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《住宅收房流程及收房注意事項》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在工程資料-天天文庫。
1、住宅收房流程及收房注意事項(m.y'_#s一、注意及時接收入住通知書.n3`8S1[(z+`-J1. 這是收房的第一步，要注意期限。一般，開發(fā)商約定的交房時限在通知書寄出30天內(nèi)，所以購房者要安排好時間。&F6W-^0X$z!X.
2、!x-Y2. 接到入住通知書后，首先應(yīng)判斷開發(fā)商是否如期交房。若逾期交房，則應(yīng)提出處理意見，并根據(jù)開發(fā)商的答復(fù)決定是否前往收房，按通知上約定的時間前往收房。$s-N,Q9{4m特別提示：5f,_6h4v.
3、2m??P6_,e(}1. 要注意收房的期限，錯過收樓日期麻煩多。4_0}1u'X??S2.
4、 收樓日期可提早不可推遲。若實際交樓日期超過了合同上約定的收樓日期，可考慮向開發(fā)商按合同索賠。4K-?/R)v(K3. 有特殊情況不能如期到場的，可以書面形式委托親友、律師進行，也可及時與開發(fā)商聯(lián)系，商議另行約定時間，并以書面形式確認。&A!N5u2F/M.{5q??e'i$?:N+{4.若購房者在約定時間內(nèi)沒有到指定地點辦理相關(guān)收房手續(xù)，從法律角度來說，則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用，買家應(yīng)從通知單的最后期限之日起承擔(dān)所有購房風(fēng)險責(zé)任及稅費。*m??I'p*R7p9v.i:f0u7S二、確定房屋是否達到交付條件
5、'U,q2^7T&E1.《竣工驗收備案表》――最重要.}-Y"w5Y*~7h5h4p/a"
6、《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表》是目前收房環(huán)節(jié)中最應(yīng)該注意的文件。該表是建設(shè)部為規(guī)范工程竣工驗收備案的管理工作而制定的，它由設(shè)計、監(jiān)理、建設(shè)單位和施工單位四方合驗后，在工程竣工15天內(nèi)到建設(shè)行政主管部門竣工備案。8R8~7f.V7k5W2u3_《竣工驗收備案表》中的項目，只要送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負責(zé)。所以《竣工驗收備案表》對房地產(chǎn)商有著嚴格的約束作用，按照有關(guān)規(guī)定，表上的每一項都必須報有關(guān)主管部門
7、備案，缺少任何一項的話，這個樓盤就是“黑樓”，是不能入住的，購房者有權(quán)拒絕收房。4D2s+S&H%^!t7~2. 《住宅質(zhì)量保證書》(~8t,A-{9X6U%]《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為購房合同的附件，與購房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細審查其中的具體各款，特別注意保修期限。-W1x&o9G/w,d5l3.《住宅使用說明書》5~-_"R1K%P;i.M8T??z《住宅使用說明書》是針對房屋設(shè)計、施工及驗收中的具體技術(shù)指標，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明和提出
8、注意事項。!h"J:m/C4l,x-t4. 《建設(shè)工程質(zhì)量認定證書》)M#g6K;W$C$C0p5.《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》'Q#z!I!Z9o0U(n??P6. 實測面積登記表+r&P5W'J6`3I-特別提示：#V)p$b)^2A9~&"n${1. 只有具備上述文件，才說明房屋已經(jīng)具體交付條件。所以收房時先要審查相關(guān)文件，確認房屋已經(jīng)具備交付條件之后，才能進一步進行驗房、結(jié)算費用、交鑰匙等交接工作。所以要對這些文件給予重視，尤其提示您要看原件而不是復(fù)印件。"e7y,z9_2t&v:C2. 《建筑工程竣
9、工備案表》是最重要的文件，收房時不能只看開發(fā)商有沒有這張《備案表》，一定還要仔細察看各個分項有沒有都備案。它是收房的前提，即使開發(fā)商做得再好，如果沒有此表就說明它根本不具備交房的標準，您有權(quán)拒絕收房?！?G5M,v#b7v#s;J3. 對于這些文件，一方面要驗收它有沒有，另一方面也要看驗收這些文件取得的合法性。!Q;b)V;_%?0B+~9H4.如果開發(fā)商拒絕出示這些證明文件、或文件不全，您可按購房合同第十一條，要求開發(fā)商簽收“關(guān)于出賣人拒絕出示《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》、《建筑工程竣工驗收備案表》的責(zé)任確認函”
10、。$J2f&u4Y??m:V5y(U&E5.提醒您：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和管線分布竣工圖，您可帶走，作為證據(jù)資料保存。0`0Z??Q%^/a9x6.如果開發(fā)商不能提供上述相關(guān)文件，購房人有權(quán)拒絕收房，由此產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。6N2l5Q"o9X3l)u9q*w;G三、房屋檢驗!Z"u'u'@'U收房過程中必須要掌握一個原則：“先驗后收”。即購房者一定要先驗收房屋（包括驗收交房必須的文件），確認無誤后再簽署收房文件。4k*[,U(b*j,t0G9p“先驗后收”不僅是符合商業(yè)慣例的，而且也是有法律
11、依據(jù)的。房屋的對價是房款，消費者只要付清房款，或者按照合同約定支付相應(yīng)比例的價款，就履行了合同的義務(wù)，開發(fā)商就應(yīng)該交房。而在房屋交付以前，業(yè)主有權(quán)先驗收房屋：+u4R+t9K#~/e6X.g!e.r6V9g%w4&}1n;@:i1x1.檢測房屋面積：0t??`)q2Y4D)@0D??a*
