國際創(chuàng)富中心設(shè)計總說明

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1、國際創(chuàng)富中心建筑方案設(shè)計目錄●效果圖基地位置周邊交通周邊設(shè)施總平面圖整體鳥瞰1整體鳥瞰2沿街透視圖1沿街透視圖2園區(qū)內(nèi)部透視圖1●建筑方案設(shè)計圖總平面圖地下室平面圖1#樓一層平面圖二層平面圖三層平面圖四層平面圖五～二十一層平面圖，屋頂平面圖1-1剖面圖架空層平面圖2#樓一層平面圖3#樓一層平面圖2#，3#二層平面圖三層平面圖四層平面圖屋頂平面圖2-2剖面圖4#樓一層平面圖二～四層平面圖五層平面圖A棟六～十八層平面圖層，屋頂平面圖B棟六～十九層平面圖層，屋頂平面圖3-3剖面圖1#，4#樓立面圖2#，3#樓立面圖●方案設(shè)計說明第一章建筑第二章結(jié)構(gòu)第三

2、章給排水第四章暖通空調(diào)第五章電氣第六章消防設(shè)計專篇第七章人防設(shè)計專篇第八章無障礙設(shè)計專篇第九章環(huán)保衛(wèi)生防疫設(shè)計第十章綠色建筑與節(jié)能第十一章亮化工程第十二章投資估算國際創(chuàng)富中心——設(shè)計方案一總說明第一章建筑一、建設(shè)背景及項目概況（一）建設(shè)背景1、長沙市已經(jīng)成為全國性的二手車集散中心之一，交易量已位列全國第三，輻射到了全國所有省區(qū)市。而目前，長沙市的汽車配件市場仍舊是布局不合理、規(guī)模小且檔次低，沒有汽車零配件、飾品、精品組裝、分裝、包裝等汽車后產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)的集聚載體，無法形成產(chǎn)業(yè)倍增倍升效應(yīng)。2、目前，長沙市乃至湖南省的汽車配件市場主要集中在長沙市城市

3、的東面，西南面幾乎是空白，而湖南省的人口腹地及汽車零配件、飾品、精品需求卻主要在長沙市的西面和南面，布局與需求源的不相符，增大了城區(qū)的交通壓力，浪費有車族和汽車相關(guān)業(yè)者大量的時間，降低了市場服務(wù)質(zhì)量。3、長沙市乃至湖南省急需建設(shè)一個配套最完善、產(chǎn)業(yè)鏈最長、附加值最高，全省第一，全國領(lǐng)先的汽車零配件、飾品、精品組裝、分裝、包裝等汽車后產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)的集聚載體，通過提供四季全天候的汽車相關(guān)產(chǎn)品展示和商務(wù)服務(wù)平臺，填補高端汽車產(chǎn)品的產(chǎn)業(yè)商務(wù)服務(wù)的空白，完善長沙大河西先導(dǎo)區(qū)的綜合功能，引領(lǐng)傳統(tǒng)汽車產(chǎn)品市場的提檔升級。4、汽車配件與裝飾精品產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)，符合市

4、委、市政府2014年經(jīng)濟(jì)工作會議提出的合理配置資源和提標(biāo)提檔兩型化管理，加快園區(qū)倍增倍升，創(chuàng)新發(fā)展產(chǎn)業(yè)集聚載體和實施集群式項目的滿園擴園行動，快速吸納高附加值產(chǎn)業(yè)，提升園區(qū)發(fā)展層次和核心競爭力，突顯產(chǎn)業(yè)倍增倍升效應(yīng)的精神，也將成為落實這一會議精神的具體項目和行動。5、本產(chǎn)業(yè)園重點支持在汽車關(guān)鍵零部件領(lǐng)域內(nèi)有重大科技專利項目突破的汽車產(chǎn)業(yè)企業(yè)，特別是在發(fā)動機、電子電器、剎車材料、輕型車橋、活塞、數(shù)字儀等方面取得突破性成果并已實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)的企業(yè)入駐園區(qū)，對其產(chǎn)品進(jìn)行組裝、分裝、包裝以及展示等。（二）項目概況洋湖國際創(chuàng)富中心項目計劃擬創(chuàng)新發(fā)展產(chǎn)業(yè)集聚

5、載體，建造一個低密度、花園式生態(tài)工業(yè)園區(qū)。快速集聚高附加值的汽車零配件、飾品、精品組裝、分裝、包裝等汽車后產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)，拉伸、完善汽車綜合產(chǎn)業(yè)鏈，加快實施集群式項目的滿園擴園行動和實現(xiàn)汽車產(chǎn)業(yè)倍增倍升戰(zhàn)略，為高增長的汽車后產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)的成長及發(fā)展提供優(yōu)質(zhì)平臺。項目建成后采用租賃、出售方式進(jìn)行招租，逐步形成產(chǎn)業(yè)集群。本項目位于長沙湘江新區(qū)洋湖總部經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)，具體位于長沙市岳麓區(qū)學(xué)士街道，北面學(xué)士聯(lián)絡(luò)線（云棲路，近含浦加油站），西、南兩面毗鄰中建麓山和苑，東臨智信規(guī)劃路（路東為晚安家居企業(yè)公園）。項目地塊呈不等邊梯形狀，南北寬約230m，西寬東窄，東西長約

6、280m。基地內(nèi)南高北低，高差約8m。本項目占地面積73317.85m2（合109.977畝），凈用地65112.90m2（合97.669畝）。本項目總建筑面積為19.99萬m2，其中地下室面積為2.19萬m2，地上計容面積為16.94萬m2；建筑密度44.7%；容積率2.60；綠地率21.68%；總停車位855輛，其中地下505輛，室外111輛，2、3#樓架空層145輛，4#樓屋頂94輛。各棟面積見后面主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表。二、設(shè)計依據(jù)l建設(shè)方提供的用地紅線圖和現(xiàn)狀地形圖電子文件l洋湖國際創(chuàng)富中心宗地圖l建設(shè)方對本工程的具體要求l主要相關(guān)規(guī)范《長

7、沙市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》《長沙市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》補充規(guī)定《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016-2014《民用建筑設(shè)計通則》GB50352-2005《汽車庫建筑設(shè)計規(guī)范》（JGJ100-98）《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》GB50067-2014《人民防空地下室設(shè)計規(guī)范》GB50038-2005《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB50189-2005《湖南省公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》DBJ43003-2010《無障礙設(shè)計規(guī)范》GB50763-2012《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強制性條文》2013年版其它有關(guān)國家及地方現(xiàn)行的規(guī)范、規(guī)定二、設(shè)計原則、設(shè)計理念⑴該

8、項目主要建筑形態(tài)采取高低分區(qū)、組團(tuán)圍合的形式，意圖營造一個低密度、舒適、生態(tài)的自然工業(yè)環(huán)境，開創(chuàng)華中地區(qū)獨棟花園式——集聚高附加值的汽車