2物業(yè)管理數(shù)據(jù)填報(bào)指南

《2物業(yè)管理數(shù)據(jù)填報(bào)指南》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在工程資料-天天文庫(kù)。

1、物業(yè)管理數(shù)據(jù)填報(bào)指南一、《物業(yè)管理專業(yè)人員及技術(shù)人員花名冊(cè)》1、人員數(shù)量、專業(yè)等需滿足《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》的要求。具體如下：三級(jí)（暫定）及三級(jí)資質(zhì)：物業(yè)管理專業(yè)人員及專業(yè)技術(shù)人員不少于10人，中級(jí)以上職稱（包括物業(yè)師）不少于5人，其中工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，即工程師和會(huì)計(jì)師。二級(jí)資質(zhì)：物業(yè)管理專業(yè)人員及專業(yè)技術(shù)人員不少于20人，中級(jí)以上職稱（包括物業(yè)師）不少于10人，其中工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，即工程師和會(huì)計(jì)師。一級(jí)資質(zhì)：物業(yè)管理專業(yè)人員及專業(yè)技術(shù)人

2、員不少于30人，中級(jí)以上職稱（包括物業(yè)師）不少于20人，其中工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，即工程師和會(huì)計(jì)師。外地備案企業(yè)的人員按駐唐分公司的實(shí)際人員填報(bào)。二、《唐山市物業(yè)情況調(diào)查表》1、物業(yè)類型分為：住宅類和非住宅類；其中住宅類物業(yè)分為：多層住宅、高層住宅和別墅（同一住宅小區(qū)內(nèi)既有多層住宅樓，又有高層住宅類或別墅的，按照建筑面積最大的確定為該住宅小區(qū)的類型。）；非住宅類物業(yè)分為：寫字樓、商場(chǎng)、酒店/賓館、工業(yè)廠區(qū)、城市綜合體（將商業(yè)、居住、辦公、旅店、展覽、會(huì)議、餐飲、文娛、交通等生活空

3、間三項(xiàng)以上組合的）、公寓和其它（醫(yī)4院、學(xué)校、車站、碼頭、博物館、圖書館、體育館及機(jī)關(guān)單位辦公機(jī)構(gòu)等）。2、表中：⑴住宅類⑵辦公用房⑶商業(yè)用房⑷其它建筑物的相關(guān)數(shù)據(jù)，是指住宅類物業(yè)這個(gè)項(xiàng)目中的所有建筑物的情況，非住宅類物業(yè)不需填寫這4項(xiàng)數(shù)據(jù)。3、住宅類物業(yè)總建筑面積=⑴+⑵+⑶+⑷，即該住宅小區(qū)中的住宅樓、辦公用房（各類辦公用房，其中物業(yè)辦公用房、業(yè)委會(huì)辦公用房、居委會(huì)辦公用房必須填寫，沒有的填“0”，）、商業(yè)用房及其它建筑物（包括計(jì)入小區(qū)總建筑面積的車庫(kù)、停車場(chǎng)、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站等地上地下建筑物及構(gòu)筑物）的建

4、筑面積之和。4、開發(fā)建設(shè)單位或原產(chǎn)權(quán)單位：其中房改房（舊公房）填寫原產(chǎn)權(quán)單位，即房改出售前的產(chǎn)權(quán)單位名稱。5、住宅樓按產(chǎn)權(quán)來(lái)源分類：商品房、保障性安居工程（包括各類棚戶區(qū)改造拆遷安置房和經(jīng)濟(jì)房、集資房、限價(jià)房、公租房、廉租房等保障性住房。）、房改房（包括原產(chǎn)權(quán)為市管產(chǎn)、區(qū)管產(chǎn)、縣管產(chǎn)和單位產(chǎn)的舊公房）。6、管理方式：物業(yè)管理（物業(yè)企業(yè)進(jìn)行物業(yè)管理的）和非物業(yè)管理。7、物業(yè)管理模式分為5種類型：開發(fā)兼管理（開發(fā)商組建的物業(yè)企業(yè)管理該開發(fā)商的項(xiàng)目）、單位自管（單位后勤轉(zhuǎn)制的物業(yè)企業(yè)管理本單位的項(xiàng)目）、房管管理

