教你不花一分錢(qián)買房的方法

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1、教你不花一分錢(qián)買房的方法現(xiàn)在買房子，傻瓜才掏錢(qián)！昨晚，和一個(gè)開(kāi)典當(dāng)行的同學(xué)喝酒。我問(wèn)同學(xué)，“你買了多少套房子，多少間鋪面？”“房子22套，鋪面12間?！蓖瑢W(xué)炫耀似的答道?！澳悄慊硕嗌馘X(qián)呢？”同學(xué)雖然是千萬(wàn)級(jí)的富翁，但他也不至于能把千萬(wàn)多的錢(qián)壓在固定資產(chǎn)上吧！我心中默算了一下，非常懷疑！現(xiàn)在買房子，傻瓜才掏錢(qián)！虧你還是個(gè)生意人！”同學(xué)鄙視的看著我。同學(xué)的話，簡(jiǎn)直令我震耳欲聾，使我目瞪口呆。我連忙虛心請(qǐng)教。于是，同學(xué)就對(duì)我說(shuō)出一番匪夷所思、驚世駭俗的話來(lái)......以下，都是我同學(xué)的話，雖然詞句有些出入，但基本語(yǔ)意我還是轉(zhuǎn)述清楚了的。一、買房不掏錢(qián)，你是怎么操作的？同學(xué)的話——你知道，我的典當(dāng)生

2、意完全是靠錢(qián)生錢(qián)。第一次買房時(shí)，雖然我有能力一次性付清全款，但我還是不愿意那么多的現(xiàn)金被房子壓死。那時(shí)，正流行“零首付”，于是，我一分錢(qián)沒(méi)花，貸款18萬(wàn)買了房（貸款期限為一年）。一年期滿，要還房款和利息了。也不知道是我幸運(yùn)呢？還是我倒霉！那時(shí)，我的資金被一筆業(yè)務(wù)占用了。為了業(yè)務(wù)，我不僅還不起房款不說(shuō)，還得另外新增貸款。迫不得已，我找老關(guān)系——銀行的信貸部經(jīng)理溝兌。當(dāng)我吞吞吐吐的把“延期還房款并另外新增貸款”的要求說(shuō)出來(lái)后，沒(méi)想到，信貸經(jīng)理卻詭秘的一笑，非常爽快的答應(yīng)了。信貸經(jīng)理給我出的主意很簡(jiǎn)單：讓我老婆，以兩倍的價(jià)格，貸款買我的房子，貸款期限也是一年。“兩倍的貸款，那就是兩倍的利息??！你這不

3、是變著方的剝削我嗎？”我還沒(méi)有反應(yīng)過(guò)來(lái)。“如果到時(shí)，你不還款呢？”信貸經(jīng)理很鎮(zhèn)定?！鞍?.....”“被銀行收房，沒(méi)有什么大不了的！關(guān)鍵是除去稅費(fèi)后，我還憑空白得了17萬(wàn)。不，這17萬(wàn)我可不能一個(gè)人得，我至少要分給他5萬(wàn)?！焙芸欤曳磻?yīng)過(guò)來(lái)。于是，我對(duì)信貸經(jīng)理會(huì)心的一笑......這，就是我第一次買房的經(jīng)歷。我后來(lái)的買房經(jīng)歷都與此類似，也就是：堅(jiān)決的不掏一分錢(qián)，全部用銀行的貸款買房子；然后，如果遇見(jiàn)不明真象的投資者（說(shuō)是投資者，其實(shí)是傻帽）買房，那就高價(jià)賣給他。如果一直沒(méi)有投資者買房，那就不斷的把自己的房子加價(jià)轉(zhuǎn)貸給自己，不斷的用銀行的錢(qián)來(lái)還銀行的債。并且，我是開(kāi)典當(dāng)行的，與銀行的關(guān)系是一般人

