)。

1、3.3項(xiàng)目推廣策略案客戶：三里屯新天地置業(yè)策略：紅鶴廣告時(shí)間：２００４年3月PART1—分析篇第一部分　綜合環(huán)境分析第二部分　項(xiàng)目分析第三部分　目標(biāo)客群描述PART2—策略篇第一部分品牌規(guī)劃第二部分定位第三部分傳播策略第四部分執(zhí)行解析目錄2PART3—?jiǎng)?chuàng)意篇第一部分3.3發(fā)想第二部分廣告運(yùn)動(dòng)PART4—戰(zhàn)術(shù)篇第一部分傳播思路第二部分分階段執(zhí)行計(jì)劃3PART1分析篇4第一部分　綜合環(huán)境分析5一、三里屯現(xiàn)狀分析6１、三里屯的演進(jìn)三里屯酒吧街位于朝陽(yáng)區(qū)三里屯北街東路，全長(zhǎng)２６０米，毗鄰加拿大、法國(guó)、比利時(shí)、德國(guó)等國(guó)家使館區(qū)及

2、多個(gè)聯(lián)合國(guó)駐華機(jī)構(gòu)，形成了外國(guó)人高度聚集區(qū)，構(gòu)成了獨(dú)特的集酒吧、特色餐廳、休閑服飾為主的購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)場(chǎng)所．本項(xiàng)目所在的位置為三里屯北街，乃是酒吧、特色餐廳的主要集中地區(qū)．目前在三里屯酒吧街北街，已有skyline、boys＆girls、蘭桂坊、jazzya等２１家酒吧，金象、老漢字客家菜、盛林府臺(tái)灣菜、忍者日本料理等１１家特色餐廳．7三里屯酒吧街大事記１、１９５８年政府開(kāi)始在三里屯蓋起居民樓２、１９７０年興建周邊使館區(qū)３、１９８９年第一家酒吧在南街開(kāi)設(shè)４、１９９２年北街動(dòng)土修建“汽配一條街”５、１９９５年酒吧街形成

3、規(guī)模，西方媒體首次在報(bào)道中出現(xiàn)“三里屯酒吧一條街”的說(shuō)法６、１９９８年酒吧街最為火爆７、２００１年北京市發(fā)放酒吧營(yíng)業(yè)執(zhí)照，此前所有酒吧以西餐廳、冷飲店名義經(jīng)營(yíng)8２、三里屯北街現(xiàn)狀9旺盛的人氣10擁堵的交通散點(diǎn)式經(jīng)營(yíng)狀態(tài)11１、長(zhǎng)期以來(lái)三里屯已經(jīng)成為北京消費(fèi)娛樂(lè)場(chǎng)所的代表之一，這為三里屯地區(qū)積累了巨大的人氣；２、地處使館區(qū)所沉淀的濃厚國(guó)際化特征為三里屯營(yíng)造了良好的國(guó)際化氛圍；３、長(zhǎng)時(shí)間的發(fā)展也為三里屯地區(qū)塑造了成熟的商業(yè)環(huán)境；優(yōu)勢(shì)：12１、由于歷史遺留原因，三里屯地區(qū)的交通瓶頸始終無(wú)法得到解決，極大的限制了區(qū)域商業(yè)的發(fā)展

4、；２、三里屯地區(qū)現(xiàn)有娛樂(lè)場(chǎng)所大多處于散點(diǎn)式狀態(tài)，各自為主的經(jīng)營(yíng)模式雖然保證了經(jīng)營(yíng)策略的靈活多變，但因缺乏有機(jī)的整合而造成巨大的資源浪費(fèi)；３、各大使館紛紛遷入東北部的第三、第四使館區(qū)客觀上造成了三里屯地區(qū)國(guó)際化特征的空洞化；４、新興的后海、７９８等地區(qū)憑借自身鮮明的文化特質(zhì)逐漸成為消費(fèi)者的新寵，三里屯的號(hào)召力明顯減弱；劣勢(shì)：13二、各大休閑消費(fèi)場(chǎng)所比照14賽特商圈代表性?shī)蕵?lè)場(chǎng)所：1、banana迪廳人氣火爆,但檔次不高；2、日壇公園酒吧區(qū)環(huán)境幽雅，但人氣不旺；3、秀水街人流量大，商品價(jià)格低廉；15朝外商圈代表性?shī)蕵?lè)場(chǎng)所：