5、（房管所轉(zhuǎn)制的物業(yè)企業(yè)進(jìn)行管理的項(xiàng)目）、獨(dú)立企業(yè)管理（物業(yè)企業(yè)不依附于開發(fā)建設(shè)單位和其他單位，獨(dú)立注冊(cè)、自主經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧的物業(yè)企業(yè)管理的項(xiàng)目）、其它（包括居委會(huì)、辦事處、管委會(huì)等組建的物業(yè)企業(yè)管理的項(xiàng)目）。8、業(yè)主委員會(huì)成立時(shí)間：經(jīng)縣（市）、區(qū)物業(yè)主管部門批準(zhǔn)成立并備案的時(shí)間，物業(yè)企業(yè)根據(jù)轄區(qū)物業(yè)主管部門出具的《業(yè)主委員會(huì)備案表》填寫。4三、《唐山市物業(yè)概況表》1、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：分為整體項(xiàng)目和分項(xiàng)（對(duì)物業(yè)管理項(xiàng)目中的保潔、保安等單項(xiàng)或部分項(xiàng)目進(jìn)行物業(yè)管理的），依據(jù)《物業(yè)服務(wù)合同》或《前期物業(yè)服務(wù)合同》中

6、約定的服務(wù)內(nèi)容如實(shí)填寫。2、項(xiàng)目獲取方式分為：招投標(biāo)、協(xié)議和其它。3、物業(yè)服務(wù)合同主體：與物業(yè)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同的主體，“開發(fā)商、業(yè)主委員會(huì)和其他”，選項(xiàng)填寫。4、物業(yè)服務(wù)合同時(shí)限：按照《物業(yè)服務(wù)合同》或《前期物業(yè)服務(wù)合同》中約定的時(shí)限填寫，未明確終止時(shí)間的，終止時(shí)間視為至業(yè)主委員會(huì)成立的日期。5、物業(yè)費(fèi)月標(biāo)準(zhǔn)（元/m2.月）：每月每平方米建筑面積的收費(fèi)金額，如果同一個(gè)項(xiàng)目中，有多層住宅、高層住宅、別墅的，還有非住宅（如底商等）的，分別填寫物業(yè)費(fèi)月標(biāo)準(zhǔn)。四、企業(yè)信息1、按照營(yíng)業(yè)執(zhí)照填寫：如注冊(cè)號(hào)、法定代

7、表人、公司類型、成立日期、發(fā)證日期（指營(yíng)業(yè)執(zhí)照上工商部門蓋章處的日期）、住所、企業(yè)所屬區(qū)域等。2、按照資質(zhì)證書填寫：資質(zhì)證書編號(hào)（唐山市發(fā)證的企業(yè)只填寫數(shù)字編號(hào)，例如“018”，其他企業(yè)按資質(zhì)證書填寫）、資質(zhì)準(zhǔn)予時(shí)間（見副本“準(zhǔn)予從事物業(yè)管理業(yè)務(wù)時(shí)間”）、發(fā)證日期（指資質(zhì)證書上發(fā)證機(jī)關(guān)蓋章處的日期）、資質(zhì)等級(jí)【分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、三級(jí)（暫定），有效期為一年的三級(jí)企業(yè)是三級(jí)（暫定）資質(zhì)。3、股東及出資情況4按照驗(yàn)資證明、公司章程及《股東身份證明表》填寫，即自然人做股東的，填寫自然人的姓名，如果該自然人股東

8、是開發(fā)企業(yè)員工的，注明開發(fā)企業(yè)名稱，如張三（順利房地產(chǎn)公司）；法人做股東的，填寫該股東的單位全稱。4、企業(yè)組建類型分為5種類型：開發(fā)商組建（開發(fā)商組建的物業(yè)企業(yè)）、單位后勤轉(zhuǎn)制（企事業(yè)單位后勤轉(zhuǎn)制的物業(yè)企業(yè)）、房管所轉(zhuǎn)制（房管所轉(zhuǎn)制的物業(yè)企業(yè)）、獨(dú)立企業(yè)（物業(yè)企業(yè)不依附于開發(fā)建設(shè)單位和其他單位，獨(dú)立注冊(cè)、自主經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧的物業(yè)企業(yè)）、其他（包括居委會(huì)、辦事處、管委會(huì)等組建的物業(yè)企業(yè)）。唐山市住建局物業(yè)處2014年7月10日4