工業(yè)用地審批流程

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1、工業(yè)用地辦理土地證流程、要求、材料以及費(fèi)用匯編2012-03-2913:51:36?來源：土地資源網(wǎng)?作者：hey?訪問次數(shù)：4014?我要投稿?我要糾錯(cuò)?????如何辦理工業(yè)用地的土地證？辦理工業(yè)用地的土地證申請材料需要哪些？有什么要求？辦理工業(yè)用地土地證的流程是怎樣的？工業(yè)用地土地證辦理收費(fèi)情況？?????工業(yè)用地土地證辦理流程：　　步驟一　　簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，繳納土地出讓金，開具土地出讓金收據(jù)?！　〔襟E二　　取得所在地政府土地批復(fù)文件。　　步驟三　　60天內(nèi)繳納土地契稅?！　〔襟E四　　辦理建

2、設(shè)用地規(guī)劃許可證　　步驟五　　辦理規(guī)劃定位圖，宗地圖和地籍調(diào)查表。　　步驟六　　準(zhǔn)備土地出讓合同、土地批復(fù)、企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人身份證、規(guī)劃定位圖、宗地圖、地籍調(diào)查表、土地出讓金收據(jù)、契稅收據(jù)、規(guī)劃許可證，填出讓金收據(jù)、契稅收據(jù)、規(guī)劃許可證，填寫土地證辦理申請登記表，繳納有關(guān)費(fèi)用到土地局地籍科辦理土地證。土地相關(guān)證件辦理流程：??????????工業(yè)用地辦理土地證收費(fèi)：??　說明一、國有農(nóng)用地(耕地、林地、園地等)除按上述(一)、(二)、(三)分別收取規(guī)費(fèi)外，尚需征收國有土地有償使用費(fèi)每畝200

3、00元(市開發(fā)區(qū)和鎮(zhèn)工業(yè)園區(qū)免收)?！　≌f明二、工業(yè)用地——辦理劃撥集體建設(shè)用地手續(xù)與辦理國有土地出讓手續(xù)相比，在土地類型相同的前提下，用途變更費(fèi)改為667元/畝，出讓業(yè)務(wù)費(fèi)改為管理費(fèi)1000元/畝，新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)、糧田開發(fā)資金、老年社員保養(yǎng)金和評估費(fèi)免收?！　≌f明三、房地產(chǎn)用地辦理國有土地使用權(quán)出讓手續(xù)與工業(yè)用地辦理國有土地使用權(quán)出讓手續(xù)相比，在土地類型相同的前提下，新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)市(縣)部分，糧田開發(fā)資金和老年社員保養(yǎng)金不予減免，出讓業(yè)務(wù)費(fèi)上不封頂，按規(guī)定比例計(jì)收?！　≌f明四、農(nóng)戶占用耕地建

4、房收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：(1)耕地開墾費(fèi)6000元/畝;(2)省農(nóng)業(yè)重點(diǎn)開發(fā)建設(shè)資金2400元/畝;(3)管理費(fèi)0.5元/㎡，每戶最高為60元;(4)耕地占用稅由建房戶直接交鎮(zhèn)財(cái)政所。　　說明五、上述收費(fèi)項(xiàng)目中，不包括出讓土地應(yīng)繳納的契稅、政府收益金和中介機(jī)構(gòu)收取的評估費(fèi)、勘測定界費(fèi)?！　“咐馕觯骸　枺何夜緶?zhǔn)備租用一塊集體工業(yè)用地建廠，請問：我們辦理集體土地使用證是否有利，是否合法，費(fèi)用大概多少?該地在鎮(zhèn)工業(yè)園內(nèi)，現(xiàn)在洽談的是租金800元/畝/年，可以和村里簽訂租地合同，聽說辦集體土地使用證還需要約35000元/畝

5、，可這是集體土地，不存在出讓金這一說法呀?辦理了《集體土地使用證》對我們來說有什么好處?按照正常的合法的手續(xù)，我們應(yīng)該如何辦理這塊土地的租用手續(xù)?　　答：首先集體土地屬于國有土地，也就是說集體土地的使用者有使用繼承權(quán)，但無權(quán)對土地進(jìn)行交易，既然你在鎮(zhèn)工業(yè)園，那么可以認(rèn)為是鄉(xiāng)鎮(zhèn)對土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，也就是說你需要對土地的使用權(quán)進(jìn)行付款，如果拆遷，只對你的廠房進(jìn)行賠償，租金的索要就可能要麻煩些。讓你辦集體土地使用證很有必要，如果面臨拆遷或者征收，就涉及的不僅僅是租金費(fèi)用的賠償了，還應(yīng)該適當(dāng)給予你安置或現(xiàn)金補(bǔ)償，當(dāng)然你

6、也可以不辦，只要沒有人來拆遷沒有當(dāng)?shù)卮迕駚硭饕涂梢?。一般來說集體土地的擁有者應(yīng)該都是當(dāng)?shù)剞r(nóng)民，屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)一級的管理，國土和規(guī)劃監(jiān)督和治理，具體看你打算做幾年，如果你有了土地證，那么賠償?shù)臅r(shí)候除了對你的租金以及你建筑的廠房進(jìn)行賠償外，還應(yīng)對你拆遷中可能產(chǎn)生的損失進(jìn)行賠償或?qū)δ氵M(jìn)行同等面積的土地安置，當(dāng)然這些僅僅限于你有土地使用證的情況下，再有就是工商辦理營業(yè)執(zhí)照時(shí)候，五證也是你領(lǐng)取執(zhí)照的依據(jù)。