5、1、錢(qián)柜人氣旺盛,檔次適中,但設(shè)施單一；2、麥樂(lè)迪人氣旺盛，檔次不高；16錢(qián)柜：17國(guó)貿(mào)商圈代表性?shī)蕵?lè)場(chǎng)所：1、國(guó)貿(mào)商城一線品牌云集，但缺乏個(gè)性化特征；18代表性?shī)蕵?lè)場(chǎng)所：1、天上人間高品味，高消費(fèi)檔次；2、Hardrock美國(guó)爵士風(fēng)格,鮮明的國(guó)際化特征；3、燕莎酒吧區(qū)散亂分布，人氣不旺；燕莎商圈19Hardrock:Kisssuperclub：20后海地區(qū)代表性?shī)蕵?lè)場(chǎng)所：1、后海酒吧街散點(diǎn)式經(jīng)營(yíng)，注重文化構(gòu)件，檔次不高；2、天荷坊集中經(jīng)營(yíng)，品牌影響力較弱，檔次不高；21代表性?shī)蕵?lè)場(chǎng)所：1、大山子酒吧群散點(diǎn)式經(jīng)營(yíng)，個(gè)性

6、化，檔次不高；2、工廠藝術(shù)區(qū)注重藝術(shù)感，小范圍認(rèn)同；７９８地區(qū)22三里屯南街代表性?shī)蕵?lè)場(chǎng)所：1、愛(ài)爾蘭吧外國(guó)人聚集，檔次不高；2、HalfandHalf酒吧外國(guó)人聚集，檔次不高；3、粉酷特色經(jīng)營(yíng)，環(huán)境幽雅；4、法雨CROSSCLUB環(huán)境幽雅，人氣不旺；23工體北路、朝陽(yáng)公園沿線代表性?shī)蕵?lè)場(chǎng)所：1、mix人氣旺盛，檔次較低；2、vics人氣旺盛；3、滾石人氣旺盛，格調(diào)不高；4、Theloft藏酷特色主題，人氣旺盛，檔次不高；24結(jié)論：各區(qū)域娛樂(lè)場(chǎng)所氛圍不同，例如后海地區(qū)雖然有一定人氣但總體檔次偏低，且相對(duì)分散，國(guó)際化特征

7、不明顯；７９８地區(qū)藝術(shù)氛圍濃厚但流于形式，環(huán)境教差；國(guó)貿(mào)商城國(guó)際一線品牌云集、環(huán)境幽雅，但主流元素過(guò)多使整體氛圍流于俗套。綜合各區(qū)域可以看出，北京現(xiàn)有娛樂(lè)物業(yè)缺乏有機(jī)的整合，缺乏資源的優(yōu)化配置，多數(shù)娛樂(lè)場(chǎng)所都處于散點(diǎn)式經(jīng)營(yíng)狀態(tài)，沒(méi)有形成完善的娛樂(lè)體系。25第二部分　項(xiàng)目分析26項(xiàng)目概況1、位置：三里屯酒吧街北街；2、占地面積：６千多平米；3、總建面：近三萬(wàn)平米；4、規(guī)劃：地上五層、地下三層；27競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)：位置：三里屯北街核心區(qū)域，北京時(shí)尚娛樂(lè)消費(fèi)中心；環(huán)境：緊鄰使館區(qū)，國(guó)際化特征鮮明；物業(yè)：三里屯地區(qū)唯一的綜合娛樂(lè)物業(yè)

8、，整合時(shí)尚消費(fèi)元素；品質(zhì)：只租不售，嚴(yán)格的業(yè)態(tài)控制，品質(zhì)保證；28結(jié)論：３.３項(xiàng)目作為三里屯地區(qū)乃至全北京唯一的大型綜合娛樂(lè)物業(yè)，其物業(yè)形態(tài)在區(qū)域內(nèi)甚至全北京市場(chǎng)都絕無(wú)僅有，添補(bǔ)了北京娛樂(lè)物業(yè)的空白，就產(chǎn)品形態(tài)而言具有絕對(duì)的差異性優(yōu)勢(shì)。29第三部分　目標(biāo)客群描述30商業(yè)項(xiàng)目自身的特殊性決定了推廣必須同時(shí)面對(duì)投資者和消費(fèi)者兩部分受眾