4、無(wú)法比的。一般老百姓買房，大都選擇20年按揭，而我買房從來(lái)都是只貸款一年，到期了才還本金和利息。這樣操作，不用交月供。而貸款到期后，我只須做做“紙面文章”轉(zhuǎn)貸款一下。實(shí)際上，我一分錢(qián)也不用掏。二、我不信，在實(shí)際生活中能有如此荒謬的事情。你講的是“童話”吧！同學(xué)的話：兄弟！我是看你人對(duì)，才給你講這些掏心窩的話。你怎么可以不相信我呢？你要怎樣才能相信我呢？作者發(fā)言：你就給我講點(diǎn)實(shí)際的例子吧！同學(xué)的話：你知道王二麻子是怎么發(fā)家的嗎？作者發(fā)言：“那你說(shuō)說(shuō)?！蓖醵樽邮俏业牧硗庖粋€(gè)同學(xué)，現(xiàn)在是開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的億萬(wàn)級(jí)富翁。同學(xué)的話——那我就說(shuō)說(shuō)。想當(dāng)年，王二麻子那個(gè)落魄??！就連他注冊(cè)公司的注冊(cè)資金，也是我臨時(shí)

5、拆借給他的。如今，別看王二麻子表面風(fēng)光，他拿地的錢(qián)，是從銀行貸款的；修房子的錢(qián)，是建筑商墊資的?？傊?，他就是一個(gè)完全的“空手道”。房子修好后，王二麻子在正式開(kāi)盤(pán)前，通常要舉行一個(gè)“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)會(huì)”。這個(gè)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，其實(shí)就是王二麻子召集公司內(nèi)部員工和一些象我這樣的、相熟的炒房客（或者干脆是一些從招聘會(huì)上收集的、眾多的、應(yīng)聘者的“身份證復(fù)印件”），以這些人的名義來(lái)買房子，全部用銀行貸款來(lái)買。這，就是所謂的“開(kāi)發(fā)商囤房”。并且，此次交易上報(bào)給銀行的交易價(jià)，必須比實(shí)際的內(nèi)部交易價(jià)提高30%。為什么？因?yàn)橘J款買房要首付兩成?。∨e個(gè)例子，如果你想收回100萬(wàn)，那你就必須以130萬(wàn)的房?jī)r(jià)向銀行貸款。這樣，銀行給你

6、的錢(qián)就是：130萬(wàn)×0.8=104萬(wàn)；你實(shí)際裝進(jìn)口袋的錢(qián)就是：104萬(wàn)—4萬(wàn)（給相關(guān)銀行人員的“好處費(fèi)”）=100萬(wàn)。就這樣，通過(guò)開(kāi)盤(pán)前的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，王二麻子其實(shí)已經(jīng)成功的全部收回了投資，把所有的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)給了銀行。到這時(shí)，王二麻子才會(huì)開(kāi)始打廣告賣房子，并歸還“買地的銀行貸款”和“修房子的建筑商墊資”。作者發(fā)言：后面又怎么操作呢？同學(xué)的話——你怎么那樣笨啊！稍微聰明一點(diǎn)的人都能想到，后面的操作方法，其實(shí)與我炒房的方法是一樣的，也就是：“如果遇見(jiàn)不明真象的投資者（說(shuō)是投資者，其實(shí)是傻帽）買房，那就高價(jià)賣給他；如果一直沒(méi)有投資者買房，那就不斷的把自己的房子加價(jià)轉(zhuǎn)貸給自己，不斷的用銀行的錢(qián)來(lái)還銀行的債?！?/p>

7、不過(guò)，由于已經(jīng)收回了按揭貸款的首付款，所以后面的操作并不需要每一次都加價(jià)30%，只需按著樓市房?jī)r(jià)本來(lái)的上漲幅度加價(jià)就可以了（即每年上漲14%左右）。什么？萬(wàn)一房?jī)r(jià)上漲幅度不足于支付貸款利息怎么辦？笑話，你什么時(shí)候看見(jiàn)過(guò)中國(guó)樓市的房?jī)r(jià)上漲幅度低于當(dāng)年的貸款利息了？明白了吧！這，就是中國(guó)樓市的房?jī)r(jià)只能上漲不能下跌；并且，房?jī)r(jià)的上漲幅度還不能低于當(dāng)年貸款利息的真正原因??！想想就覺(jué)得可笑，居然有學(xué)者說(shuō)，“